刚刚！一个残酷现实曝光，悉尼人心态崩了！
后花园2025年3月27日报道：在悉尼生活，除了住房和食品杂货，还有什么最贵？
答案竟然是——停车费。
今天公布的一份研究报告显示，当前澳洲的总体停车费用是美国的两倍，而悉尼则毫无悬念的位居第一。
贵哭了！悉尼停车费高过美国多地城市
最新报告指出，当前悉尼居民为停车支付的费用高得“离谱”——比澳大利亚其他主要城市平均高出约20澳元。
澳洲国家道路与汽车协会（NRMA）发布的《Parkin’ Mad》报告显示，在悉尼市区全天停车的平均费用约为 81澳元/天，远高于墨尔本的62澳元和布里斯班的60澳元。
不仅高于澳洲其他城市，悉尼的停车费甚至比美国多地还要贵——西雅图全天停车约为37澳元，圣地亚哥约为40澳元，旧金山则为43澳元。
报告指出，自2016年以来，悉尼的停车成本上涨了约9%，而同期居民的可支配收入却下降了13%。与此同时，市中心的停车位也在不断减少——2014年每位上班族平均可获得0.21个车位，而到了2023年，这一比例已下降至0.14。
NRMA的发言人PeterKhoury表示，当前的情况已不可持续，停车费用高涨、收入缩水、停车资源紧张等问题亟待解决。
他说：“在家庭预算已经被严重压缩的当下，悉尼的停车费用却高得离谱，这对普通市民而言是雪上加霜。”
“停车费不断上涨的同时，居民收入却在减少，这种失衡是不可持续的。再加上人均车位数量持续下降，是时候认真处理这个问题了。”
悉尼商界领袖、Business Sydney的执行董事Paul Nicolaou也呼吁社会应对这一问题展开“认真讨论”，并提出切实可行的解决方案。
他说：“现在用三个字就能概括悉尼的停车困境——贵、少、乱。”
“市民花在停车上的钱越多，能用于消费的收入就越少，这对本地的餐饮、零售和旅游业都构成了巨大冲击。”
报告还指出，位于悉尼西区的Parramatta在过去五年中失去了约2000个停车位，主要原因是三座多层停车场被关闭。
针对公众关注的问题，新州道路部长Jenny Aitchison的办公室回应称，政府并不负责制定或监管悉尼市中心的临时停车收费标准。
“不过，政府已对多项停车规则进行了改革，旨在提升公平性和透明度，包括在海滩周边区域优化访客停车政策，以及调整部分市议会设立的两级制停车方案，避免只对房主有利而忽视租户权益。”
除了日常开销备受澳人关注外，作为家庭的最大资产类别——住房的涨跌情况也是很多人急于了解的。昨天公布的一份研究报告，就揭示了澳洲房价暴涨和暴跌的城区，快来看看你家是否上榜？
澳洲房价“冰火两重天”！有城区一年涨超$50万，有的暴跌近30万
近日，澳洲发布了一份房价报告，结果显示，不同城区的房价出现了剧烈分化：有的一年狂涨超50万澳元，有的却一年跌去近30万澳元。
根据Domain发布的《2024年12月澳洲房价报告》，全澳房价年涨幅最大的城区是西澳珀斯的Ardross，该区独立屋中位价从$1,049,899飙升至$1,567,500，一年内涨幅达$517,601（约49.3%），超过了西澳单元房当前的中位价（$511,119）。
而跌幅最大的城区则是墨尔本东部的Chadstone，其单元房中位价从$757,121跌至$505,000，年跌幅达33.3%，相当于缩水了$252,121。
Domain的研究与经济主管NicolaPowell博士指出，这种“冷热极端”的市场现象，说明当前澳洲楼市正处于高度分裂的阶段。
她说：“澳洲房市呈现出多速发展的态势，不仅城市之间不同，甚至同一个城市内部也出现南辕北辙的价格走势。”
数据显示，2024年12月季度，全澳主要城市房价仅增长1.1%，整体表现较为平稳。其中霍巴特领涨（季度增长4.6%），而悉尼则位居末位（微跌0.1%）。
但放到“城区级别”来看，涨跌幅度却出现了惊人的分化。
过去一年，澳洲哪些城区房价“飙涨”？
1. Ardross（珀斯）
涨幅：49.3%
中位价：$1,567,500（上涨了$511,119）
涨价原因包括：邻近高价河景区（如Applecross、Mount Pleasant）房价飙升，促使买家将目光投向别的地方。此外，Ardross位置优越，距离CBD仅5公里，同时，这里还位于ApplecrossSenior High School学区内，吸引了大量家庭买家；Ardross也是较远城区的房主高价卖房后“进城置换”的首选地。
当地房产中介Rhys Calnan表示：“很多人在外围城区房产增值后，都会优先考虑搬到这里。”
2. Highgate Hill（布里斯班）
单元房中位价：从$689,946升至$1,022,500
涨价原因包括：相较独立屋更具性价比；毗邻West End（独立屋中位价为$1,650,000）；
属于布里斯班Brisbane State High学区，吸引了大量家庭；当地单元房供应较少，因此竞争激烈。
当地中介Jim Ampelas表示：“现在4101邮编区域买独立屋至少要$150万，而单元房则是许多买家的‘替代选择’。”
3. Cabramatta（悉尼西南区）
房价年涨幅：44.7%
房屋中位价：从$760,193升至$$1,100,000（上涨$339,807）
当地中介Peter Ly分析：多套高价物业（如大地块、大户型）成交价高，并带动了整体的房价中位数。
他说：“市面上有不少价值接近$200万的豪宅成交，这拉高了整体的平均价。”
哪些城区房价“暴跌”？
Chadstone（墨尔本东部）——单元房重灾区
单元房中位价：从$757,121跌至$505,000
年跌幅：33.3%
但要注意的是，当地独立屋、联排别墅、小型单层单元房并未受太大影响，仍销售火热。
房产下跌的原因：中高层公寓供应过剩；投资者大量抛售，买家选择多、议价强；部分楼盘过去曾出现结构问题，影响买家信心。
当地中介Tai Menahem指出：“公寓卖不动，完全是供大于求，投资者出逃造成了价格压力。”
他补充道，目前公寓建筑的结构问题已被修复，但过去几年抛售损失已被计入数据中。
不过，小型单层单元房仍受欢迎。
他说：“一套近期挂牌的单层单元房的售价达$733,500，它们受到了首次置业者和换房族的青睐。”
综上所述，澳洲整体市场温和复苏，但各区表现两极分化。学区、位置、稀缺性、换房潮是价格上涨的主因；投资者撤离、供应过剩、质量问题则是部分地区房价下跌的核心因素；对买家来说，这种分化提供了精准抄底与高位套现的机会。
那么，如果要在2025年投资买房，应该重点关注哪些城区呢？除了上述分析外，下面这份报告或许也能为我们提供一些参考。
澳洲2025年房产热榜最新出炉，37个城区被点名
今天，REA Group 发布了“Hot100 热门城区百强”榜单，这份榜单综合考虑了多个因素，如地理位置、家庭吸引力、住房可负担性，以及投资前景等等，以此来预测短期至中期有增长潜力的城区。
如果我们聚焦最后一个指标——投资潜力，就需要设定一些标准，来评估哪些城区适合投资者关注。
在考虑了近期的房价增长、住房可负担性和租金回报率后，Hot 100 榜单中有 37 个城区脱颖而出，无论是独立屋、公寓，还是两者兼具，都显示出良好的投资潜力。
根据最新的 PropTrack 数据，报告首先筛选出了住宅和公寓价格低于全国中位数（独立屋为 86.8 万澳元，公寓为 65.4 万澳元）的城区。
接着，这份报告保留了房价年增长率高于全国中位水平的城区——即独立屋年增幅超过 4%，公寓超过 3.6%。
最后，该报告进一步筛选出了那些租金回报率高于全国平均水平（独立屋为 4%，公寓为 4.9%）的城区。
经过多轮筛选后，最终剩下了37个城区。其中，24个城区的独立屋符合投资标准，21个城区的公寓符合投资标准。还有8 个城区的独立屋与公寓双双具备良好的投资潜力。
全国24个最有投资潜力的城区（独立屋）
全国21个最有投资潜力的城区（公寓）
各州投资亮点解析：哪个城区更值得关注？
当然，没人能预知未来，过去的房价涨幅也不能完全代表未来的走势。但对于投资者来说，找到那些价格尚可、又有上涨趋势的城区，是实现租金收益和资产增值的有效方式。
在这些城区中，昆士兰州的 Rockhampton City 表现最为出色，堪称“投资三冠王”：它的独立屋中位价最低，仅为 35.95 万澳元；房价年增长率高达 53%，是所有入选城区中最高的；租金回报率也以 6.5%位列第一。
如果 Rockhampton City 的独立屋在接下来的一年延续相同的涨幅，其房价将在一年内增加约 19 万澳元。同时，按照 6.5% 的租金回报率计算，其年租金收入约为 2.34 万澳元。
也就是说，一年内总的毛收益将达到 21.39 万澳元，几乎相当于房产原始购入价格的 60%。
即使价格涨幅只有去年的一半（约 25%），也仍有 8.99 万澳元的潜在资产增值，加上租金收入，总收益也可达 11.32 万澳元，占原始购入价格的三分之一以上。
相比之下，如果以全国房价中位数来计算，无论是房价年涨幅还是租金回报率，投资收益都仅为原始购入价格的 7.9%。
基于全国房价中位数的投资年收益（独立屋）
基于全国房价中位数的投资年收益（公寓）
从地区来看，就城市屋而言，昆士兰州和南澳有最大比例的潜力城区。
像昆士兰的 Kirwan 和Gatton，南澳的 Munno Para West 和Andrews Farm，这些城区在截至 2 月的一年内，房价都上涨了 20% 以上。
尽管涨幅惊人，但这些地区的房价依然相对可负担，独立屋中位价在 53 万至 61.4 万澳元之间。
而且，它们的租金回报率普遍高于全国平均水平，毛回报率在 4.7% 至 5.2% 之间。
西澳有 6 个城区符合独立屋投资标准，新南威尔士州有 2 个，塔斯马尼亚州有 1 个。维多利亚州则没有城区符合标准。
在公寓方面，昆士兰州依然表现亮眼，共有 8 个城区上榜，维多利亚州有 4 个，西澳 3 个，塔州和首都领地各2 个，新州和南澳各 1 个。
首都领地的Wright和西澳的Mandurah是租金回报率最高的两个城区，公寓年回报率均为 5.7%。
昆士兰州的 Banyo 则是房价涨幅最快的城区，公寓年增长率超过 50%。
不过，价格相对更亲民的西澳城区 Bassendean 和 Mandurah，尽管房价年增长率略低（约 32%），但租金回报率分别达到了 5.6% 和 5.7%，远高于Banyo 的 4.7%。
以 Bassendean 为例，一套中位价为 55 万澳元的公寓，一年可带来约 3.12 万澳元的毛租金收入。如果接下来的 12 个月保持同样的房价增速，未来的价格可达到约 73 万澳元。
也就是说，租金加资本增值，年毛收益可能高达 21.2 万澳元，相当于原购入价的 38%。
相比之下，如果以全国公寓中位价及平均租金回报率来测算，同样时间段内的收益仅占购入价的8.5%。
值得一提的是，这份Hot 100 榜单中的每个城区，其独立屋在过去十年内都实现了价格增长。其中多数涨幅超过 35%，超过一半的城区房价涨幅在 90% 到 200% 之间。
公寓方面，仅有一个城区出现十年价格下滑——即西澳的 Geraldton，但由于其在去年价格飙升 57%，且受益于蓬勃发展的出口产业，因此仍被认为具有投资潜力。
后花园有话说：综合这两份研究报告，我们在投资买房时，既要看一个市场的短期趋势，也不能忽视长期走势，目前澳洲房市处于分化状态，最关键的是结合自己的情况，找准真正适合自己的城区和物业。
（责编：Gloria）
