房产新闻

根据澳大利亚金融评论的一项调查，建筑成本飙升导致许多地区新建房屋不再经济，预计到本世纪末房屋供应将无法满足需求。专家表示，即使项目获批，高昂的成本也导致许多开发商放弃建设，预计供应短缺将继续推动租金上涨。AMP首席经济学家Shane Oliver预计，到6月，累计房屋短缺将达到20万套。此外，全球和本地因素也推高了建筑成本，包括原材料获取难度增加、地税和地方规划限制等。解决供应短缺需要缓解建筑能力限制和降低新建房屋成本。

乔治·克鲁尼在2022年拍摄浪漫喜剧《天堂门票》期间，在澳大利亚黄金海岸租用的豪华庄园Rivermead Estate已上市，指导价超过2000万澳元。这个21公顷的庄园曾举办过多个高端活动，包括乔治·克鲁尼在此居住了5个月。

在一些与城市扩张有关的地区，房屋价值在迁移量高的同时并没有大幅上涨，这可能与供应水平更平衡或预购房屋的时机有关。

澳大利亚最大的上市多元开发商Stockland近日表示，今年第一季新房销售与去年同期相比增长了18%。尽管如此，利率走势和关键的维多利亚市场仍是其住宅业务能否进一步改善的关键。

澳洲政府计划在2029年6月之前建造120万套新房，但Kusher表示，考虑到住宅批准数量处于十年低位，利率则处于十年高位，建筑企业破产率升高以及材料和劳动力成本高企，这一目标似乎越来越难以实现。

从全国范围来看，每平方公里的人口密度为3.5人，是世界最低之一，突显了我们高度城市化的人口结构，其中一半的人口居住在三个最大的城市中。

为了展现拍卖场的热烈气氛，Belle Property Strathfield中介Norman So在Instagram发布了一则40秒的视频，没想到在TikTok和X上迅速走红，获得超过160万次观看和分享。

Infometrics更新了其经济预测，表示新西兰可能还需要一年时间，才能度过经济低迷期，这比此前的研判周期更长。首席预测师Gareth Kiernan表示，经济受到的冲击比预期更严重，整体数据掩盖了人均经济衰退的严重程度。

“我们的预测是，两国经济都将在今年年中触底，但新西兰的谷底更低。下半年通胀和利率的缓解前景将是推动两国复苏的关键。”

澳大利亚统计局的“贷款指标”数据包括每月更新的首次购房贷款数量和总价值。2月首次置业者融资总额超过$49亿，按季节调整后环比增长4.8%。尽管存在高利率、生活成本危机、低消费者信心和家庭储蓄率的大幅下降，但首次置业者融资占所有自住房融资的比例自2022年8月以来一直在增长，达到29.2%，超过过去十年的平均水平。

27岁的银行高级分析师Edward Jiang在19岁时购买了第一套房产，并在2023年以100万澳元的价格购买了位于西悉尼的四居室独立屋。他一直遵循父母教导的投资策略，但由于贷款政策收紧和房价上涨，他发现当前市场难以实现类似的投资。

堪培拉是唯一限制租金上涨幅度的州或地区，涨幅不得超过110%的租金通胀率。堪培拉房屋租金价格甚至下降了0.7%，而公寓租金仅上涨了3.6%。原因在于堪培拉有较好的房屋供应，空置率为1.4%，而其他州首府空置率低于1%。此外，堪培拉房屋租金价格高于除悉尼外的所有州首府，公寓租金价格也仅低于悉尼和布里斯班。专家认为，堪培拉市场供应相对充足，是租金涨幅较低的主要原因。

据专家表示，澳大利亚房主通过询问一个问题，每年可节省数千澳元的房贷还款。Sherlok公司的最新研究显示，如果人们询问，银行平均会降低近0.5%的房贷利率。例如，拥有60万澳元贷款的人每年可节省2760澳元。专家建议每11个月与贷款机构协商一次。此外，尽管通胀仍是关注点，但预计今年将会有降息。

澳大利亚地区房价在过去三个月内增长速度超过首府城市，因为人们持续从大城市迁移到乡村地区。CoreLogic数据显示，新南威尔士州的Tweed Valley、维多利亚州的Campaspe、西澳大利亚州的Bunbury和昆士兰州的Southport等地方政府区域的房价在过去一年增长了两位数。

塔斯马尼亚州政府承诺取消首次购房者的印花税，最高可节省$28,945。此举旨在刺激房地产市场信心，并帮助年轻塔斯马尼亚人实现购房梦想。

Frankston刚刚被评为墨尔本10个最有可能引领下一轮房价上涨的地区之一。在上周六的拍卖会上，虽然得到Canstar和专家热烈推荐，该地区的拍卖结果却喜忧参半。

亿万富翁Mike Cannon-Brookes与前妻Annie Cannon-Brookes自去年7月分居后，Annie Cannon-Brookes近期在澳大利亚悉尼和南部新南威尔士州购买了三处房产，包括价值1450万澳元的Anglewood House、价值约3000万澳元的Bonython办公园区和价值1425万澳元的Casa Paloma相邻物业。

前ASX首席执行官多米尼克·史蒂文斯在高端房地产投资中取得了显著收益，其位于Bellevue Hill的豪宅Belhaven在2017年以2100万澳元购入，经过翻新后，有买家出价5200万澳元。此外，史蒂文斯夫妇在Point Piper以2300万澳元购买了环境活动家杰夫·库普斯及其作家妻子达琳·邦吉的豪宅。

澳大利亚住宅建筑行业报告显示，尽管2023年新房开工量同比下降10.5%，但最近一个季度新房开工量有所上升。行业领袖表示，尽管市场状况艰难，但住宅建筑正在恢复。Metricon首席执行官Brad Duggan表示，今年年初以来，对小型单层住宅的需求明显增加，显示出买家偏好的明显转变。同时，建筑和融资成本开始稳定，有助于提高生产力。然而，行业团体警告说，我们仍然没有足够快地建造房屋。

墨尔本建筑师Michael Smith等待了839天，仍未获得4套联排别墅的规划许可，而维多利亚州在住房危机中新建房屋数量创历史新低。数据显示，维州所有议会的直接批准平均时间在过去5年增加了24.6天，达到168.7天。尽管政府试图简化规划流程，但建筑成本飙升导致许多获批项目无法开工，加剧了住房供应瓶颈。