震惊！澳洲98%地区买房成本高于租房，仅57个地区例外......

后花园2024年9月16日援引yahoo finance网站报道：

根据Compare the Market的最新分析，在澳大利亚，高达98%地区的购房成本高于租房。在分析的2732个地区中，仅有57个地区购房比租房更划算，其中除1个地区外，其余均位于非首府小镇。

一、购房还是租房？澳多数地区令人“恐慌”

房产专家Andrew Winter在接受Yahoo Finance采访时表示，购房与租房之间的差距并非新鲜事，但这种现象的普遍性令人担忧。

“几乎在澳大利亚的每个地方，除了少数非首府地区外，租房通常更便宜，即使租金在上涨。”

对于公寓而言，仅有43个地区的购房成本低于租房。

二、大城市中，哪些地区购房比租房划算？

在墨尔本、珀斯和达尔文，有少数地区购房比租房更划算。而在悉尼、布里斯班和阿德莱德，则没有这样的地区。

在墨尔本，Carlton、墨尔本CBD和Notting Hill的公寓购房成本低于租房。例如，在Carlton，每月房贷中位数为2,186澳元，而租房成本为2,416澳元，租户每月可节省约231澳元。

在珀斯，Ascot、Glen dalough、Orelia和Thornlie的公寓购房成本更低。在Glendalough，每月房贷平均为2,315澳元，而租房成本为2,460澳元，每月可节省约145澳元。

在达尔文，Bakewell、Coconut Grove、Darwin City、Gray、Johnston、Millner、Parap和Rosebery的公寓购房成本低于租房，而Moulden的独立屋购房成本更低。Darwin City一套公寓的平均月供为2,569澳元，而租金为2,675澳元，租户每月可节省约106澳元。在Rosebery买房，租户每月可节省约353澳元。

三、其他购房比租房划算的地区

在新州，Werris Creek、South Lismore、Wellington、Boggabri、Condobolin、West Wyalong、Narrandera和Culcairn等地区的独立屋购房成本低于租房。

在昆州，包括 Moranbah、Collinsville、Dysart、Blackwater、Clermont、Moura、Mount Morgan、Ingham、East Innisfail、Ayr、Rockhampton City、Emerald和Roma等地区的独立屋购房成本也低于租房，这些地区的独立屋中位价均低于40万澳元。

在南澳，Whyalla Norrie、Whyalla Stuart、Port Pirie South、Whyalla和Whyalla Playford的住宅购房成本低于租房。

在西澳大利亚州，Newman、Bulgarra、Kambalda West、South Boulder、Boulder、Kununurra、Piccadilly、South Kalgoorlie、Kalgoorlie、Merredin、West Lamington、Katanning、Rangeway、Collie和Utakarra等地区的住宅购房成本也低于租房，这些地区的住宅中位价同样低于40万澳元。

四、购房者可关注“伴娘区”（bridesmaid suburbs）

Winter建议，在首都寻找更实惠的住宅变得困难时，可以考虑关注“伴娘区”。这些地区通常距离您理想的位置几公里，但能提供相同的生活方式，价格更低。

例如，Compare the Market发现，选择墨尔本的Heidelberg West“伴娘区”而非Ivanhoe，可以节省近100万澳元，平均房价分别为856,213澳元和1,819,604澳元。

Winter还建议，首次购房者可以关注所有可用的激励措施，包括使用5%或10%的小额首付购房。

他说“澳大利亚许多州为首次购房者提供了许多激励措施。现在不再是20%首付的时代了。”

（责编：Debbie）