房产新闻

澳大利亚Dubbo富商Wes Maas以约3500万澳元购买了Manly最昂贵的海滨豪宅，打破了该地区房价纪录。此外，前Wallaby球员、Goodman Group首席执行官Jason Little以1500万至1650万澳元的指导价挂牌出售其位于Manly的设计师住宅。

雪氏家族的资本地产集团将开发一个俯瞰坎培拉中心Vernon Circle的四塔项目，耗资$3.5亿，成为该市下一个地标性建筑。该项目是创始人之一、亿万富翁Terry Snow上月卸任后，公司推出的首个重大项目，由Terry之子Stephen Byron和George之子Marry领导。

GreenFort Capital与Gaw Capital合作，计划投资8亿澳元收购澳大利亚昆士兰州Gympie地区的Willow Village养老社区，作为其养老社区组合的一部分。此举旨在满足日益增长的老年人口对养老社区的需求。

seen values plummet and vacancies soar as the pandemic keeps workers at home – is starting to hit the books of institutional investors.}""" Mirvac将出售位于墨尔本CBD的34层办公楼和位于北悉尼的11层大楼，总价为$4.85亿澳元，较峰值价值折让超过20%。这表明，随着疫情使员工在家工作，办公楼市场价值暴跌、空置率飙升的情况开始影响机构投资者的账面。

墨尔本和悉尼投资者外流加速，5月超3000名房产投资者撤离墨尔本，同比增34%，因州政府税收变动和投资回报不佳。Suburbtrends数据显示，维多利亚州近4000套前出租房上市销售，进一步减少该州已紧张的租房供应。

澳洲金融评论房地产峰会将于9月9日至10日在悉尼希尔顿酒店举行，届时行业领袖、投资者、评论家和颠覆者将齐聚一堂，讨论高利率环境下房地产市场的趋势、威胁和机遇。峰会将探讨高利率对房地产市场的影响，以及如何解决供应和可负担性问题。

3 auctions in Sydney on Saturday, according to CoreLogic, as the market continues to show signs of resilience in the face of a five-year low in the number of homes being sold. The five-bedroom, four-bathroom home at 18-20 The Boulevarde fetched $6.463 mi

their pre-pandemic levels, according to CoreLogic. In Perth, unit values have increased by 4.2 per cent over the past year, the fastest pace since 2013. In Melbourne, units in the inner-city suburbs of Carlton and South Yarra have seen their values climb

全球房价为何再次飙升？全球（不含中国）房价指数4月同比增长超3%，美国房价比一年前上涨6.5%，澳大利亚上涨5%，葡萄牙房价飙升。尽管经历了多年高利率和疫情，其他国家房地产市场仍显示出惊人强势。

这次增加将使新建房屋成本增加数千澳元，可能会给Allan政府在未来十年内建造80万套房屋的目标戴上“财务刹车”。

根据Demographia国际住房可负担性报告，悉尼、墨尔本和阿德莱德被评为“不可能负担得起”，购房者需要支付中位数9倍或更多年收入才能购买中位数价格的房屋。报告指出，这种不可负担性水平在30多年前并不存在，对中产阶级构成全球性威胁，低收入家庭失去机会。报告建议改变规划规则，以遏制城市扩张并鼓励城市地区增加密度。

澳大利亚最富有的人群正在为房地产市场的复苏做准备，他们正在制定计划并获取开发许可，以便在市场触底时能够抢占先机。这些投资者大多没有高杠杆，因此过去几年中很少有被迫出售的情况。他们还在等待建筑成本下降，并关注着顶级房地产市场的动态。

根据澳大利亚统计局的数据，投资者在4月份共获得了价值109亿澳元的抵押贷款，用于购买租赁房产，比上个月增长了5.6%。在过去的12个月里，对投资者的新贷款增长了36.1%，比去年同期更快。

珀斯房地产市场过热，投资者被警告谨慎。珀斯东南部一些地区房价飙升，但未来需求可能受限。专家建议投资者谨慎，并关注其他增长市场。

昆士兰州政府为争取选票，宣布将首次购房者的房产转让税减免门槛提高至70万澳元，并提高空地减免门槛至35万澳元，预计将为符合条件的购房者节省高达1.7万澳元。此举被反对党指责为抄袭其1月提出的政策。政府表示将通过提高外国投资者土地税附加费至3%来弥补成本。

澳大利亚房地产投资者贷款在4月份以超过两年来的最快速度增长，投资者买家关注更实惠的市场，这些市场供应不足推高了租金和收益率。珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在过去三个月内分别上涨了6.1%、4.3%和3.9%。

悉尼内西区Balmain East的一处历史海滨房产Brookfield以约1600万澳元的价格售出，刷新了该地区的水滨最高售价纪录。这处1895年建造的两层海滨房产位于Simmons Street，最近一次交易是在2014年以6.56百万澳元的价格售出。该房产拥有10米的水滨和包括海港大桥、Barangaroo和Luna Park在内的全景海港景观，还设有两个滑道和一个船屋。

根据Urbis的最新报告，澳大利亚公寓销售市场在100万澳元以上的高端市场出现繁荣，全国公寓销售价格上涨26%，使得今年新公寓完工量有望达到28,000套，为四年来最高。然而，这种增长主要集中在高端市场，如果借贷和材料成本不下降，低端公寓项目的可行性将受到影响。公寓平均售价为140万澳元，不同城市价格差异明显。此外，高融资和材料成本导致开发商推迟新项目开工，加剧了澳大利亚的住房短缺问题。

最新数据显示，增加房屋建设有助于缓解住房危机，但效果缓慢。在房屋建设增加的地区，租金增长放缓甚至下降，显示了解决住房危机的重要性。然而，尽管各级政府承诺增加住房供应，但仍有疑问是否能在短期内为租户缓解压力。

澳大利亚新出现了一批“按揭囚犯”，由于房价高企、贷款困难以及储蓄耗尽，越来越多的家庭被困在现有住房中。据摩根士丹利的数据显示，52%的受访者表示财务压力将导致他们减少支出。此外，82%的家庭表示在申请按揭贷款时遇到困难，创历史新高。由于房价高企和利率上升，许多家庭认为他们被困住了，购买意愿下降。预计房价增长将放缓，但短期内仍可能继续上涨。