​大跳水！澳洲热门地区房价跌幅超20%，买家迎来低价入市良机！

后花园2024年9月4日援引realestate网站报道：

PropTrack数据显示，一些地区的房价较几年前下跌了数十万甚至数百万澳元，数十个地区的中位售价比之前的峰值下跌超过20%。

尽管过去几年全国房价整体上升，并在今年8月达到新高，但许多曾经繁荣地区的房价在经历了异常强劲的增长后，已回落至之前的峰值以下。

数据显示，这些市场降温的城区多位于疫情期间受城市买家青睐的区域。

【热门地区房价跌幅显著】

新州和昆州的受欢迎的海滨地区，以及与悉尼和墨尔本通勤距离较近的以“lifestyle”为重点的地区，房价较之前的峰值下跌幅度最大。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，这些地区的房价下跌，是在经历了疫情期间大量买家涌入热门lifestyle地区后的价格回调。

独立屋价格低于之前峰值的地区：

数据来源：PropTrack，地区按中位售价降序排名。目前的售价中值涵盖截至2024年7月的一年内的数据，不包括一年内销量少于30套的地区。

例如，阳光海滩地区的房价中位数现在为240万澳元，比2022年7月的峰值352.5万澳元下降了约32%。

此外，悉尼北部高端市场——Palm Beach的独立屋中位价下降了200多万澳元，至380万澳元。

Sylvania Waters的情况类似，独立屋中位价从340万澳元的峰值下降了约25%，即84.8万澳元。

许多地区房价达到顶峰的时间与2022年年中加息周期的开始时间相吻合。

单元房价格低于之前峰值的地区：

数据来源：PropTrack，地区按中位售价降序排名。目前的售价中值涵盖截至2024年7月的一年内的数据，不包括一年内销量少于30套的地区。

【利率上升影响购房需求】

许多地区房价峰值出现的时间与2022年年中加息周期开始的时间相吻合。随着利率上升，购房者的借贷能力下降，从而影响了房价。

在悉尼南部的Bulli，房地产经纪人兼Molenaar x McNeice董事Troy McNeice将中位价下跌23%归因于与疫情期间相比，高端住宅销量减少。

尽管这些地区的中位售价下跌，但大多数地区的价值仍远高于五年前。例如，阳光海滩、Berry、Sylvania Waters和Bulli的价格分别比2019年7月高出82%、62%、55%和49%。

【建设热潮缓解了价格压力】

Ms Flaherty指出，许多地区单元房价格下跌，是由于新建公寓增加致使住房供应增加。

然而，在全国范围内，由于住房供应紧张，房价仍在上涨。

事实上，在供应短缺最严重的城市，房价涨幅最大。

最新的PropTrack房价指数(PropTrack home Price Index)显示，珀斯的房价在过去一年里上涨了23%，待售房屋总数比五年平均水平低了约40%。

在阿德莱德，房价比平均水平高出15%左右，市场上的总库存量比平均水平低30%左右。

不出所料，与其他首付相比，这些城市房价低于峰值的地区较少。

不过，对于住房供应来说，一个积极的迹象是，7月份公寓批准量大幅上升，增加了更多待售房屋。

（责编：Debbie）