你的房子，可能悄悄升值了？澳洲这项政策正带来巨大红利，很多人没意识到！

后花园2025年4月2日援引realestate网站报道：众所周知，工党政府曾提出过一个国家级的建房计划，目标是“盖更多的新房”。很多人可能会想，这和我现有的房子应该没有太大关系。但专家却提出了一个不同的看法，以下是最新解析。

国家住房协议到底是什么？

“国家住房协议”（National Housing Accord）是澳洲联邦政府主导的一项宏大战略，旨在缓解住房短缺问题。目标是在2024财年至2029财年之间，建成120万套住宅，而且还要选在“好地段”。

为了实现这一目标，联邦、州和地方三级政府联手出击，通过简化审批流程、提升施工能力、吸引私人投资等方式，为建房扫清障碍。

每个州和地区都在以不同方式落地这项协议。

那么，这对现有房主意味着什么呢？

以新南威尔士州（NSW）为例，过去9个月，NSW已经分两阶段完成了重磅“土地分区改革”。这将直接影响到现有房产是否可以开发、重建，甚至带来价值飙升。

这些变化来自新州政府推动的《低密度和中密度住宅政策》（Low and Mid-RiseHousing Policy），目的很明确：填补住房市场中的“中间空白”。

目前市场要么是独栋豪宅，要么是高层公寓，而大量买家真正想要的——比如联排别墅、双拼住宅、小型低层公寓——却严重缺位。

比如年轻情侣、无子女家庭，甚至退休族群，他们理想的生活是住在市区或成熟街区，方便上下班、亲友往来，但不需要太大、太贵的房子。这类“小而美”的住宅太稀缺，导致选择困难、价格高企，而政府正在改变这种局面。

第一阶段改革：现有住宅用地也能盖“双拼”，身价马上翻番

2023年7月1日，第一阶段的改革正式实施，其核心内容是：所有R2低密度住宅用地，现在都允许建双拼住宅（dual occupancies）或半独立式住宅（semi-detached）。

过去很多地方政府限制R2地块只能建一栋独立屋，但现在不一样了：一块地可以建两栋住宅。

如果你拥有的房产位于R2分区内，且满足其他开发条件，那么恭喜你：你的地块已经“潜力爆棚”。

重要的是，你不用自己开发，也能吃到红利。只要地块具备开发潜力，市场价值立马提升。

举个例子：

一对夫妻可以把家改建成两套较小的住宅，住一套、卖一套或出租。这样既能继续住在熟悉的街区，又能改善资产结构、增加收入。

多代同堂的家庭也可以考虑一块地盖两套房，满足各自生活需求。这就是为什么“国家住房协议”正悄悄地让数以万计的澳洲老房子升值，并为房主打开新的选择大门。

第二阶段改革：靠近车站、商圈的土地也可能升值了

几周前，第二阶段改革也正式上线了。

这轮改革放宽了开发限制，允许在距离商业中心、地铁/火车/轻轨站800米以内的地块上，建双拼、联排、低层或中层公寓。

目前，该政策已适用于大悉尼地区、中央海岸、Lower Hunter、Newcastle，以及Illawarra-Shoalhaven等171个区域。

更重要的是，新规将直接覆盖、取代原有的地方政府规定。换句话说，就算你原来所在区域开发受限，现在也可能“解锁”了。

专家：找对中介，即使不开发土地也能从中获益

房主并不一定非要亲自盖房才能获益，如果你打算卖房，可以找一位真正懂政策、会营销的本地中介。

他们不仅能将房子推荐给自住买家，还能精准找到开发商、小建商这些愿意出高价的潜在买家。

如果你的房产已经受到这些改革的积极影响，不妨找本地有经验的中介做个估价，你可能会惊喜地发现，自家房产已经“悄悄”升值了！

（责编：Gloria）