从科技巨头到房地产高手:Dominic Stevens的豪宅投资典范
后花园4月15日综合报道
在股票与房地产投资的大辩论中,前ASX首席执行官多米尼克·史蒂文斯(Dominic Stevens)在高端房地产方面取得了显著成就,尽管他的日常工作与此无关。史蒂文斯和他的妻子艾玛(Emma)在2017年以2100万澳元的价格购买了Bellevue Hill的豪宅Belhaven,经过翻新后,一位买家出价5200万澳元。他们的前Bellevue Hill住宅也超过了最好的股价涨幅:2005年以870万澳元购买,2018年以1400万澳元出售。
他们的前Victoria式庄园在Woollahra于1996年以160万澳元购入,2005年以446万澳元出售,买家是前NAB市场主管Drew Bradford。接下来,史蒂文斯夫妇将前往Point Piper,他们以2300万澳元的价格购买了环境活动家杰夫·库森斯(Geoff Cousins)和他的作家妻子达琳·邦吉(Darleen Bungey)的设计师住宅。
由苏富比国际地产的Clint Ballard和Michael Pallier出售,购买价格并未达到库森斯去年希望的3000万澳元,但足以覆盖他们在Paddington的Paddington Green公寓支付的2000万澳元。
并非东郊的每套房屋销售都像赢得百万富翁热座。以投资经理瑞安·李(Ryan Lee)为例,他是著名珀斯房地产大亨西蒙·李(Simon Lee)的儿子,最近以1150万澳元的价格出售了他在Dover Heights的超现代房屋,这个价格与他三年前购买时相同。
李的精明买家是当地人弗拉维亚(Flavia)和杰拉尔多·卡斯帕里(Geraldo Caspary),他们是AgTech公司MaGrowTec和AI数字医疗平台Virusight Diagnostic的股东。
《街区》的谢利·克拉夫特(Shelley Craft)向我们展示了房地产翻新的利润,她以900万澳元的价格出售了她在拜伦湾的家,但一年后,同样的房子在卖方融资方面提供了教训。
回顾一下,Belongil Beach的房子是由克拉夫特和她的丈夫、销售代理克里斯蒂安·塞吉亚科米(Christian Sergiacomi)在2017年以135万澳元的价格购买的,并按照建筑师保罗·乌尔曼(Paul Uhlmann)的设计建造。即使考虑到建筑成本,这也是一笔可观的资本收益。
当时未知的是,克拉夫特以卖方融资的方式将房子卖给了PSAFLH Pty Ltd公司。卖方融资是买方和卖方之间的私人贷款安排,买方从卖方那里借入部分或全部资金。这笔贷款通常以分期付款和利息的形式偿还。
目前尚不清楚克拉夫特为了确保这笔乐观的销售而借出了多少钱,但据一位熟悉交易条款的消息人士透露,由于卖方融资在整个一年结算期间以及此后一年内的定期利息偿还,她从这笔交易中获得了财务上的优势。
但贷款安排仍然在产权上挂着警告。
更重要的是,这笔交易是在另一笔贷款的帮助下结算的,即Oak Capital提供的487.5万澳元抵押贷款,期限为一年,利率在9.99%至19%之间。
这个一年期的贷款期限在2月份到期,该物业已重新上市,指导价为675万澳元,比销售价格低25%。
购买公司由Phoebe Neylon控制和拥有,她是科技行业资深人士和清洁能源企业家Sean Neylon的妻子,以澳大利亚第一家上市的互联网媒体公司LibertyOne的创始董事而闻名。
Sean Neylon尚未回应关于销售的询问,但一位消息人士表示,他们半预期Neylons的公司会在4月24日的预定拍卖前撤回该物业。
这种信心可能源于Neylons在清洁能源资本的部分所有权,该公司是废物转化为能源项目开发商Patriot Hydrogen的早期投资者,预计将在未来几个月内在伦敦证券交易所上市。
然后是Neylons在拜伦湾的另一处房产Allure。这座被宣传为汉普顿风格的海滨别墅,由First National的Su Reynolds挂牌,指导价为650万至700万澳元。
那第二套拜伦湾房子是由Phoebe Neylon的一个公司实体拥有的,于2021年以600万澳元的价格购买。它被用来为Belongil Beach房子担保另一笔450万澳元的贷款。
西田继承人贝蒂·桑德斯-克里梅诺(Betty Saunders-Klimenko)、莫妮卡·桑德斯-温伯格(Monica Saunders-Weinberg)和他们的兄弟马克·桑德斯(Mark Saunders)在Bellevue Hill的童年家园以3000万澳元的价格出售。
这所房子目前由桑德斯拥有,但最初是由他的已故父亲、西田共同创始人约翰·桑德斯(John Saunders)在1962年以12,260英镑的价格购买的。
这个家庭住宅在2015年由Tonka Andjelic Design重建,现在是一个三层楼,有五个卧室,一个游戏室,一个电影室,一个游泳池和一个健身房。
桑德斯先生于1997年去世,就在他把这处房产以975,000澳元的价格转让给他的独子一年后。