四大银行最新警告！事关你的房贷利率！澳大利亚屋主注意了……
后花园2024年10月31日援引Yahoo网站报道：根据昨天的通胀数据，联邦银行(CBA)推迟了对澳大利亚央行何时开始降息的预测。
如今，四大银行中没有一家认为央行将在年内降息，这也意味着借款人在短期内不会迎来缓解。
澳大利亚最大的住房贷款机构CBA现在预计，央行将在2025年2月开始降息，而非之前预测的2024年12月。此举使其与Westpac银行、ANZ银行和NAB银行保持一致，这些银行最近将其预测从明年5月提前到了2月。
CBA澳大利亚经济主管Gareth
Aird表示，9月当季的核心通胀“还不够低”，不足以让澳大利亚央行在今年降息。
Aird表示：“24年第三季度的下调均值比我们预期的要坚挺一些，因此我们不再预计澳大利亚央行将在2024年12月开始使现金利率正常化。”
“尽管如此，反通胀过程是完整的，我们预计2025年2月将首次降息25个基点。”
“我们现在预计，明年将有100个基点的宽松，这将使现金利率降至3.35%（此前，我们预计2025年年底的现金利率为3.10%）。”
昨天公布的数据显示，澳大利亚的年通胀率已降至2.8%，为3年多来的最低水平，低于今年年中3.8%的水平。9月当季的涨幅为0.2%，而6月当季的涨幅为1%。
剔除最大价格波动的核心通胀指标——修正后的均值，年率降至3.5%，环比降至0.8%。
Aird表示，澳大利亚央行将受到最新数据的鼓舞，但这还不足以促使他们降息。
他表示：“几乎可以肯定的是，这些数据在关键的基本指标上过于强势，令央行不会考虑降息的想法。”
“根据最新数据，我们预计澳大利亚央行将在11月和12月的董事会会议上暂停加息。”
Canstar发现，自央行于2022年5月开始加息以来，一笔60万澳元的贷款，其月供增加了约1562澳元。
如果澳大利亚央行像CBA预测的那样，从2025年2月起连续降息四次，Canstar计算得出，一笔60万澳元的贷款，其月供将减少357澳元。
然而，Canstar的数据洞察总监Sally
Tindall警告澳大利亚人不要依赖四大银行的预测。
Tindall表示：“虽然现金利率很有可能在2025年开始下降，但无法保证这将在何时发生，也无法保证会有多少次降息，以及银行会转嫁多少利率。”
“澳大利亚央行已经明确表示，它将受到数据的驱动，而数据可能会波动。”
澳大利亚人仍在与高通胀作斗争
尽管总体通胀率有所下降，但澳大利亚消费者仍受到食品杂货、电力和保险等必需品价格上涨的沉重打击。
Compare The Market最新的家庭预算晴雨表发现，截至2024年8月的8个月里，澳大利亚人每周的食品杂货支出中位数从150澳元飙升到了200澳元。与此同时，在截至2024年8月的8个月里，电费从300澳元涨到了350澳元。
政府的电力补贴帮助压低了通胀。澳大利亚统计局指出，如果没有这些补贴，9月当季的电价将上涨0.7%。
Compare the Market的Chris
Ford表示，“退税帮助缓解了账单冲击带来的冲击，但现实情况是，保险、食品和能源等日常开支仍在上涨。”
保险保费也同比增长了6.2%，环比增长了2.8%，房屋、家居用品和机动车辆保险保费也录得上涨，这反映出再保险、自然灾害和理赔成本的上升。
Ford表示：“即使你足够幸运地避免了任何损失和索赔，你仍然可能看到你的保险账单上涨，因为保险公司要承担额外的风险。”
他说：“更高的建筑、材料和劳动力成本加剧了这一问题，因为维修或重建房屋的成本要高得多。”
（责编：Gloria）
