专家：2024年全澳房价增速放缓，悉尼或下跌6%！这些因素是背后推手

后花园2024年10月18日援引afr网站报道：今天，澳大利亚一位房地产专家表示，本财政年度，全国房价预计将仅上涨5%左右，因为潜在购房者在降息之前都采取观望策略。

目前，澳大利亚房价涨幅已经开始放缓，低于上一财年全国8%的涨幅，因为住房可负担能力受限和高借贷成本削弱了由人口增长带来的强劲需求。

CoreLogic的最新数据显示，过去一个月，全国房价环比上涨了1%。

牛津经济澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示：“我们预计全国房价增长的减速将在未来12个月继续下去，因此预计结果会更疲软。”

他说：“住房可负担性带来的压力促使购房者转向价格较低的房产。这一点在四分位数较低的房价区间中表现得很明显，就季度而言，单元房的价格增长终于超过了独立住宅，而中线城市的增长速度更快。”

Kilroy预计，本财政年度，全国房价将上涨4%，而接受调查的多数分析师预计，全国房价将上涨2%至7.5%左右。

金融服务公司AMP的首席经济学家Shane
Oliver表示，尽管住房供应短缺正在广泛支撑房价，但未来几个月的增长速度将放缓，因住房可负担能力差、利率高企和失业率上升造成了影响。Oliver博士预计，本财政年度全国房价将平均上涨5%。

他说：“持续推迟降息和失业率上升可能会导致房地产价格再次下跌，因为这可能会导致买家有所保留，而上市房源的数量会进一步上升。”

“尽管如此，澳大利亚各地的差异可能仍然很大，布里斯班、阿德莱德和珀斯目前的状况继续强劲——布里斯班和珀斯仍然受益于州际移民，这三个城市都受益于一定程度的FOMO心理。”

“在利率下降之前，其他城市的疲软状况可能会持续下去。未来几个月，悉尼房地产市场面临价格下跌的风险。”

当前，澳大利亚全国市场的分化已经变得明显。上一财年，珀斯市场的房价上涨了23.6%。CoreLogic的数据显示，布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了15.8%和15.4%。在悉尼，房价上涨了6.3%，而墨尔本的涨幅仅为1.3%。

但根据《金融评论》调查的受访者，即使是在最热门的市场——珀斯、布里斯班、阿德莱德——价格上涨预计也会放缓。Domain研究与经济主管Nicola Powell预计，本财年珀斯房价将上涨8%至10%。Powell博士预计，到本财政年度结束时，悉尼的房价将超过170万澳元，珀斯为80万澳元，布里斯班为100万澳元。

相比之下，悉尼和墨尔本的房地产市场已经开始降温。CoreLogic的数据显示，悉尼房价在9月份仅上涨0.2%，而墨尔本房价已开始下跌，在9月份这个季度下跌了1.1%。

这种放缓支持了一些专家的悲观看法，比如SQM Research的创始人Louis Christopher。他预测，本财年悉尼房价可能下跌2%至6%，而墨尔本房价可能下跌1%至5%。

然而，Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters的看法却比较乐观，她预计全国房价将上涨5.4%，其中布里斯班上涨9%，悉尼上涨4%。就连墨尔本也可能在本财政年度勉强上涨0.8%。

她表示：“我们预计房价将出现正增长，但在未来一年将更为温和。”

“住房融资和成交量有所回升，而股市仍处于历史低迷状态。展望未来，随着降息的开始，借贷能力将有所改善。然而，最近新上市房源的增加转化为市场供应的增加还需要一段时间。

“全国各地仍然存在明显的分歧。墨尔本的新上市房源和总房源库存已经转化为价格走软，而布里斯班的房源仍然紧张。”

（责编：Gloria）