房价要爆了？刚刚，澳洲这10个地方被点名！悉尼生活成本曝光，最新数据很扎心……
后花园2025年5月13日报道：众所周知，澳大利亚房地产市场一直是国民财富的压舱石——住宅房地产总价值高达惊人的11.1万亿澳元。此外，住房资产目前占澳洲家庭财富的比例也高达55.9%。然而，不同城市之间的市场表现却存在巨大差异。
近日，权威房产投资数据机构InvestorKit发布了白皮书《澳大利亚十大经济引擎城市》，点名了一批在经济表现与房产潜力上均“能打”的城市，涵盖了首府城市和关键区域中心。
首府城市表现亮眼，人口增长与就业是关键
在首府城市中，悉尼、阿德莱德、珀斯和达尔文强势上榜，这些城市普遍人口增速迅猛、就业市场活跃，为房市注入了很多活力。
区域城市成“潜力股”，吸引投资者关注
在这份白皮书中，InvestorKit还强调了一批区域城市的崛起：Dubbo、Townsville、Toowoomba、Newcastle、Geelong、GoldCoast和Sunshine Coast等，这些地区因为经济加速增长、房市正在回暖，所以成为了投资者的新宠。
InvestorKit的CEO Arjun Paliwal指出：“地方经济与房地产市场息息相关。一个蓬勃或强劲复苏的地方经济，往往意味着房价即将起飞；而房地产的活跃，也能反过来拉动整体经济。”
这份白皮书从多个维度分析了十大城市，包括：地区生产总值（GRP）、产业多样性、人口增长、失业率、就业机会、建筑开发趋势、房市供需压力与房价可负担性等。
租赁市场的紧张程度也是目前最具前瞻性的信号之一：租金上涨、空置率低，通常是房价上涨的前兆。
Paliwal表示：“眼下，澳洲住房供给远远赶不上需求。只要这一格局不改变，空置率低、租金高的情况就会持续下去。”
澳洲哪个地方房价最“能打”？十大“经济引擎”城市上榜（无排名先后）
1. 大悉尼
尽管新州经济增速放缓，但悉尼凭借其庞大的经济体量、基础设施持续投入以及海外移民激增，在全国经济中依旧举足轻重（贡献超过20%的GDP）。房市方面供应缓慢增加，但销量平稳，市场压力中等，房价涨势趋缓。预计2025年依旧以平稳为主。
2. 大墨尔本- Geelong
维州整体经济未居全国前列，但零售支出强劲、人口增长排名第二（2.1%），仍展现出韧性。Geelong是区域城市中迁入人口第二多的城市，墨尔本的海外净迁入人数则持续高位。虽然房市库存逐渐增加，短期内房价增长有限，但由于人口增长和住房可负担性强，中长期看好。
3. 布里斯班-黄金海岸-阳光海岸
昆州东南部是近年来内部迁移的最大赢家。布里斯班居全国首位，阳光海岸为区域城市榜首。伴随大量基建投入，尤其是交通与城市更新项目，当地经济表现强劲。房市供应增长快于需求，库存上升，虽市场依旧紧张，但2025年或进入温和增长通道。
4. 大阿德莱德
南澳经济强劲，在全国经济表现榜单中位居第二，增长率居首。阿德莱德作为首府城市，受益于国防项目、北南走廊建设和医疗教育基建投资。2024年房市表现抢眼，房价涨势稳健，预计2025年依然强劲。
5. 大珀斯
西澳经济已全面复苏，珀斯在2023年和2024年连续成为房市表现最佳的首府城市。就业机会激增吸引大量移民。虽然市场开始显现出库存回升、房屋销售周期延长等“降温”迹象，但增长动力依旧存在，只是节奏放缓。
6. 大达尔文
达尔文近年来经济相对滞后，但基建项目储备充足，未来几年有望带动复苏。房价此前停滞，但近期受投资者青睐，主要因为价格相对便宜、租金回报高。市场库存下降明显，房价上涨在即。
7. Newcastle
自2020年以来，Newcastle地区生产总值稳步提升，人口增长加快，失业率低。房市进入回暖阶段，销售速度提升，吸引从悉尼外迁的购房者。若2025年利率进一步下调，房价将继续上涨。
8. Toowoomba
Toowoomba自2021年起经济增长强劲，近年GRP增幅高达6.3%，人口和就业表现亮眼。房市供不应求，库存处于20年最低水平，短期价格有望继续上涨。
9. Townsville
过去表现不佳的Townsville，自2021年起加速反弹。失业率创十年新低，经济与人口同步增长。房市压力极高，销售周期创下20年最短、库存仅1.15个月，房价涨势可期，尤其适合高利率环境下的投资。
10. Dubbo
Dubbo近年经济稳健增长，GRP年增5.6%，失业率低至2.5%。传统产业（如农业、制造、矿业）稳中向好，新兴产业（新能源、物流、农业科研）蓬勃发展。房市正在走出调整期，逐步进入复苏阶段。
上述这10座城市无论在经济表现还是房地产潜力上，都展现出强劲动能。在住房供应持续紧张、租赁需求旺盛的背景下，这些地区或许正是未来几年投资的“黄金地带”。
说到房价，就不得不提到家庭收入，最近的一份报告揭露了澳洲人眼中的财富标准，而最新数据让人五味陈杂。
在悉尼生活，工资多少才不用焦虑？
根据news.com.au发起的“澳洲人怎么看富有”大调查，成千上万的澳洲人参与了投票，结果显示：年收入要超过25万澳元才算“有钱人”。
只有2.6%的人认为年收入在8万到10万澳元就可以算富有。要知道，不久前，年薪10万还是很多人向往的“人生目标”，如今，可能只能勉强支付账单。
Canstar的最新研究显示：在悉尼，一个四口之家，每年要在税后支出10.5万澳元才能维持基本生活——这只是按照平均消费和还房贷的标准算的。
而全国全职平均工资是税前9万出头——别忘了，“平均”工资这个数值，其实因为顶端高收入者的存在而被拉高了。
假设一个家庭里两个家长都拿平均工资，那税后总收入大概是14.1万澳元。扣除生活基本支出后，手里还能剩下3.6万澳元。但这还没算上孩子上体育课、兴趣班等日常开销，能存下的就更少了。
这就是很多买了房的家庭现在的真实写照。
拿着“平均工资”的人根本不觉得自己有多“富”，甚至需要挣更多才不会对钱那么焦虑。
但说到底，人们的愿望其实并不高。
大多数人不是非要成为富豪，而是想要一种“不用老是担心钱”的生活状态。
Finder在3月发布的调查也显示，澳洲人认为：理想工资是15.3万澳元，而想过得“舒适”，则需要年收入16.4万澳元。和过去相比，差距已越来越大。
在此背景下，买房成为了让许多澳人压力山大的事。对于即将有入市打算的买房来说，也许只有提前布局，才能最大限度地发挥购房预算。
2025澳洲房市要变天？5个信号决定你能不能抄底成功
正如季节规律一样，澳洲的房地产市场到了冬天就会进入“休眠期”。但今年的情况可能不大一样——楼市的“心跳”正在回升，春季前或将迎来一波复苏前奏。
买家信心回暖，但市场尚未全面启动
自今年年初首次降息以来，买家信心明显增强。但4月接连两个长周末，加上大选带来的市场观望情绪，使得这个秋天的交易活跃度有所抑制。
据Cotality（原CoreLogic）的最新数据显示：今年4月的参拍房和上市房源数量，创下了2019年以来的最低水平。很多中介选择将销售活动推迟至大选之后。
但有趣的是，虽然挂牌供应减少了，但需求却依然强劲，导致全国房价逆势上涨——4月整体房价上涨0.3%，创下82.5万澳元的新中位价纪录。
卖家仍然犹豫不决
随着央行再次降息的预期和大选落定，楼市活动有望升温。但问题是：冬天来了，卖家还没准备好。
一方面，冬季历来是挂牌淡季，多数卖家担心“买气”不足。即便市场开始回暖，很多人也不愿轻易改变原计划。
特别是“非刚需卖家”，通常会等待明显的价格上涨趋势，而不是仅凭拍卖热度或看房人数就贸然出手。
更现实的问题是，出售前还需要时间准备房屋、安排拍摄、做宣传、通知租户等一系列工作。准备周期拉长，导致大部分人都选择等到春天再发起销售计划。
因此，今年冬季市场上大概率只会零星出现一些“必须出售”的物业，整体供应仍偏紧。
机会属于冬天不休息的人
尽管“全面回暖”还需时日，但这个冬天绝不会冷清。供需紧张的背景下，买家的行为变化会更明显，这些动向将成为春季市场的“风向标”。
对买家来说，现在不是按下暂停键，而是加倍关注的好时机。
建议重点关注以下信号：
开放日人流量：持续增长说明买家竞争在升温；
拍卖成交率：即便房源挂牌量少，但如果拍卖清盘率仍高，说明买气强劲；
在市天数（DOM）：若某类房源成交速度变快，说明买家偏好正在转向；
对比成交案例：同类型、不同时间的成交价对比，有助于买家把握价格走势；
中介与顾问反馈：他们对本地市场的细微变化最为敏感，值得听听他们的判断。
一旦竞争加剧，房价上涨会非常迅速。若现在不盯紧市场，等到春天真的来了，可能就只能望房兴叹。
真实案例：一个月房价上涨$20万
举个最近的例子：墨尔本内北区某条街上的两套非常相似的房子，装修风格、户型都接近，上市时间仅差一个月。
结果第二套房子竟比前一套贵了近20万澳元成交。这正是因为买家竞争变激烈后，价格被迅速推高。
聪明买家：提前布局，冬天悄悄捡漏
对那些准备充分的买家来说，现在正是锁定资金、找验房师、联系中介、布局春季行情的好时机。
提前进入状态，能在冬天“捡漏”部分被迫提前挂牌的房源，也能在春季来临时抢占先机。
卖家也该“悄悄观察”，为春天蓄力
对卖家而言，这个冬天同样是观察与筹备的黄金期。
通过跟踪市场信号，了解本地买家的需求深度、意愿强度与人群构成，就能为春季挂牌做好准备，包括定价策略、装修重点和宣传节奏。
后花园有话说：从最近的房市数据不难看出，市场已经出现了“骚动”的信号，随着供应的收紧和降息预期的增强，房价可能在中长期回涨。这时候，观察市场活动将有助于我们调整入市节奏。而最近更新的“房价增长引擎白皮书”则为我们揭露了10大潜在的买入市场。无论如何，买房都是人生中最大的决定之一，除了衡量自身的财务状况外，关注市场动态也尤其重要。
（责编：Gloria）
