专家预测落空！2024年澳洲楼市大反转：利率居高不下，房价意外跳涨......

后花园2024年12月5日援引domain网站报道：

2024年的房地产市场充满了戏剧性，利率的不确定性、日益加剧的住房危机，以及疫情对市场的持续影响，让这一年成为历史上最奇怪的年度之一。

许多专家的预测并未成真，同时，也发生了不少出人意料的事情。比如，利率本该在今年下降，结果却不然；房价原本不应该涨得那么快，却节节攀升。

Domain首席研究与经济学家Dr Nicola Powell表示：“今年的许多预测落空，充分展示了本地及全球经济的复杂性。但好消息是，经过一年的不安与困惑后，我们对未来的信心似乎有所增强。”

让我们回顾这一年，从错误中吸取教训。以下是2024年房地产市场的五大预测误判。

1. 利率会在2024年下降

从2023年6月开始，澳大利亚储备银行（RBA）在短时间内将现金利率提升至惊人的4.35%。专家预测，2024年利率会下降，购房者将迎来减负机会。然而，事实完全相反。利率不仅居高不下，还让市场感到措手不及。

储备银行前任行长Philip Lowe早在2021年9月表示，利率在通胀下降之前不会上涨，而通胀不可能在2024年前下降。然而，利率一路飙升，并在2024年全年保持高位。直到今年底，预测显示利率可能会在2025年年中或下半年才有所松动。

Dr Powell指出：“对于许多人来说，2024年利率下降的乐观预期成为了做出购房决策的基础，然而这种预期却加剧了市场的不确定性，严重影响了房价的可负担性。”

2. 通胀会更快下降

通胀的“顽固性”超出了所有人的想象。服务性通胀、供应链问题和高昂的能源成本持续推高价格。同时，低失业率和工资上涨也刺激了消费，进一步助长了通胀。

由于通胀居高不下，RBA被迫维持高利率，这让持房贷者无法得到期待的缓解，而计划购房者也不得不重新考虑其借贷能力。

好消息是，到了2024年年中，一些抑制通胀的措施开始见效。政府电费补贴、油价下降等因素帮助平衡了其他上涨的成本。到2024年9月季度，消费者价格指数（CPI）同比仅上涨2.8%，终于回到了RBA目标范围（2%-3%）内。

3. 墨尔本市场将复苏

尽管大多数市场的房价在2024年有所恢复，但墨尔本的房价却令人意外地持续疲软，甚至变得更差。

最新数据显示，墨尔本的独立屋中位价在本季度下降了1.5%，至1,024,243澳元，比最高点低了6.3%；单元房价格较峰值下降了4.8%，中位价为572,491澳元。

代理人透露，目前在墨尔本购买一套公寓的价格可能比建造成本低约30%。高利率和疫情的长期影响使市场萎靡不振。此外，维州土地税的调整对房主造成了沉重打击。

维州房地产协会主席Jacob Caine表示：“即便利率下调，我也不认为市场能迅速回暖。”

不过，对购房者来说，现在或许是一个良机——疲软的市场意味着更好的交易、更充足的时间以及更有利的购房条件。

4. “房贷悬崖”已经过去

“房贷悬崖”原本被预测为2023年的重大危机，大批购房者从疫情期间的超低固定利率转为超过6%的高浮动利率，将面临巨大还贷压力。然而，这一“悬崖”并未像预期中那样一次性全面爆发。

储备银行经济学家Benjamin Ung指出，超过三分之一的固定利率贷款在2024年到期。然而，事实证明，这种过渡是分阶段的，给了贷款人更多的准备时间，市场上出现的被迫出售房产的情况也比预想中要少。

5. 布里斯班、阿德莱德和珀斯市场会失去光环

相反，这三个市场在2024年表现异常强劲。根据最新的《Domain房价报告》，珀斯的独立屋价格全年上涨了25.3%，阿德莱德上涨16.9%，布里斯班上涨14.8%。即使在第三季度，它们的房价分别上涨了3.1%、4.2%和1.5%。

这些地区房价的持续增长归因于房屋价格的可负担性、更强劲的本地经济，以及州际移民的增加。

Dr Powell总结道：“这一趋势不仅使得全国房地产格局更加多元化，也反映了购房者偏好的转变，尤其是偏向于生活方式的改善和小城市所提供的远程工作机会。”

2024年的房地产市场向我们展示了预测的局限性和经济的复杂性。在这一年中，虽然面临了许多挑战，但市场中的机遇依然存在。对于购房者、卖家和投资者来说，把握趋势、理性决策，依然是制胜之道。

（责编：Debbie）