南澳购房者注意:看似易入手的地区暗藏风险,如何避免踩雷?

后花园2024年9月16日援引realestate网站报道:
一、购房热点:CBD附近地区挂牌房源多
根据SuburbData的最新研究,想要在城市附近购房的买家,Oakden地区是最佳选择。该地区距离CBD仅9公里,目前1,074套有2.39%挂牌出售。
其次是Littlehampton,距离CBD约27公里,1,128套房屋有2.41%正在市场上出售。
Virginia地区也不甘落后,距离CBD约28公里,841套房屋有4.05%正在出售。
Mount Barker和Munno Para这两个地区,均距离城市30公里,也被认为供应过剩,分别有2.07%和2.83%的房屋正在出售。
然而,报告发现,该州供应过剩最严重的地区是Angle Vale,目前1,274套房屋有6.5%挂牌出售。
二、市场风险:供应过剩或成陷阱
SuburbData表示,当一个地区的房屋供应远大于需求时,便会出现“供应过剩”现象。
如果一个地区的房屋供应量约为1%,则被视为市场平衡。超过2%则被视为供应过剩,而超过5%则被认为是“异常”供应过剩。该研究仅评估了拥有超过500套房屋的市场。
虽然这些地区在纸面上看似是明智的购房选择,但SuburbData分析师Jeremy Sheppard表示,供应过剩的市场可能成为新买家的陷阱,因为房屋价值上升可能需要很多年。此外,房主陷入负资产的风险也较高,即债务超过房产价值。
Sheppard指出,一些地区的供应过剩可能会持续多年,特别是某些绿地开发项目。他表示:“如果你只关心有个住所,这些市场可能是不错的选择,但就资产净值而言,它们可能比矿业城镇更危险。”
三、最难进入的市场:
在阿德莱德最难进入的地区中,Thebarton位居榜首,平均挂牌出售的房屋比例为0%。
Sheidow Park、Coromandel Valley、Richmond和Trott Park等地区也倾向于卖家市场,目前市场上出售的房屋比例仅为0.1%。
LJ Hooker Mile End的房产经纪人Thanasi Mantopoulos目前正在Thebarton地区出售唯一一套房源,他表示,该地区的房屋如同凤毛麟角。
他说:“作为该地区领先的经纪人,我在过去12个月里卖出了7套房屋,而去年同期为12套。今年的成交量比去年下降了42%,这要归功于Thebarton地区优质的生活方式、靠近市中心的位置,以及即将开发的旧啤酒厂地块和妇女儿童医院。”
Mantopoulos透露,这种供应不足使他今年财务年度创下了两个地区纪录,其中一套房产于2023年7月以140万澳元成交,另一套房产今年5月以164万澳元成交。