房产新闻

南澳大利亚州宣布，将取消首次购房者在购买新房时的印花税，以应对房价飙升对去年推出的65万澳元以下房屋免税政策的影响。新政策预计将在未来四年内帮助1200名首次购房者购买新房，同时取消了首次购房补贴的房价限制。此举旨在应对市场变化，避免频繁重新评估政策。然而，独立经济学家警告，这可能进一步推高房价。

澳大利亚PropTrack房价指数显示，2024年5月全国房价上涨0.30%，达到历史最高水平，今年至今上涨2.73%。尽管供给未能满足需求，但房价已连续17个月上涨，5月达到新高，较2023年5月上涨6.68%，较2022年12月低点上涨9.58%。

cent the previous week. The number of auctions in Sydney almost doubled to 830 from 447 the previous week, while Melbourne’s auction volumes surged 80 per cent to 1273 from 707. The softer auction results come as the Reserve Bank of Australia holds its

根据CoreLogic的数据，悉尼的房价在5月份上涨了0.6%，这是三个月来最快的增长速度，因为持续的供应短缺超过了高利率的拖累，使得房价完全从之前的下跌中恢复。

昆士兰州的人口激增和供应严重不足使其成为澳大利亚住房危机的“震中”，专家表示。新报告显示，州际和国际移民持续推动房价和租金达到创纪录水平。布里斯班私人租赁住房增长近四年停滞，导致空置率下降和租金市场难以负担。布里斯班房价中值在5月上涨1.4%，达到84.3万澳元，年增长超过16%。州政府宣布将在下周的预算中拨款28亿澳元用于住房，包括600套新模块化房屋，以缓解偏远地区的住房严重短缺问题。

根据CoreLogic的数据，悉尼和珀斯一些较便宜郊区的房价在过去三个月内上涨了10%以上，而全国一些最昂贵郊区的房价则出现了大幅下跌。珀斯东北部和西南部的六个郊区房价增长超过10%，其中Viveash和Orelia分别上涨11.5%和10.8%。

澳大利亚新房批准率下降，对买家和租户都是坏消息。新房批准量比去年同期下降近7%，处于12年低点。全国房价在过去一年上涨了近9%，而租金中位数达到每周627澳元的历史新高。未来五年内，政府计划建造120万套新房的目标看起来越来越难以实现。

根据国家澳大利亚银行最新预测，珀斯房价将在未来两年内上涨21%，其中今年将上涨13.7%，2025年底前再涨6.2%。布里斯班和阿德莱德房价也将强劲增长，预计两年内分别上涨12.2%和12.3%。尽管经济增长放缓，但房价上涨势头依然强劲。悉尼房价预计今年将上涨4.5%，明年再涨3.7%，总计8.4%。墨尔本预计今年将上涨2.5%，明年再涨3.7%，总计6.3%。全国范围内，利率上升仍是购房者的最大制约因素。

根据Bank of America的购房洞察报告，大多数57至75岁的婴儿潮一代租户认为在当前环境下租房比买房更好，比例从去年的63%上升至80%。他们享受无需处理房产维护和修理工作，以及避免与房产业主相关的财务责任和压力。婴儿潮一代对住房市场有重大影响，许多人正在缩小规模以适应退休生活，通常选择与年轻首次购房者竞争的小型入门级房屋。然而，随着借贷成本比2022年初高出两倍，越来越多的人发现租房的好处。

澳大利亚住宅建设和翻新活动在2023年3月季度跌至近两年低点，因建筑商难以找到熟练工人完成大量积压项目。该季度住宅工作总价值下降1.2%至196.8亿澳元，为2022年6月以来最低。新住宅完工价值下降0.8%，翻新活动下降2.7%。经济学家表示，熟练工人短缺是完成住房项目的主要问题，导致房屋装修阶段出现瓶颈。此外，高建筑成本、劳动力短缺和预销售不足导致越来越多新住宅项目暂停。

澳大利亚房价上涨和房贷压力导致短期转售激增，数据显示昆士兰州、布里斯班和珀斯的部分地区，两年内转售的房屋比例大幅上升。专家表示，部分原因是近期购房者因房贷还款额增加而选择出售。此外，一些地区因收入较低和经济多样性不足，房贷借款人更容易受到高利率和生活成本压力的影响。

根据研究机构Urbis的最新数据，澳大利亚黄金海岸的新公寓价格在六个月内上涨了60万澳元，达到173万澳元的平均售价。这一价格上涨主要是由来自其他州的投资者的购买推动的，他们占据了38%的市场份额。开发商为了迎合这些现金充裕的州际买家和当地富裕的缩小规模者，在黄金地段提供更大的公寓，从而推高了整体价格。

澳大利亚建筑商Mahercorp在去年4月进入管理程序时负债7500万澳元，6月重新开业后停止向部分债权人偿还债务，引发了对无授权的旁氏交易的质疑。这些交易可能用于获得对破产公司重组的支持。尽管Mahercorp与债权人达成了正式的偿还协议，但董事Steve Maher与个别债权人私下达成更高偿还率的交易，违反了公司法。这种做法使债权人面临风险，因为如果公司无法或不愿履行承诺，债权人将无法执行这些旁氏协议。

悉尼豪宅Rockleigh以8000万至8500万澳元的价格售出，成为悉尼最昂贵的房产交易之一。该房产自1978年以32.5万澳元购入后，由医疗专家Philippa Harvey-Sutton继承自其母亲Val Rundle。此次交易细节保密，但预计成交价超过8000万澳元。

澳大利亚金融专家支持参议院报告建议的银行行为准则，以保护区域社区获取现金的途径。报告发现2017年至2023年间澳大利亚关闭了2100多家银行分行，建议政府将金融服务视为“基本服务”，并制定强制性的银行行为准则，以英国模式为参考。RMIT大学金融研究员钟安琪博士支持澳大利亚实行强制性的银行行为准则，要求银行在关闭分行前与社区协商并获得监管批准。她引用了英国的“三英里规则”，要求银行为农村居民提供3英里（4.8公里）范围内的免费现金服务，为城市居民提供1英里（1.6公里）范围内的服务。澳大利亚银行协会发言人

根据CBRE的最新调查，尽管利率不确定和生活成本上升，但澳大利亚房地产估价师对未来12个月的需求持谨慎态度。然而，由于供应短缺，超过40%的估价师仍预测房价将至少上涨5%。珀斯、阿德莱德和悉尼的房价预计将引领增长，其中珀斯房价有望上涨超过10%。此外，公寓市场也受到乐观预期，超过半数的估价师预计未来一年公寓价值将上升。

2024年澳大利亚联邦预算中，6.2亿澳元的住房计划因未能有效解决可负担性危机而受到批评。该计划旨在增加可负担住房、缓解基础设施瓶颈，并增加学生住房，同时避免加剧通胀。然而，批评者认为政府未能充分应对通胀和民众生活成本压力，且对租房者的支持不足。尽管如此，该计划也获得了一些欢迎，特别是对弱势群体的投资和城市规划。

悉尼西部建筑公司Hemisphere Constructions因新建房屋倒塌引发关注，老板George Khouzame面临多项欺诈指控。他于今年早些时候自首，承认所有指控，并因欺诈和雇佣无证人员等罪名被罚款。该公司因房屋倒塌导致业务受损，最终进入破产管理，负债近500万澳元。Khouzame通过母亲重新融资获得资金，提出公司安排协议，以解决部分债务。

澳大利亚房地产市场迎来强劲的春季销售，全国拍卖成交率稳定在71.5%，悉尼和墨尔本市场表现良好。市场走向取决于储备银行对利率的决策，若利率明确，春季销售季节可能相对强劲。

昆士兰州州长Steven Miles将提供3.5亿澳元资金，以加快州内城市公寓和联排别墅的开发，以解决住房供应问题。政府将设立基金，支付基础设施费用，鼓励开发商在未开发区域建设新住房，以实现每年在东南部建设超过34,000套新房的目标。此举旨在限制城市扩张，提高城市密度，以应对人口增长带来的住房压力。