同样是买房，10年后差距惊人！澳洲这类房产升值远超其他，你买对了吗？

后花园2025年5月7日援引domain网站报道：今天公布的一份最新研究显示，在悉尼、墨尔本等澳洲主要城市，过去十年，公寓价格的涨幅远低于独立屋。这对首次置业者来说可能是好消息，却也给计划“换大房”的家庭带来了压力。

根据 Domain 的数据，在截至2025年第一季度的十年里：

悉尼公寓中位价上涨 28.4%，至82.3万澳元

墨尔本公寓中位价上涨 24.2%，至55万澳元

而同一时期，独立屋的价格涨幅远远更猛：

悉尼独立屋上涨 81.9%，中位价超169.1万澳元

墨尔本独立屋上涨 59.7%，逼近103.6万澳元

为什么公寓没涨那么多？

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee 表示，造成这一差距的核心原因是过去10年新建公寓数量庞大，拉低了整体涨幅。

“尤其是悉尼和墨尔本，2015至2020年间公寓建设大爆发。”

她补充说，即便本地买家倾向于等房子建好了再出手，但还是有很多开发商依赖海外投资者“楼花销售”来启动项目。而如今，海外投资热度减弱叠加建筑成本上升，开发商面临更大的挑战。

首置族选公寓，升级族却“卡壳”

Conisbee指出：公寓更便宜、位置往往便利，对于首次置业者来说是入市捷径。然而，很多公寓原本是为投资者和租户设计的，对有家庭或计划长期居住者来说，可能不够理想。更关键的是，很多人买公寓只是将其作为“跳板”，却发现跳不过去了。

她说：“人们希望买的房产能升值，但要解决住房可负担问题，唯一的办法就是抑制房价涨幅——那就意味着要建更多的公寓。然而，一旦自己买的房子价值停滞不前，大家又会很不开心。”

靠公寓置换独立屋已越来越难

经济预测机构 Barrenjoey 的负责人 Johnathan McMenamin 指出，除了价格差距，部分公寓还存在建筑质量问题，影响声誉。

他说：“政府已开始加强监管，例如设立建筑专员，以提升新建公寓的信任度。”

McMenamin认为：人口密集城市最终必须接受公寓是解决住房供需的重要方案。他说，澳洲人还没完全接受“高密度住宅”的文化，但从全球城市发展经验来看，这一转变是必然的。

他说：“‘澳洲梦’曾是后院+侧院+前院的小别墅。但未来，大城市要解决住房问题，就得接受公寓。”

公寓虽然好上车，但“后劲不足”？

Quantify Strategic Insights 的数据主管 Angie Zigomanis 指出：公寓确实让更多的人踏进楼市，但公寓价格涨得慢，使得“公寓升级到独立屋”变得越来越困难。

尤其在高房价区域，很多人缺乏足够的资产积累，难以跨越价格鸿沟。

他还指出，目前市场上的公寓多以1-2房小户型为主，缺乏适合家庭的大面积单位。

Zigomanis表示：“因为开发模式决定了开发商必须靠预售来启动工程，这就让他们主要服务投资客，而非长期自住者。”

（责编：Gloria）