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西太银行的首席经济学家、前澳洲央行助理行长Luci Ellis预计，今年仅会有两次降息，分别在8月和11月，并指出市场“过于激进”。

今年2月和5月，澳洲央行分别降息0.25个百分点。专家指出，利率下降不仅带动了购房需求，也增强了市场信心，买家参与度和出价意愿均显著提升。

虽然本周的数据相比去年同期的2,276套略有下降，但整体市场已明显回温。

目前，澳大利亚一个州正悄然掀起新一轮的淘金热，不少屋主也开始盯上那些可能藏有黄金的土地。

房地产市场分析机构Hotspotting 和 Nuestar 联合发布的最新数据显示，截至今年5月，全国共有178个城区的公寓中位价同比上涨超两成（以年成交量30套以上为统计口径）。

值得注意的是，过去十年间公共与私人部门整体薪资平均增长了25.6%。而此次2.4%的增幅也低于澳大利亚公平工作委员会最新裁定的3.5%的最低工资增幅。

“以前在Wedderburn，房子从来没卖得这么快。现在简直是供不应求，价格也水涨船高。”

Frank Valentic 是房产咨询公司 Advantage Property Consulting 的董事，他表示，Toorak这样的顶级富人区的房价外溢，已经逐步传导至周边性价比更高的地区。

据悉，这项新政是由新州政府和联邦政府联合推出的，旨在鼓励更多家庭和商家储能用电、参与电网调节，同时有效降低电费支出。

RBA董事会将在7月初召开会议，决定是否将当前3.85%的现金利率维持、上调或下调。市场数据显示，降息的概率已高达90%，相比5月底的59%，信心大幅上升。

这一变化的背后，是全国住宅价格在这一季度环比上涨了0.7%，将澳洲11,338,500套住宅的总市值推高至惊人的11.4万亿澳元，单季增长1307亿澳元！

这项补贴原定于2025年6月底结束，如今将再延长12个月。FHOG是澳洲各州为首次购房者提供的一次性现金补贴，以帮助他们购买第一套新房或用于建造房屋的土地。

Ray White的高级数据分析师Atom Go Tian表示，照此趋势，到2026年年中，百万房价城区数量可能将突破1000个。

6月的数据显示，随着市场环境的不断调整，全国首府城市的房价年增长率正逐步趋于一致。

EQ的首席经济学家Warren Hogan呼吁RBA在下次会议上果断行动，将现金利率下调35个基点——高于常规的25个基点。

澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，截至2025年第一季度，全国住宅平均价格达到100.25万澳元，这是澳洲历史上首次迈过百万大关。

总结7月实施的新政要点，最新的改革覆盖范围广泛，事关薪资、住房、育儿、交通乃至烟草政策。

Canstar的独家数据显示，墨尔本部分购房者如今需要比2020年多出近10万澳元的年收入，才买得起当年的“同款”房屋。而在像 Toorak、Balwyn 这类高端邮区，这一数字甚至翻倍还不止。