悉尼内西区拍卖“炸场”，澳洲房市“杀疯了”！豪宅超底价$200万成交，中介透露重要趋势……
后花园2025年6月3日援引afr网站报道：拍卖现场只用了17秒，房价就跳涨了100万澳元，其中一位买家更是直接加价80万澳元！这样的火爆场面，出现在了悉尼内西区Stanmore的一场房产拍卖会上。
据悉，这套位于105 Macaulay Road, Stanmore的双层住宅，占地面积达658平米，由修女团体“方济各会修女”持有。起拍价为350万澳元，最终以550万澳元落槌成交，远超市场预期。
105 Macaulay Road, Stanmore
根据房地产数据机构Cotality的统计，上周全国共有2962套房产进入拍卖市场，创下今年第二高的周拍卖量。清盘率也维持高位，推动全国初步清盘率达到70%。
买气明显回升，现场“杀疯了”
知名拍卖师Damien Cooley表示，上周六他共主持13场拍卖，其中12套成交，成交气氛十分热烈。
他说：“这可能是我这两年来遇到过的最火爆的一天，平均每场拍卖有8.3位注册买家，是平时的两倍多。”
虽然70%的清盘率略低于此前一周的71.3%，但专家普遍认为这并不是市场降温的信号，而是因为赶在“国王生日”长周末前放盘量激增所致。
降息带动市场回暖
SQM Research的分析师Louis Christopher表示，利率下调带动买家信心上升，而且“7月澳洲央行大概率会再降一次息”。购房者已明显感受到“抄底机会”，因此入场意愿变强。
联邦大选稳定结果，扫除政治不确定性：
Christopher表示，本来市场担心会出现悬峙议会（minority government），结果大选结果稳定，这帮助提升了整体市场信心。
各大城市拍卖成绩一览（初步清盘率）：
墨尔本：72.4%
悉尼：69.9%
布里斯班：64.9%
阿德莱德：55.4%
顶级豪宅也“卖疯了”！Vaucluse豪宅高出底价$200万成交
在上周四晚举办的一场私人拍卖中，位于悉尼富人区Vaucluse的一套五居室豪宅（10 Greycliffe Avenue），以2000多万澳元的价格成交，比底价高出200多万澳元！
10 Greycliffe Avenue
中介 Paul Biller 表示：“高端买家明显回归，带看人次大增，竞争激烈，价格也水涨船高。”
“光是过去三天，我们就卖出了5套豪宅，总成交额超过了7000万澳元。”
维州市场虽“挑剔”，但也有亮点
高端买家代理Emma Bloom表示，墨尔本市场目前仍然偏保守。
她说：“买家只会为那种全新、拎包入住的AAA级房源出手，其他房源都难以成交。”
不过，Toorak一套位于34Balmerino Avenue的住宅拍出了611万澳元的高价，也远超其575万澳元的底价，为维州市场带来了积极信号。
未来趋势：墨尔本或逆袭超车？
Christopher补充道：“墨尔本的房价目前性价比优于悉尼，虽然投资者要面临较高税负，但我们已经看到一些复苏信号，特别是公寓市场。”
他认为，到今年年底，墨尔本有望在市场表现上反超悉尼。
（责编：Gloria）
