澳洲买家注意！长期持有房产稳赚不赔？​CoreLogic数据真相了！

后花园2024年10月22日援引domain网站报道：

一直以来，人们普遍认为长期持有房产在转售时必定能获利，但最新的分析显示，这一观念并不总是正确。

据CoreLogic的研究，在6月当季成交的房屋中，盈利的房产持有时间中值为8.9年，而亏损的房产持有时间中值为8.0年，两者相差无几。

在单元房市场，持有期限对盈利的影响更是微乎其微。盈利的公寓持有时间中值为8.7年，而亏损的公寓持有时间中值为8.5年。

亏损或盈利转售物业的持有期中值（年）——基于2024年6月季度的销售额

虽然一些短期炒房者因利率上升而受挫，但若房产质量较低，或是由不太受亏损影响的投资者持有，房产同样存在贬值风险。

即便是如此，持有房产数十年的业主更有可能获得更多收益。持有两年或以下房产的业主中位盈利为10万澳元，而持有超过三十年的业主则盈利近80万澳元。

影响盈利的因素众多

CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza Owen表示，房产盈利或亏损的几率受到多种因素影响。她指出，长期以来，澳大利亚房产价值总体上升，但短期内可能会面临周期性波动。人口增长超过新房开发，以及澳大利亚房产长期以来作为吸引人的投资选择，都有助于推动房价上涨。

房产是由投资者还是自住者持有，也是决定盈利或亏损的一个因素。投资者可能更愿意承受投资房产的亏损，因为他们可以用未来的资本收益来抵消损失。

此外，房产质量也是一个重要因素。在2010年代的高密度住宅市场中，许多公寓专为投资者建造，当投资者退出市场时，这些质量较差的公寓需求大减，销售不佳。

AMP副首席经济学家Diana Mousina指出，长期来看，独立屋的回报率可能高于单元房。单元房价格的波动性更大，这与国际学生的到来和移民等变量的变化有关，这使得单元房市场较为脆弱。

此外，不同市场的差异也很大，例如资源型市场，房产在矿业繁荣期购买，但即使在十多年后仍未完全恢复价值。

Michelle May Buyers Agents的负责人Michelle May表示，房产的某些属性，如位置、采光、装修水平和户型，以及地理位置的特点，如步行便利性和绿地，都是决定房产能否超越中位增长的关键。

Mousina指出，在某些情况下，短期持有房产也能获得丰厚的利润。如果准确把握市场时机，如在疫情低谷时购买，并于4年后在2024年出售，可能会在短时间内获得约30%的回报。

（责编：Debbie）