投资者涌入房地产市场，贷款增速创两年多来最快

后花园6月7日综合报道：

投资者以两年多来最快的速度涌入房地产市场。

根据澳大利亚统计局周四公布的数据，4月份的房地产投资者贷款增长速度是自储备银行开始加息之前以来的最快水平，投资者买家专注于更负担得起的市场，在这些市场中，库存短缺推高了租金和收益率。

4月份，投资者对新住宅的贷款承诺增长了5.6%，这是自2021年11月以来的最快增速——当时基准贷款利率仅为0.1%。

CoreLogic本周数据显示，过去三个月内，珀斯的房价上涨了6.1%，阿德莱德上涨了4.3%，布里斯班上涨了3.9%，这反映了这些中级城市对房屋的需求。

Commonwealth Bank高级经济学家Belinda Allen在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示：“供应短缺和需求强劲对价格的影响没有尽头。这是经济学101。”

“自住业主和投资者都在寻找更负担得起的住房，目前这一趋势在投资者领域可能更为明显。投资者基于他们对房地产市场走势的预期做出选择。”

咨询公司Urbis本周的一份报告显示，州际投资者涌向黄金海岸，其中第一季度41%的期房销售是给投资者的。Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示，珀斯也是投资者的关键目标。

“其租赁市场的空置率是首府城市中最低的，这推高了租金，现在价格也开始上涨，因为租赁增长强劲。”

需求保持稳定

Allen女士表示，今年早些时候，当CBA经济学家预测全国房价将上涨5%时，住房需求比预期的要强。

“我们原以为RBA会更有力地降息。我们已经调整了这一预期。但看到市场的表现，我们仍然认为有超过5%的上行风险。”

该银行尚未调整其预测，也未公开其2025年的房价预测。

CoreLogic本周数据显示，租金上涨速度超过了房价，总租金收益率继续呈上升趋势，达到3.56%，这是自2019年8月以来的最高总收益率。

“尽管利率上升和消费者悲观情绪，市场对广告住房库存的需求仍然强劲。”

与此同时，复苏也使悉尼的中间房价回升至1,156,020澳元，与2022年1月创下的纪录持平，此前房价下跌了12.4%。

周四的数据还显示，新建住宅的贷款承诺增长速度是三年多来最快的。自住业主新建住宅的贷款承诺从3月份增长了6%，达到18亿澳元。这是自2021年1月以来的最大月度增长，当时增长了20%，达到每月40亿澳元。

另一方面，现有贷款的再融资下降了1.3%，至178亿澳元。在过去12个月中，总额下降了8次。