危机来临！澳洲多项房市数据打破20年记录，利率、房价成背后主因！
后花园2024年11月20日援引domain网站报道：今天，一个新的模型显示，由于住房可负担能力比以往任何时候都更加糟糕，当前澳洲的首次置业者将不得不将超过一半的收入用来还贷。
ANZ银行/CoreLogic发布的住房可负担能力报告显示，目前澳大利亚一套典型住房的价格是家庭收入中位数的八倍，创下了历史新高，而首付门槛仅比历史最高水平低了一点。此外，租金占收入的比例也创下了历史新高。
澳大利亚统计局认为，如果一个家庭将超过30%的收入用于住房成本，那么这个家庭就面临住房压力。
报告发现，截至今年9月，攒够20%的首付需要10.6年的时间，而支付一套中等价位住房的还款需要家庭收入中位数的50.6%。
虽然一个家庭在储蓄，但它面临的租金中值目前是收入中值的33%。所有数据都超过了20年来的平均水平。
CoreLogic澳大利亚研究负责人、报告作者Eliza Owen表示，住房可负担能力在继续恶化。
Owen表示：“关键问题是房价的增长在继续赶超收入的增长，过去一年，收入增长了约3%，而在截至9月份的一年里，全国房价上涨了约6.5%。”
“租金在持续强劲上涨，利率也相对较高。因此，这是一个多方面的负担能力挑战。”
AMP首席经济学家Shane
Oliver博士表示，在最近的经济衰退中，任何对住房可负担性的改善都已成为过去。
“如果你想进入房地产市场，前景相当黯淡，这并不奇怪，因为房地产价格确实在2022年短暂下跌，可负担能力指标出现了短暂的改善，但自那以后，它们已经恶化。”
“现实情况是，随着房价上涨快于收入增长，负担能力继续恶化，我们在2022年看到的改善已被抹去。这确实凸显了房价持续上涨对人们进入房地产市场的能力造成的损害。”
Oliver表示，澳大利亚央行的高现金利率和不断上涨的物价，是一种历史上不寻常的组合，这意味着房价与收入比，以及支付新贷款所需的收入比例在同时恶化。
他说：“当你把高利率和高房价放在一起时，你最终会得到一个双重糟糕的关系。”
Oliver指出，当前中等价位的房子已远远超出了中等收入家庭的承受能力。
“数据表明，假设澳大利亚家庭的年收入中位数约为10.1万澳元，按照自住业主的平均抵押贷款利率，按住宅价值中位数支付20%的首付，以目前的抵押贷款利率水平，基本上是无法承受的。”
尽管利率高企，借贷能力大幅削减，但房价仍在上涨，这被认为是由更富有的购房者和首次置业者造成的，他们可以获得代际财富，也被称为“父母银行”。
Oliver表示，现状正在加剧住房不平等。她说：“单靠收入和储蓄是买不到房子的。我们不能假设每个人都有办法进入房地产市场，比如父母银行，或者搬到更便宜的地方，买更小的房子。
“上述方案并不适用于所有人，尤其是那些无法获得代际财富、只能依靠收入进入市场的人。”
Oliver表示，即便央行下调现金利率，也不太可能改善人们的负担能力。
“我们对此进行了研究，根据ANZ银行的预测，假设收入和房价稳定，到2025年底利率将下调75个基点，那么用于偿还抵押贷款的收入比例将降至48%左右。然而，到时候利率走低，也可能会给房价带来上行压力。”
（责编：Gloria）
