澳洲开发商瞄准新目标：高尔夫球场

后花园3月28日综合报道

占据了大量的土地，面临着巨额的翻新和保持球场秩序的费用。闲置的高尔夫绿地是否有助于解决住房短缺问题？

罗萨德尔高尔夫俱乐部的麻烦始于2011年。那一年，深陷赌博成瘾的会计师Sharon Breyiannis卷走了33万澳元。

俱乐部停止了支出，会员们变得不满。然后他们离开了，罗萨德尔的总裁Geoff Charnley说。在盗窃案发生八年后——Breyiannis最终承认有罪——这家位于墨尔本富裕的湾区郊区的75岁高龄的高尔夫俱乐部正试图将自己重新划分为住宅用地。

“我们预计重新划分区域的过程需要两到三年，我们现在正处于这个过程的中间阶段，”Charnley说。他希望这次销售将允许俱乐部在另一个地点继续运营。

一方面，高尔夫的受欢迎程度正在飙升。该国最负盛名且昂贵的高尔夫俱乐部等待名单越来越长，因为COVID-19大流行期间，高尔夫是少数被允许的活动之一，这种兴趣正变得永久化。

但并非国内每个俱乐部都如此幸运。郊区俱乐部，包括那些无法收取数千澳元年费的俱乐部，更有可能陷入困境。同时，各州正试图想办法在现有郊区中挤压更多的住房。高尔夫球场——通常位于商店、学校和其它关键基础设施附近——成为了完美的解决方案。

将那些闲置的球场转化为新房的推动在维多利亚州尤为严重，政府希望在下一个十年内建造80,000套房屋。该州甚至发布了一份具体的指导方针，指导高尔夫俱乐部如何准备开发提案。他们声称高尔夫正在“转变以适应不断变化的人口统计和参与趋势”。

墨尔本东南郊外的克兰伯恩高尔夫球场也在出售。这个占地70.4公顷的场地可能会重生为一个价值1.5亿澳元的住宅区，拥有超过1000个地块。

与罗萨德尔一样，它也有一个特定的关闭原因。Cranbourne成立于七十年前，当时是为了给墨尔本的犹太社区提供一个高尔夫球场，因为当时其他俱乐部因反犹太主义政策而将他们拒之门外。随着限制的取消，Cranbourne一直在努力增加会员。

“Cranbourne多年来一直亏损，”Charter Keck Cramer的Patrick McNulty说，他正在为销售过程提供建议。“俱乐部八年前出售了一部分过剩土地进行重建，并利用收益帮助其财务。然而，近年来维持会员数量变得越来越困难。”

Cranbourne高尔夫球场由非盈利的Cranbourne乡村俱乐部拥有，出售高尔夫球场的收益将投资于当地的犹太社区项目。其会员将能够加入Oakleigh的Huntingdale高尔夫俱乐部，Cranbourne将帮助为该球场的重大翻新提供资金。

负责处理Cranbourne销售的LAWD的Peter Sagar表示，如果更多的高尔夫球场进入市场作为住房机会，他不会感到惊讶。“我们需要填充和绿地市场共同努力满足住房需求，而不是相互竞争。我们没有提供足够的土地，这些高尔夫俱乐部提供了大量的土地。”他说。

Kingswood高尔夫球场位于丹德农附近，自2018年以来一直关闭。将其转变为800个地块住宅区的计划引发了一些争议，显示了最良好的计划可能会偏离轨道。

曾经被称为Dandenong高尔夫俱乐部的Kingswood于1937年在Dingley Village开业。到2013年，会员数量严重下降。留下来的人投票决定与附近的半岛乡村高尔夫俱乐部合并，并将Kingswood球场以1.25亿澳元的价格卖给AustralianSuper。

重新划分该地点花费了数年时间，居民们反对其转换。维多利亚州的规则明确规定了转换球场所需的条件。它必须“对高尔夫来说是过剩的”，他们指出，并且独立专家必须得出结论，这是不经济的。

Kingswood最终被重新划分为住宅用地，AustralianSuper现在已经将场地转卖给由著名珀斯商人Nigel Satterley经营的开发商Satterley Property Group。他承诺给居民带来两全其美的结果，并表示适当的转换将提高当地房产价值并带来急需的住房。

Satterley的维多利亚州总经理Jack Hoffman将推动这个重新开发项目，并对这个机会充满热情。“这是一个被大量设施包围的绝佳地点。我们期待着提供一些特别的东西，”Hoffman说。

将高尔夫球场和其他体育设施（如赛马场甚至保龄球俱乐部）重新划分为住宅用地并不新鲜。