“买了就卖”？研究发现：澳洲房东频繁“倒房”，平均持有期仅2年，租户成最大受害者

后花园2025年4月16日援引domain网站报道：在当前房贷利率高企、住房持有成本攀升的背景下，越来越多的澳洲房东正在快速“倒手”他们的投资房产。一项由CurtinUniversity最新发布的研究发现——澳洲每五位房东中就有一人在购入一年内就出售房产，而有一半的房东在两年内卖出，这让本就紧张的租房市场更加雪上加霜。

据悉，这份研究由澳洲住房与城市研究所（AHURI）资助，题为《房东行为建模与租金可负担性影响：跨越二十年的洞察》，于今天正式发布。

这项研究基于“澳大利亚家庭、收入与劳动力动态调查”中的数据，并结合了2001年至2021年间来自CoreLogic和多家房产中介的市场信息。结果显示，受访房东的租赁投资房中位持有期仅为2年，平均持有时间为3.9年。

不过，房产持有时间差异很大，约有28%的投资房在20年后仍未出售，说明也有不少长期持有者。

值得注意的是，这项研究中的“频繁交易率”高于CoreLogic的另一份报告。后者显示，投资房产的中位持有期为9年，仅有7%的房产在两年内被售出。但CoreLogic的统计方法还包括了公司名下的投资房和一些持有期远超20年的资深投资者，因此数据结果有所不同。

房东为何频繁卖房？

报告主笔、Curtin University的Ranjodh Singh博士指出，那些拥有高收入和专业财务建议的房东，往往能够在成本上涨时坚持持有房产。但对许多普通房东而言，现实就没那么轻松了。

他说：“对于收入不高、贷款负担大，或经历伴侣分离、离婚等生活变动的房东来说，出售房产往往是无奈之举。更有不少人因为房屋维修费用、土地税等额外支出超出预期，被迫出售。“

Singh指出，当房东缺乏稳定持有能力时，会扰乱私人租赁住房的供应，影响租客的可负担性与居住安全。

快速买卖加剧市场不稳，租金上涨租客遭殃

房东快速脱手，不仅让租户临时“被搬家”，更会推高租金——特别是在房产能卖个好价钱的情况下，新房东往往会提高租金以匹配市场预期。

Singh认为，教育是降低这种“快进快出”行为的关键。许多投资者在购房前缺乏对持有成本、风险与回报的全面认知。

他说：“很多人一开始根本没做好准备，不清楚做房东到底意味着什么。”

他建议，银行应加强贷款审查标准，确保贷款人能够依靠自身收入偿还投资房的贷款。同时也需要更多投资者之间的交流、经验分享，尤其是家庭内部或朋友网络中的“传帮带”。

政策层面也需调整：支持“长期持有”而非“短炒套利”

全国租户组织代表Leo Patterson Ross也支持加强对房东的投资教育，但他更进一步提出，应从制度上引导房东走向“长期持有”心态，而非“短线套利”。

他说：“当前投资房市场的问题之一，就是房东受到高房价和税收激励的驱动，很快转手获利。他们在税收方面享受优待，却没有义务长期提供租赁稳定性。”

Ross建议澳洲引入类似英国的房东注册制度，便于政府实时掌握市场动向，也可以让租户更容易核查房东身份，防止遇上假房东或诈骗分子。

市场热则卖，市场冷则扛，利率变动影响明显

虽然不同研究方法略有差异，但CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen也承认，频繁交易确实削弱了租赁市场的稳定性。

她说：“房东持有住房时间的变化，主要受市场行情影响。当市场热，大家选择抛售；市场冷，反而更倾向于继续持有等待回升。”

她还指出，利率变化对投资者的持有决策影响很大。尤其是自2022年起，利率快速上升后，短期持有现象明显增加。在疫情期间大幅降息的背景下入场的投资者，如今要承担高额还贷压力，自然选择尽快套现离场。

（责编：Gloria）