明线法则放宽推动房源增加？已有投资者蠢蠢欲动
后花园7月6日援引OneRoof报道：
从7月1日起，明线法则的变更将导致房源增加，但买家可能无法及时购买。
在明线法则适用期从10年调整为2年后，新西兰人出售2019年至2022年期间购买的投资房或二套房将不用缴纳利得税。
由于最近利率和保险费用的上涨导致投资者面临不断增加的成本，他们很可能会抓住免税的机会出售房产。
全国各地房地产经纪人告诉OneRoof，在规则变更前的几周里，他们注意到紧张的小投资者咨询增加。
然而，他们否认了大量廉价投资房产即将涌入市场的预期。
Bayleys Canterbury已经安排了两场拍卖会，供希望利用明线法则变更的投资者参与。截至上周，已有六名投资者报名参加首场拍卖会，该拍卖会将于本月底举行。
Bayleys Canterbury投资销售专家Angela Webb表示，一些投资者出售房产是因为他们在经济上受到了伤害，尽管她的一些卖家只是想调整投资组合。
“如果他们拥有房产已经有20年了，他们可能会开始出售一些当时只是因为便宜而购买的较小物业，并将这笔钱重新投资到更大或更新的房产上。”
将于7月底拍卖的房产将从本周末开始上市，售价从$40万到$300万不等。
“让我感到惊讶的是，我们没有太多新的联排别墅，都是一些二手房产。”
Webb对市场需求表示有信心。
“我接到了买家的电话和信息，他们问‘拍卖日有什么好房子？我们看到你们要举行明线拍卖日，里面会有什么房产？’总是有买家在寻找便宜的房产。”
就在上个月，Bayleys拍卖会上有六个竞标者争夺位于基督城Riccarton的一套五卧学生出租房，最终以$74.8万价格成交。
Bayleys Canterbury总经理Rachel Dovey表示，对于首次购房者和投资者来说，基督城是一个价格实惠的市场。
“让我们面对现实吧，在其他主要城市，你无法以$40万购买一个单位。”
两位经纪人指出，对于那些能够在Ilam、Sockburn、Avonhead、Riccarton和Upper Riccarton周围投资房产的人来说，学生出租市场很有潜力。
Tom Rawson是奥克兰南区Ray White Manukau的联合经营者之一。据他的经纪人预计，由于明线法则的变更，卖家和买家的活动将增加。
他的办公室已经有30套房产报名参加本月底举行的一场大型拍卖会，其中许多房产将由投资者出售。
到目前为止，这些房产遍布奥克兰南区，包括Otara、Otahuhu、Mangere、Takanini和Papakura，价值从$60多万到$100多万不等，包括新建房和旧房。
Tall Poppy Kāpiti Coast的销售人员Vanessa Bond也注意到许多小投资者正在摆脱他们的出租房产，因为他们无法负担。
她目前正在销售七套投资房产，并表示在大多数情况下，这不是因为明线法则的变更，而是因为人们的困境。
“对很多人来说，生活真的很艰难……他们根本无法负担得起。他们过去每个月的利润是$500，现在每个月要支付$1300来弥补亏损。”
OneRoof数据合作伙伴Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，从2020年到2022年中，购买并看到房产升值的投资者将最大程度地受益于明线法则的变更。无法支付成本的投资者将受到诱惑。
“你必须问自己，如果你每周需要补贴$20，你能坚持多久？如果明天你放弃了，你会有$12.5万。”
然而，一些人会等待更有利的市场条件。
“如果你看看现在的市场，买家可能已经不够多了。”
“如果有更多的房产上市，而买家不够多，那么现在卖房可能不是一个好时机，很多投资者会持有。”
Bayleys洞察、数据和咨询负责人Chris Farhi认为，除非满足非常特定的条件，否则不太可能出现大量投资者，因为市场比平常要疲软一些。
“我们不认为会有大量房产涌入市场，但会有一些人认为现在是抛售这些房产的合适时机。”
他表示，那些在市场高峰期购买的人不太可能看到资本增值，因为随后发生了价格调整。
然而Opes Partners驻场经济学家Ed McKnight持有不同观点，他预计明线法则的变更将大幅增加房产的上市数量。
“我认为一旦明线法则发生变化，你可以预期市场上会有更多的房产上市，也许是在2020年购买的。即使房价下跌，如果你在2020年购买，你可能会赚到$20万。”
“一些投资者可能在低利率市场购买，他们看到房价上涨，就想出售房产，因为无法承受高利率的压力，但如果他们在明线法则变更之前出售这些房产，他们可能需要支付$7.5万的税款，这是相当难以接受的。一旦明线法则发生变化，一些人将能够免税出售，所以我认为我们将看到相当多的房产上市，这将使2024年的房价增长保持相对较低的水平。”
McKnight还表示，由于能够从明线法则变更中受益的房产数量有限，当这些房产在市场中流通后，房价可能会在夏季后上涨，这也与他预计的降息时间相吻合。
责任编辑：番茄捣蛋
