澳洲建房时间创15年新高，背后原因何在？

后花园2024年11月6日援引realestate网站报道：

建房时间大幅延长

在澳洲，如今建造一座独立屋的时间比四年前延长了近50%，各种住宅类型的建造时间均创下自2010年以来的最长纪录。近年来，由于材料成本和劳动力成本等多种持续因素的影响，房屋建造时间大幅增加。

澳大利亚统计局的最新数据显示，2024财年的平均建筑周期为：独立屋13个月，联排别墅16个月，公寓33个月。这反映出每种房产类型的建筑周期分别年增长3%、7%和10%，但自疫情以来，增长幅度更大，尤其是独立屋。如今建造一栋房屋比2020年需多花四个月，几乎延长了50%。公寓和联排别墅的建筑周期则延长了约20%。

新房平均建设时间

所有房产类型的完工时间都是15年来最长的。尽管独立屋的完工时间有稳定迹象，但联排别墅和公寓在过去一年中的完工时间仍在增加。这主要是由于建筑开始前的审批流程时间增加，以及实际施工时间延长。

近年来及未来预计的人口强劲增长，使得建筑周期的持续延长可能会加剧全国范围内的住房短缺。在关注这一趋势的下游影响的同时，了解导致这一现象的因素至关重要，以便通过适当的政策变革，有望改善建筑条件。

疫情后建筑材料供应受限，成本显著上升

建筑周期延长的最主要原因是基本建筑材料的供应限制。自2021年以来，建筑投入材料的价格迅速上涨，2022年6月达到17.3%的年增长峰值。这是由于全球和国内建筑材料的短缺，尤其是钢铁和木材产品，分别在2022年3月和6月达到42%和24%的年增长峰值。

建房投入价格和指数

由于这些是启动项目所需的关键资源，许多房屋的建筑成本不仅上升，而且从开工到完工的时间也大幅延长。尽管现在大多数材料的供应链已有所缓解，但成本仍然较高，且不太可能恢复到疫情前的水平，预计这种影响将在未来长期存在。对于像铜这样的材料，由于它是房产电气组件所必需的，目前仍存在短缺，这可能会进一步延长建筑周期。

建筑业持续面临劳动力短缺

建筑周期延长的另一个主要因素是建筑行业熟练工人的短缺。根据《职业短缺报告》的数据，从2021年到2024年6月，建筑行业在所有行业中工人短缺情况最为严重。

劳动力短缺行业前10名

尽管过去几年建筑工人的工资有所提高，但短缺问题仍然存在。这部分原因是劳动力老龄化、住房需求增加以及行业内学徒比例下降。截至2024年3月，建筑学徒的数量比前一年下降了12%。劳动力短缺可能导致建筑延期，有85%的公司无法找到合适的工人。考虑到政府在未来5年内设定了建造120万套住房的雄心目标，这些趋势令人担忧。

尽管这些因素导致全国建筑周期延长，但当我们从州层面看建筑周期时，也有一些鼓舞人心的消息。

部分地区完工时间有所改善

在昆士兰州和澳大利亚首都领地，联排别墅的完工时间在2023至2024财年显著下降了16%和32%，南澳大利亚州也略有1%的下降。对于公寓来说，维多利亚州的建筑周期在过去一年中保持相对稳定，而昆士兰州下降了17%。

各州联排别墅建设时间

这些州建筑周期的减少对该地区居民和打算迁往那里的人来说是好消息。然而，在新南威尔士州，公寓的建筑周期增加了17%，几乎延长了5个月，前景不太乐观。值得注意的是，公寓数据仅适用于新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州。

各州公寓平均建设时间

在2023年至2024年间，只有昆士兰州的独立屋建筑周期出现下降，但全国的增长速度慢于前一年，这可能是趋势开始转变的早期迹象。

艰难的建筑环境将继续对价格产生上行压力

历史上最长的建筑周期可能会对房地产市场产生重大影响。如果这一问题得不到解决，这种趋势的持续将进一步加剧当前的住房短缺。一个关键焦点可能是通过投资和推广行业内的学徒制，或考虑技术移民，来解决建筑行业的劳动力短缺问题。

尽管最近建筑周期出现了一些积极的转变，但还需要做更多工作来满足不断增长的人口对住房的需求。

（责编：Debbie）