首付飙升至近30万澳元，年轻人购房难度加大！澳洲房市怎么了？
后花园2024年11月19日援引afr网站报道：
根据澳大利亚央行（RBA）的最新数据，由于高利率和房价上涨，中等水平自住业主的首付款已接近30万澳元。这一现象正迫使一些房主出售房产，同时也让许多年轻人不得不向父母寻求经济援助。
首付负担日益加重
澳洲央行金融市场助理行长Christopher Kent在周一的讲话中表示，高利率、房价上涨以及实际收入下降，导致越来越多的借款人难以获得抵押贷款。
Dr Kent说：“近年来，所有类型借款人的中位首付款显著增加，尤其是首次购房者的负担更加沉重。”
数据显示，首次购房者的中位首付已从2019年的8.9万澳元飙升至15.7万澳元。对于那些置换房产的自住型购房者来说，首付已从20.4万澳元增至近30万澳元。而投资者的首付也从17.5万澳元增长到25.6万澳元。
新贷款首付中位数
尽管近20%的新贷款发放给了首次购房者，Dr Kent指出，许多人可能正在依靠“父母银行”的支持。
住房问题成为政治博弈焦点
随着明年联邦大选的临近，住房问题已成为主要政党的重要战场。创纪录的房价、严重短缺的租赁房源以及高企的利率共同导致住房负担能力大幅下降。
工党正在推进一项共享产权住房计划，拟通过联邦政府为首次购房者提供政府资助的首付款。然而，该计划因受到反对党和绿党的联合阻挠，暂时停滞在参议院。
绿党提出，若政府立即拨款建造2.5万套社会和可负担住房，并取消共享产权计划中对于收入超标者需偿还政府首付款的要求，他们将支持立法通过。
与此同时，反对党则通过允许首次购房者动用部分养老金作为首付款来吸引选民，还计划放宽按揭贷款法案，以应对严格贷款审核对首次购房者的限制。
高利率引发抛售压力，但财务困境总体受控
自2022年5月以来，澳洲央行已累计加息13次，使得澳大利亚家庭将约10%的可支配收入用于偿还住房贷款，创下历史新高。这一数字包括没有抵押贷款的人。
根据SQM研究机构的数据，10月份的“困境房产”挂牌数量增加了5.6%，达1,104套，这一数字首次超过了疫情前的水平。
Dr Kent指出，那些长期面临还贷压力且无法调整财务状况的借款人，可能会选择出售房产。“尽管更多家庭做出了这一艰难决定，但由于当前负资产抵押贷款比例较低，这种选择在财务成本上比其他方式损失更小。”
尽管还贷金额显著增加，但澳洲央行表示，但借款人的财务困境总体上并未显著上升。这主要得益于疫情期间家庭积累的储蓄缓冲，以及强劲的就业市场保障。
央行估计，存放在对冲账户中的额外资金价值约占未偿还住房贷款价值的20%。Dr Kent 补充道：“一旦澳洲人获得房贷，他们通常会通过加快还款来降低利率风险。”
总之，随着房贷门槛不断抬高，澳大利亚住房市场的困境凸显。如何在保持金融稳定的同时，解决住房负担能力问题，已成为政府和社会的共同挑战。
（责编：Debbie）
