自住买家急了！澳洲投资者正疯狂涌向这些市场，竞争突然加剧，房价应声大涨！
后花园2025年2月7日援引domain网站报道：最新数据显示，新南威尔士州和维多利亚州的投资者正越来越多地转向其他州购买房产，因为他们所在州和地区的房价已愈发高昂，使得投资变得不那么有利可图。
当前，新南威尔士州投资者青睐的一些城区大多位于墨尔本和布里斯班的边缘，这些地区房价适中，专家称，这些地区的竞争已经加剧，使当地买家更难找到房子。
与往年相比，2024年新州投资者在维多利亚州（占所有投资的14.28%）、昆士兰州（14.07%）以及其他州的住宅购买量都有所增加；房地产机构Lendi Group的数据显示，只有59.02%的投资房是在州内购买的。
据悉，维多利亚州的投资者仍然非常青睐在当地购房——多达90.72%的房产是在当地购买的。然而，他们也对昆士兰、南澳大利亚和西澳大利亚表现出越来越大的兴趣。
Lendi的首席分销官Brad
Cramb表示，对于人口最多的州来说，这里的投资者正在寻找更便宜的房产。
他说：“寻求更大负担能力的投资者凸显了这种转变。与所有投资者一样，他们正在寻求更高的投资回报以及更可持续的长期增长。”
据悉，Lendi Group的数据仅涵盖了部分客户群，但CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，这些数据与统计局的相吻合，统计局指出，流向更可负担的州的投资者贷款数量有所增加。
她说：“新南威尔士州仍占投资者融资的最高份额。去年9月份为投资者融资提供了约110亿澳元的担保，其中38%流向了新南威尔士州，23%流向了昆士兰州，20%流向了维多利亚州。”
去年年底，悉尼的房价增长放缓，而2024年整年，墨尔本的房价都增长缓慢，但随着利率上升和借贷能力大幅削减，这些首府城市的房价中位数依然较高，变得更加难以承受。
数据显示，新南威尔士州买家在Hoppers Crossing、Tarneit和Truganina、Craigieburn、Roxburgh Park、Beenleigh、Eagleby、Logan Village等地购买了最多的房产。
维多利亚州的投资者青睐昆士兰州的Carrara, Nerang，以及汤斯维尔附近的10个城区。
上述城区都是，或者以前都是，房价可负担的地区。
在昆士兰，房价中位数从汤斯维尔附近的低至44万澳元，到Logan Village的高至100万澳元不等，但仍远低于悉尼165万澳元的价格中位数。布里斯班边缘地区的房价上涨了8.2%，汤斯维尔附近的房价上涨了43.5%。
Owen表示，其他因素也导致了一些城区房价的大幅上涨，但州外投资者的需求增加帮助推高了房价。
她说：“这导致了价格的大幅上涨。只要这些城区的增长率保持在这样的水平，就会激起投资者的兴趣，并使周期继续下去。但最终周期会转向，投资者买入的成本会变得太高，他们就会寻找下一个新兴领域。”
Cramb表示，投资者正在寻找资本增值、高租金和正收益，但在某些情况下，他们瞄准的是他们以后想要居住的地区和房屋。
他说：“短期内，这种生活方式受到收益率的推动，但投资者也认为，这可能是他们未来退休后的去处。”
Strategic Brokers创始人、悉尼经纪人Hung Chuy表示，他的许多客户都选择投资价格较低的地区，因为在本地投资已变得负担不起。
“在利率高企的情况下，房贷成本和租金之间的差距很大。在那些较便宜的市场，目前的租金收益率约为5%。”
Owen表示，增加的需求可能会使当地买家更难进入市场。
她说：“这增加了对潜在的本地自住业主的竞争，并促成了我们在这些市场看到的一些紧迫性和强劲的价格上涨。话虽如此，投资者的涌入亦可以增加租赁供应，并降低该地区的租金。”
Chuy提到，当地人并不总是欢迎投资者的到来，在报价相同的情况下，他们可能会决定把房子卖给自住业主，而不是投资者。
（责编：Gloria）
