预警！澳洲明年四次降息在望，房产市场或迎新热潮
后花园2024年9月18日援引realestate网站报道：
据专家预测，澳大利亚明年可能迎来一系列降息，或许会重新点燃新一轮全国性的房地产热潮。
ASX的RBA目标利率追踪器显示，澳大利亚金融市场已经开始预期未来12个月内将有四次降息。
据市场预期，澳大利亚储备银行（RBA）预计将于2月首次降息25个基点，随后在8月前再降息三次。这是自2022年5月储备银行开始加息以来，首次预测将进行多次降息。
这一系列降息预期基于美国利率的预测下降，这将提高澳元相对于美元的价值，从而使储备银行处于更有利的地位来降低现金利率。
四次降息将为现有业主带来急需的缓解，防止许多家庭不得不出售房产。
然而，首次购房者被警告，降息可能带来好坏参半的影响，因为降息将增加住房市场的竞争并推高房价。
SQM Research总监Louis Christopher表示，明年四次降息的可能性虽然较小，但将导致近期疲软的房地产市场（包括墨尔本和悉尼）大幅反弹。他指出，利率下降历来会刺激住房需求，新的降息将释放大量购房者的潜在需求。
目前，储备银行的官方现金利率为4.35%，现有业主的浮动折扣利率为7.07%。
9月初，多家贷款机构已下调了针对业主和投资者的固定和浮动房贷利率。专家表示，固定利率的下调通常预示着银行预计未来几个月的浮动利率将更低。
根据比较集团Finder的分析，四次降息将为澳大利亚房主平均每年节省5,076澳元的房贷还款。
Finder消费者研究负责人Graham Cooke
Finder消费者研究负责人Graham Cooke提醒，市场的预期只是预测，并非绝对。他表示，尽管市场可能预计会有四次降息，但这并不能保证储备银行会采取行动。
Cooke指出，四次降息将改变住房市场，可能会重新点燃市场需求，从而再次推高房价，这将对首次购房者构成挑战。
他解释说，尽管固定利率房贷的业主可能不会立即感受到降息的好处，但那些固定期限即将结束的业主，在贷款转为浮动利率时，可能会看到更好的再融资选项。
（责编：Debbie）
