德勤下调住房预测！澳洲未来5年新房不足百万，房价或再上涨

后花园2024年10月24日援引afr网站报道：

政党承诺难以兑现

澳大利亚工党和联盟党均可能难以实现雄心勃勃的建房目标。由于技能短缺和规划审批缓慢，许多潜在的购房者被迫继续租房。

最新的德勤经济研究所商业展望报告指出，Albanese政府到2029年可能交付的新房数量将少于100万套，比承诺的目标至少低20万套。

住房危机加剧

德勤表示：“在住房危机好转之前，情况将变得更糟。房价需要上涨，才能以盈利的方式推动供应的必要增加。”对于工党来说，情况更糟的是，新的住房行业协会研究发现，五年内建成120万套新房的目标需要将目前的建筑水平提高50%。

为实现承诺，工党需要每年平均建造24万套新房。然而，澳大利亚仅在2016年和2021年接近这一水平。去年，仅完成了17.3万套住房。

住房问题成选举焦点

住房问题预计将主导联邦选举活动，围绕供应和租户权利的争论日益激烈。面对绿党的立法阻挠，工党同意与各州政府合作，加速建设120万套住房。但住房行业协会的报告指出，该行业缺乏所需的劳动力，大约需要增加30%的熟练工人。

反对党领袖Peter Dutton上周承诺，在五年内加快建造50万套住房，并提出一项政策，计划投资50亿澳元用于供水、污水和其他基础设施，以加快准备就绪的开发工作。联盟党还计划在十年内阻止对国家建筑法规的额外修改，以减少合规成本和延迟。

德勤下调住房活动预测

德勤合伙人Stephen Smith表示，熟练建筑工人的缺乏是住房短缺的关键因素。联邦政府的就业和技能机构BuildSkills Australia估计，需要9万名工人。

Smith说：“在建筑成本永久性上升的情况下，除非房价也上涨，否则该行业将既不愿意也无法提升供应。也就是说，住房可负担性在有望改善之前将会进一步恶化。”

德勤下调了对住宅活动的预测，预计未来五年内建造的新住宅将少于100万套。

住房行业协会高级经济学家Matt King表示，劳动力短缺正在困扰首府城市和非首府地区。

他说：“由于非住宅建筑活动活跃，以及联邦政府资助的历史性工程建设项目，新住宅建筑行业正面临着对工人的激烈竞争。”

住房部长指责前政府

住房部长Clare O’Neil将住房危机归咎于前联盟党政府。她表示，工党的320亿澳元住房政策因绿党和联盟党在议会的阻挠而严重推迟。Ms O’Neil认为，需要在绿地开发项目中建造更多房屋，并通过提高现有区域的密度来实现目标。

她说：“我们需要协助绿地开发，正如我们政府正在做的那样。我们还需要州政府在规划改革方面加大力度，使我们能够在现有地区进行填充式开发。”

（责编：Debbie）