澳大利亚哪类人最易拖欠房贷？最新调查真相了……
后花园2024年9月25日援引smh网站报道：今天，信用评级机构标准普尔(S&P)发布数据显示，当前，自住业主拖欠抵押贷款的比率明显高于投资者。
数据显示，截至2024年6月，1.09%的自住业主至少拖欠了30天的抵押贷款，而投资者的这一比例为0.79%。
与此同时，澳大利亚央行已于周二将现金利率维持在4.35%不变，这意味短期内借款人不太可能迎来缓解。
标准普尔全球评级主管Erin Kitson表示，许多投资者往往更有能力按时还款。
“如果你看一下典型的投资者-借款人的情况，他们往往在年龄较大的人群和收入较高的四分之一人群中更有代表性。因此，他们的整体偿债能力很可能高于自住业主。”
AMP的首席经济学家Shane
Oliver补充说，投资者往往拥有更雄厚的资产基础、更安全的就业，而且与有孩子的年轻家庭相关的开支很少或根本没有。
他说:“他们通常在财务上更精明，更高的利率成本可以通过申请利息减免来部分抵消。”
Canstar数据洞察总监Sally
Tindall表示，许多投资者还能够通过提高租金来减轻一些财务痛苦，这正是当前住房危机所带来的。
她说:“在可租赁物业泛滥的市场中，提高租金对投资者来说可能是一种危险的做法，因为现有租户可能会选择其他租金更便宜的房产。然而，住房存量的缺乏和移民的涌入使得一些地区的租房空置率接近历史最低水平，这给了投资者提高租金的借口。”
Tindall说，虽然投资者有更多的行动空间和更大的灵活性来减轻抵押贷款利率上升造成的一些财务痛苦，但自住业主面临着截然不同的状况。
“虽然拖欠贷款的比率仍然相对较低，特别是考虑到现金利率大幅上升，但在拖欠贷款的借款人中，自住业主的比例过高。”
“这一现象并不奇怪，因为与投资者相比，那些住在自己家里、有抵押贷款的人在应对利率上升方面的选择更少。”
Tindall表示，家庭环境的任何变化(比如孩子的出生)、工作上的变化(比如健康状况不佳)、转为兼职或失业，以及那些住在自己家里、有抵押贷款的人，他们“在应对利率上升方面的选择比投资者少”。
虽然卖房通常是借款人的最后选择，但“对许多投资者来说，出售房产的决定更容易做出，因为这样做的后果不太可能直接影响他们自己的生活状况。”
然而，对于自住业主来说，房产是他们的主要住所，这使得他们的决定更具挑战性。
Kitson表示:“在住房短缺的情况下，家庭不仅要做出住在哪里的艰难决定，还面临着离开一个充满回忆的家、可能远离朋友和家人的前景，更不用说出售房产、支付租房保证金、印花税和搬家所带来的额外成本。”
“如果自住业主想在目前空置率较低、租金较高的租赁市场租房，这可能会让整个过程变得更加困难。”
（责编：Gloria）
