100亿澳元！十年最大规模投资，工党住房政策能否终结住房危机？

后花园2024年11月21日援引realestate网站报道：

近年来，澳大利亚住房市场面临前所未有的压力：房价高企、租金飙升、住房短缺问题日益严重。为了缓解住房负担危机，工党政府提出了一系列雄心勃勃的住房政策，承诺通过十年来最大规模的投资，为更多澳大利亚人提供可负担住房。但这些政策的成效究竟如何？能否如期实现目标，仍然存在争议。

政策蓝图：十年最大规模的住房投资

工党的核心住房政策是“澳大利亚未来住房基金”（Housing Australia Future Fund），这是一个价值100亿澳元的计划，承诺在前五年内建造3万套可负担住房。其中包括：

- 2万套社会保障住房；

- 为警察、护士和清洁工等一线工作者提供1万套可负担租赁住房；

- 另外拨款2亿澳元用于修缮和提升偏远地区的原住民住房。

此外，工党还宣布提供1亿澳元支持危机和过渡性住房，并拨款3,000万澳元为退伍军人建造住房并提供专业服务。

现状：目标能否如期实现

今年9月，工党公布了首批185个住房项目计划，预计将交付超过1.37万套社会和可负担住房，其中约700套住房将在本财年完工。然而，尽管政府希望到2029年全国能建造120万套住房，独立报告却显示，若按目前的推进速度，这一目标将难以达成。

数据显示，全澳有17万人在等待公屋分配，另有12.2万人无家可归，许多人深陷住房压力。政策的实施也面临诸多阻力，如州级规划改革迟滞、建筑行业限制等问题。

建设拖延：为何房屋交付时间不断拉长

住房供应延迟的一个主要原因是建设周期的不断延长。根据澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）的最新分析，与15年前相比，住宅建设时间大幅增加：

- 独栋住宅的平均建造时间从9个月延长至12.7个月，增幅达40%；

- 公寓的建设时间从18.5个月增长至33.3个月，增幅高达80%。

协会首席执行官Denita Wawn表示，技术和建造方法的进步本应加快施工速度，但现实却相反。劳动力短缺、生产力下降、供应链中断、复杂的监管要求以及关键基础设施的延误都是问题的根源。

她呼吁政府通过简化审批流程、推广数字化解决方案、鼓励国内外劳动力增长和强化本地供应链来应对这些挑战。

高成本与劳动力短缺：政策推进的障碍

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh指出，住房建设行业正面临产能受限和成本上升的双重压力，这加剧了住房供不应求的问题，导致租金和房价持续上涨。

Creagh强调，虽然政府已采取措施，但仅靠规划和分区改革无法解决核心问题。劳动力和技能短缺，以及建筑材料和融资成本居高不下，使得许多项目延迟或搁置。尽管成本增速有所放缓，但此前的成本激增已显著推高了新建住房的价格。

社会影响：年轻一代的住房梦难圆

尽管联邦预算增加了住房投入，并有提议允许动用养老金支付首付款，但澳大利亚许多年轻人依然难以负担房屋首付。Ownlea公司创始人兼首席执行官James Alexander-Hatziplis警告称，如果不采取进一步行动，这将加剧社会财富差距。

他说：“即使未来建成数十万套新住房，许多年轻人仍无法攒够首付。我们需要开发新的金融途径，帮助他们实现住房梦。”

展望未来：成效有待观察

Creagh认为，工党政策的真正成效取决于执行力度和实际成果。当前阶段，这些努力尚不足以满足澳大利亚日益增长的住房需求。她呼吁各级政府与建筑行业加强合作，确保现有和未来的住房供应能够满足居民的购买和租赁需求。

Creagh总结道：“只有通过系统性改革，解决劳动力短缺和成本压力问题，澳大利亚才能走出住房危机的困境，为现有和未来几代人提供稳定的住房选择。”

工党政府的住房政策勾勒了一个宏大的愿景，但现实中的实施难题仍然悬而未决。未来是否能够跨越障碍，将目标化为现实，依然有待时间检验。

（责编：Debbie）