摩拳擦掌！澳洲超级富豪迎接房市反弹
后花园6月11日综合报道：
当富豪们开始投资商业地产项目时，这将是一个市场即将转好的信号。在经历了18个月的不确定性之后，高净值投资者正在为市场预期的转好做准备。他们正在制定计划并获取开发许可，以便在市场触底时能够尽早进入，以利用更强的市场。他们还在等待建筑成本稳定下来。
澳大利亚许多最富有的人和家族要么在房地产中发家致富，要么将大部分财富投资于该行业，但许多人已经抑制了对该行业的热情，并在过去几年中避开了商业地产的低迷。大多数人并没有高度杠杆化到利率，因此很少有被迫出售的房地产投资。一些人则利用机会，从希望筹集或回收现金的机构那里购买优质资产的出售，以增加他们的持有量。
这一趋势也被商业地产专家CBRE注意到了，CBRE在最近的一份报告中表示，私人投资者仍然是活跃的房地产买家，并正在瞄准一级市场中的优质资产。
亿万富翁房地产开发商和商人Larry Kestelman最近以约4000万澳元的价格购买了位于墨尔本Richmond的Venus Packaging工厂，计划将该地点开发成高级办公楼。上个月，酒店大亨Jerry Schwartz和他的家人据称花费2500万澳元购买了位于悉尼西部的蓝山的一个旅游住宿综合设施。
办公楼销售是市场测试上市地产巨头Charter Hall和Dexus已经悄悄地将价值数十亿澳元的CBD办公楼挂牌出售，以便他们可以回收资金用于新的开发。除了作为市场测试之外，观察超高净值（UHNW）投资者和家庭办公室在获取任何资产方面的活跃程度也将很有趣。
这些投资者一直在努力提高现有物业的运营效率，以提升收益，并进行了小型翻新或开发，以增强其持有的吸引力。
一些人将注意力转向了高端房地产，许多富豪在悉尼和墨尔本高端房地产价格持续上涨的情况下，购买了2000万澳元以上的房产。
他们的现金也没有闲置。一些人将他们的资金部署在商业房地产债务中，利用过去十年不可获得的利率驱动的回报。当然，他们还关注房地产之外的股权和债务市场。
尽管如此，当他们认为市场已经触底时，他们有足够的现金可以重新投入商业房地产。这是他们的巨大优势——他们并没有被过去十年提供的超低利率所诱惑，而是更加保守地使用杠杆。因此，无论市场状况如何，他们都有资金来抓住机会。
Tim Gurner——今年富豪榜上排名第154位，拥有9.89亿澳元的住宅房地产开发商——就是一个例子。他最近告诉《澳大利亚金融评论报》：“我们有一个巨大的管道，能够在市场繁荣时出售大量公寓。另一方面，如果市场变得更加艰难，我们也有大量的干粉准备激活，购买更多的地块。”
值得密切关注Gurney和其他精明的房地产玩家。当他们启动项目时，这将是一个他们认为我们接近市场转折点的信号——而零售投资者跟随他们重返房地产市场可能不会做得更糟。
