重磅！Albanese连任，澳洲房市将迎巨变！悉尼房价或加速上涨，看看新政如何影响你？
后花园2025年5月5日报道：日前，Albanese政府以压倒性的优势赢得了连任，然而，澳洲房地产行业认为现在还不是庆功的时候，行业大佬们已集体喊话：新政府必须立刻开工解决住房危机！
尽管计票仍在进行中，但工党联邦政府已锁定更多的席位，以更强姿态开启了第二任期。大选期间，Albanese政府曾豪掷数十亿澳元承诺——既要帮首置业者"上车"，又要加速新房建设。如今大局已定，业界疾呼：一刻都不能耽误！
行业三连催
• 澳洲住房工业协会（HIA）总经理Jocelyn
Martin："住房必须成为新政府首日议程！任何拖延或政治作秀都会让危机恶化。"
• 澳洲房地产协会（REIA）主席Leanne
Pilkington："选民给了工党明确授权，现在必须拿出稳定务实的政策。"
• 社区住房产业协会（CHIA）CEO
Wendy Hayhurst："解决住房可负担性、租金压力和无家可归问题已刻不容缓。"
选民的终极诉求
众所周知，住房可负担能力已然成为本次大选最烫手的山芋，面对节节攀升的房租和房价，澳洲人迫切要求政府拿出真招——要么让房价降温，要么刹住涨势。
工党的"钞能力"住房计划
自2022年首次执政以来，工党已累计承诺投入430亿澳元用于住房计划。本次竞选期间更是加码：
10亿澳元：在联邦土地上新建10万套首次置业者住房
2亿澳元：向各州提供低息贷款以刺激供应
7800万澳元：加速培养6000名建筑技工
5400万澳元：扶持预制模块化住房产业
"上车"辅助套餐
• "帮买"计划追加8亿澳元：个人收入上限提至10万澳元，家庭/单亲父母提至16万澳元
• 首付担保计划扩容：5%超低首付适用人群扩大，取消名额和收入限制
• 贷款松绑：申请房贷时不计入HECS学生债务
• 外资限购令：已实施为期两年的现房禁购令
隐藏彩蛋
23亿澳元家庭电池补贴计划：为住户/小企业/社区设施安装电池降价30%
工党连任对房市而言“喜忧参半”
在工党赢得连任之际，澳洲屋主正面临“房贷压力“的临界点。
本周的一份民调显示，债务问题已使众多澳大利亚家庭濒临崩溃的边缘，为此，民众们呼吁新近连任的澳洲总理Anthony Albanese 将生活成本支持作为首要任务。
调查显示，约五分之一的澳大利亚业主每月房贷还款额超过其收入的一半，这些家庭目前正面临保住住房的艰难财务抉择。Finder.com.au的研究数据显示，约四分之三的房贷借款人将超过家庭收入的三分之一用于还贷——这被定义为"房贷压力"。
尽管2月央行已经降息，且近期房主们纷纷通过再融资获取了更低的房贷利率，但Finder指出，当前的房贷压力水平已达"危机临界点"。补充研究还显示，约十分之一的业主在过去六个月内曾出现过房贷断供的情况。
Finder的房贷专家Richard
Whitten表示，许多家庭需要的远不止再次降息，他说："贷款收入比严重失衡，数百万人正因房贷压力如履薄冰。任何意外的支出都可能给业主带来重大的财务危机。"
他补充说，5月可能的再次降息虽能带来缓解，但大多数家庭需要更大幅度的降息才能实质性地缓解压力。
工党政策或推升房价
房地产机构Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，Albanese 连任对房地产市场的影响喜忧参半。
她分析称，大选期间宣布的住房政策多聚焦于支持首置业者入市，其中包括允许首付低至5%的共享产权计划。Conisbee表示："这类政策在提升住房可及性的同时，可能在供应端措施见效前推高房价——尤其是市场中最平价区段的房源。这对已有房产者是利好，但会进一步恶化可负担性。"
Conisbee认为连续降息将有助于缓解压力，但同时警告称："全球经济放缓可能伴随失业率上升，这才是真正的风险。Albanese 政府或可考虑启动房贷还款冻结措施，就像疫情时期Morrison 政府所做的那样——当然除非失业率显著攀升，否则无需走到这一步。"
Finder金融专家Rebecca
Pike指出，工党承诺的减税、能源补贴、学贷减免和托儿补助等政策若能落实，将为困境中的家庭雪中送炭，她说："这些预算措施或许会引发对通胀的担忧，但对普通民众而言，当下能松口气才是最重要的。"
澳大利亚住房工业协会常务董事Jocelyn Martin强调，联邦政府必须将住房建设列为优先事项。她坚决驳斥"住房危机不属于联邦职责"的说法，她说："所谓'住房规划是各州事务'或'联邦手段有限'的托辞早已站不住脚。联邦政府完全具备统筹各级政府的领导力与资源，必须推动协调一致的政策、资金和改革——而非小修小补。"
Martin疾呼："住房问题绝不能沦为政治博弈的牺牲品。我们经不起关键政策再拖延数年——需要的是数周内就采取行动，而非空谈数年。"
她指出，大选结果已清晰表明选民将住房列为优先解决事项，新政府和整个国会都必须立即落实相关解决方案。
4月悉尼房价疲软，大选后或加速上涨
最新数据显示，受大选前市场焦虑情绪和特朗普关税政策带来的不确定性影响，悉尼四月房价仅微幅上涨0.1%，相当于平均房价上涨约1000澳元。这一趋势与年初形成鲜明对比——当时澳洲央行的降息决定曾推动房价以近一年来最快的速度上涨。
根据PropTrack报告，四月房价的小幅增长使悉尼住宅（包括公寓、联排别墅和独立屋）中位价创下1,118,000澳元的新高。目前独立屋均价约146万澳元，公寓均价81.9万澳元。
REA集团的经济学家Anne
Flaherty指出："特朗普关税政策的经济影响充满不确定性，这严重影响了买家信心。当人们无法预判形势时，往往会选择观望。"但她同时表示，关税政策可能促使降息提前到来，"相比经济环境，降息对未来市场的影响将更为显著"。
Flaherty分析称，二月的降息为市场注入了短期活力，但这种刺激效应正在减弱。西太平洋银行的首席经济学家Luci Ellis预测五月"几乎确定"会再次降息，Flaherty认为若预测成真，"随着借贷能力提升和还贷压力减轻，房价增速可能重新抬头"。
值得注意的是，四月购房需求下降部分源于首次置业者的观望情绪。两大政党均承诺推出重大首置者支持计划，许多潜在买家选择等待大选结果明朗化。
Flaherty补充道：“无论哪个政党当选，首置补贴增加、利率下降和供应端挑战的结合，都可能推动2025年房价进一步上涨。"
自二月降息以来，悉尼各区域房价走势分化明显：
内西区涨幅领先：三个月上涨2.59%
其他表现突出地区：内西南区（2.03%）、Parramatta（1.87%）、中央海岸（1.81%）
增速较缓地区：Ryde（0.58%）、东区（0.68%）、外西及蓝山（0.64%）
Avenue Auctions总监Andrew
Cooley表示："大选前需求减弱是正常现象。这不是针对特定政党，而是因为购房对大多数人来说都是重大决策，他们往往倾向于等到形势更明朗时出手。”
如今工党已确认连任，叠加5月可能的降息，悉尼房市有望迎来拐点。
以下是2月降息后，悉尼住宅价格上涨的城区：
Inner West 2.59%
Inner South West 2.03%
Parramatta 1.87%
Central Coast 1.81%
Outer South West 1.62%
Sutherland Shire 1.49%
CBD and Inner South 1.40%
North Shore 1.35%
Hills District 1.21%
Northern Beaches 1.05%
Blacktown 0.94%
Eastern Suburbs 0.68%
Outer West and Blue Mountains 0.64%
South West 0.58%
Ryde 0.58%
后花园有话说：从这次大选结果来看，虽然工党已再次掌权，但Albanese政府的第二任期将面临更大的压力。选民们正盯着看：过去三年烧钱无数的住房计划，到底能不能为房市带来真正的改变？
（责编：Gloria）
