南澳购房者注意：看似易入手的地区暗藏风险，如何避免踩雷？

后花园2024年9月16日援引realestate网站报道：

一、购房热点：CBD附近地区挂牌房源多

根据SuburbData的最新研究，想要在城市附近购房的买家，Oakden地区是最佳选择。该地区距离CBD仅9公里，目前1,074套有2.39%挂牌出售。

其次是Littlehampton，距离CBD约27公里，1,128套房屋有2.41%正在市场上出售。

Virginia地区也不甘落后，距离CBD约28公里，841套房屋有4.05%正在出售。

Mount Barker和Munno Para这两个地区，均距离城市30公里，也被认为供应过剩，分别有2.07%和2.83%的房屋正在出售。

然而，报告发现，该州供应过剩最严重的地区是Angle Vale，目前1,274套房屋有6.5%挂牌出售。

二、市场风险：供应过剩或成陷阱

SuburbData表示，当一个地区的房屋供应远大于需求时，便会出现“供应过剩”现象。

如果一个地区的房屋供应量约为1%，则被视为市场平衡。超过2%则被视为供应过剩，而超过5%则被认为是“异常”供应过剩。该研究仅评估了拥有超过500套房屋的市场。

虽然这些地区在纸面上看似是明智的购房选择，但SuburbData分析师Jeremy Sheppard表示，供应过剩的市场可能成为新买家的陷阱，因为房屋价值上升可能需要很多年。此外，房主陷入负资产的风险也较高，即债务超过房产价值。

Sheppard指出，一些地区的供应过剩可能会持续多年，特别是某些绿地开发项目。他表示：“如果你只关心有个住所，这些市场可能是不错的选择，但就资产净值而言，它们可能比矿业城镇更危险。”

三、最难进入的市场：

在阿德莱德最难进入的地区中，Thebarton位居榜首，平均挂牌出售的房屋比例为0%。

Sheidow Park、Coromandel Valley、Richmond和Trott Park等地区也倾向于卖家市场，目前市场上出售的房屋比例仅为0.1%。

LJ Hooker Mile End的房产经纪人Thanasi Mantopoulos目前正在Thebarton地区出售唯一一套房源，他表示，该地区的房屋如同凤毛麟角。

他说：“作为该地区领先的经纪人，我在过去12个月里卖出了7套房屋，而去年同期为12套。今年的成交量比去年下降了42%，这要归功于Thebarton地区优质的生活方式、靠近市中心的位置，以及即将开发的旧啤酒厂地块和妇女儿童医院。”

Mantopoulos透露，这种供应不足使他今年财务年度创下了两个地区纪录，其中一套房产于2023年7月以140万澳元成交，另一套房产今年5月以164万澳元成交。