终极拷问：在澳洲买房VS租房，哪个更实惠？有专家算了一笔账，结果让人震惊……
后花园2024年11月12日援引Yahoo网站报道：很多人一定纠结过“租房”还是“买房”的问题。你肯定听过租房是“死钱”，或者只是在“帮房东还贷”这种说法。但专家提到，如果每周要花几百澳元来维持一套住宅，这一开销也让人压力山大。
金融机构Consortium Private Wealth的财务顾问Robert Goudie希望澳大利亚人在支付租金时改变心态。他告诉雅虎财经，虽然拥有住房仍然是澳大利亚人的主要目标，但这并不总是最理想的状况，而且大家也不应该在不了解潜在成本的情况下匆忙入市。
他说：“就我所知，有时持有住房的成本比租房更高，因为没人考虑过住房持有成本，也就是你的地税、保险费、水费和服务费。以及任何可能适用的维护费用。”
为了澄清事实，Goudie计算了租房可以省下多少钱。
Goudie举了一个例子，A每周花500澳元的租金住在一套价值75万澳元的房子里，B买了一套价值75万澳元的房子并住在里面。
A一年的房租是26,000澳元。
然而，B支付了10万澳元的首付，利率为6.5%，仅利息就要支付4.2250万澳元。
如果再加上地税和保险费用，B每年的账单将达到47,250澳元，也就是每周将近910澳元。
这意味着A每周能比B多存410澳元。
Goudie向雅虎财经解释道：“人们说租金总是一笔死钱，难道利息就不是死钱吗？相当于付钱给一个赚了数十亿澳元的大公司。”
“如果租金是死钱，那么利息也应该被视为死钱。”
现在适合买房吗？
Goudie希望澳大利亚人能自己计算一下，看看买房是否对他们来说是最好的财务举措。
他说：“我不怪年轻人有买房的念头，因为很多人觉得，‘如果我现在不买进，房价就会继续上涨’。”
然而，他举了一个客户的例子，这位客户有自己的房子，但抵押贷款的偿还额远远高于他过去支付的租金，以至于他现在对在咖啡馆喝咖啡感到“内疚”。
Goudie称：“这种节衣缩食的想法扼杀了生活的乐趣。”
买房可以获得增值收益？
是的，关于租房和买房之间的巨大差异，就是资本增值，这是一个不容忽视的事实。
当你买了一套房子，你希望能在还清贷款后住在里面。这样的话，就比租房便宜多了。
你也可以将手中的房产作为权益来购买另一处房产，也可以以高于你支付的价格出售这套房子。
Goudie指出，并不是每一套房子都能从资本增长中受益，而且有时房子会贬值，这就是今年墨尔本部分地区出现的情况。
但即使它确实升值了，你也不能在短期内用资本增值部分来支付生活成本。
然而，Goudie也承认，虽然你可以通过租房每周节省数百澳元，但这并不是一种长期和安全的住宿方式。
他说：“我无法想象自己在85岁的时候，随时都有被房东赶出去的危险，因为在澳大利亚，我们没有长期租赁协议。”
“这个领域需要改变。”
但对许多澳大利亚人来说，拥有自己的房子是一个遥远甚至完全遥不可及的概念。
根据澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的最新研究，五分之三的租房者认为他们永远不会拥有自己的房子。
阿德莱德大学首席研究员Emma Baker表示：“这凸显了澳大利亚租房者的重大心态转变。”
她说：“以前，任何想要拥有住房的人都相信他们能够实现目标，但现在越来越多的澳大利亚人意识到，这个梦想对他们来说可能无法实现。”
Baker指出，澳大利亚各城市的房价一直在飙升，与此同时，通胀和工资增长停滞影响了许多人的钱包。
但这也不仅仅是澳大利亚年轻人的问题。
AHURI的研究发现，从20多岁到80多岁及以上的所有年龄段的人在私人市场租房的比例都有所增加。
她说：“澳大利亚租房的兴起是一个多代人的现象。”
（责编：Gloria）
