平均8天就能成交！揭秘澳大利亚“卖房最快”的地区！专家送上实用攻略，建议收藏！

后花园2024年10月15日援引news网站报道：在过去的一个月里，“如何快速卖房”的话题搜索量飙升了200%，也有专家列出了卖房速度最快的地区和相关攻略。

在澳大利亚，从房源拍照到成交，平均只需要30天，比新西兰的47天要快得多。

MortgageBroker.com.au的抵押贷款专家分析了销售数据，揭示了房屋脱销的地区，并分享了快速成交的最佳建议。

分析发现，珀斯的Leda在房源销售速度方面位居榜首，那里的房屋通常在8天内就能售出。

其余卖房速度最快的城区分别位于：Perth — Brookdale（10天），Hillman
和Darling Downs（12天），Ridgewood（14天），Hocking
和Seville Grove（15天），Kwinana Town Centre 和Pearsall（16天），Hillbert（17天），悉尼的Normanhurst和Dean Park（13天），Birrong（17天）和Wetherill Park（18天）。

布里斯班的Brendale，其房源通常也在18天内易手。

分析称，Leda的房价中位数为57万澳元，因此成为了购房者的热点，去年共售出了52套房产。

“仅在上个月，就有9套房子上市，吸引了241名感兴趣的买家。”

Brendale的平均待售时间为18天，是布里斯班唯一进入前15名的地区。

分析发现：“Brendale的租金收益率高达4.6%，仅上个月就有545名感兴趣的买家争夺6套可售房屋。”

在这项研究之前，PropTrack公布了过去12个月里，每个首府城市中待售房屋中位数（DOM）降幅最大的10个城区。

PropTrack的资深经济学家Anne
Flaherty表示，DOM通常是房地产价格走势的良好指标。

“当我们看到房产开始需要更长的时间才能出售时，我们通常会看到房价增长放缓，甚至倒退。”

她说：“在房产销售非常迅速的地区，买家意识到他们需要迅速提出有竞争力的报价，因此他们通常会提出更高的价格，这可能会导致价格上涨。”

PropTrack的数据还显示，与12个月前相比，珀斯的DOM降幅最大，其中South Lake的DOM中位数从45天降至10天。

Flaherty表示，过去一年DOM跌幅最大的城区，往往是房价更容易负担的地方。

“一个典型的首次置业者可以购买的城区比例正在缩小，这导致了这些负担得起的地区的竞争加剧。”

过去一年，DOM跌幅最大的首府城市包括：布里斯班的Wallon，DOM为14天，跌幅为67%；悉尼的Lawson，DOM为22天，跌幅为62%；霍巴特的Mount
Nelson，DOM下跌了56%，至14天；墨尔本的Hurstbridge(DOM为20天，下跌了44%)；阿德莱德的Morphettville（下跌了39%，至27天）；澳大利亚首都领地的Wanniassa（下跌了32%，至37天）和达尔文的Coconut
Grove（下跌了24%，至65天）。

在圣诞节前快速卖房的小贴士：

(来源:mortgagebroker.com.au)

1. 装饰入户门厅和花园

春天和夏天可作为房源展示的完美背景板，因为这两个季节有盛开的鲜花和充足的自然光线。由于76%的买家认为第一印象决定一切，卖家应该加强内部和外部装饰。用郁郁葱葱的植物装饰你的花园，同时添加一些节日的元素，比如在门上挂一个花环，或者在晚上点亮闪烁的灯光。添加一个新的门垫，确保门是干净的或新粉刷的，使你的入户门厅具有吸引力。

2. 利用情感诉求

44%的买家愿意为一处房产支付更高的价格，仅仅是因为他们“真的喜欢它”。潜在买家不仅会评估房屋的物理属性，还会评估其情感共鸣，这种共鸣在节日期间可能会加剧。为了促进这种联系，可以试着把你的家装饰得有度假氛围，用一棵迷你圣诞树或装饰品来唤起一种舒适的氛围。使用柑橘或桉树等新鲜香氛，并设置一个漂亮的餐桌，以帮助买家幻想未来的聚会。整理和重新放置家具，营造宽敞的感觉，并选择浅色窗帘，让自然光挥洒进来。

3. 调查市场，给房子准确定价

为你的房子设定一个合适的价格至关重要，尤其是在节日期间，买家们都有动力在新年前完成交易。通过对您的房屋进行战略性定价，您可以利用这种紧迫性，最大限度地提高房源的受欢迎程度。通过比较最近出售或目前上市的类似房产，彻底调查当地市场。要注意室内面积、地理位置和设施等特征，因为这些因素会对价格产生重大影响。一个全面的研究将帮助你建立一个有竞争力的价格，吸引买家，同时确保得到公平的回报。

4. 正确营销

正确营销房产是确保成交的关键，尤其是现在41%的买家开始在网上找房。高质量的房源展示图片对于留下强烈的第一印象至关重要——比卧室数量和平面图更重要——如果第一张照片不吸引人，66%的买家会跳过它。质量差的照片甚至会让卖家付出代价，导致62%的买家降低报价。为了接触到正确的受众，还需要投资于有针对性的在线广告。

5. 把握节日热潮

为了最大限度地提高房源的出售机会，在春季销售季节尽早列出你的房源，可以吸引急于在假期前入住的买家。强调夏季生活的乐趣——让买家幻想在户外区域烧烤、泳池派对和家庭聚会的场景。此外，分享对当地社区和配套设施的见解，如附近的公园和购物中心，并关注夏季活动，可以展示充满活力的社区精神和理想的生活方式。

（责编：Gloria）