刚刚！澳洲房市三大利好齐发，买房窗口即将关闭？

后花园2025年5月6日援引realestate网站报道：最新数据显示，目前澳洲典型住宅的价格已创下历史新高，而即将到来的几大关键因素，或将进一步推高2025年的房价走势。

根据PropTrack最新的《房价指数》，4月全国房屋中位价再涨0.2%，达到新高——约为80.5万澳元。

过去一年中，房价累计上涨3.7%。其中，独立屋中位价为88.3万澳元，公寓为65.9万澳元。尽管4月涨幅略低于年初，但多重因素或将在联邦大选后重新点燃市场热情。

4月澳洲各地的房价变化

5月降息几成定局，房价或将再提速？

REA Group的高级经济学家Anne Flaherty指出，由于季度通胀数据回落至央行目标区间，5月降息几乎已板上钉钉，这将直接提升购房者信心与贷款能力。

她说：“2月的降息已对市场产生积极影响，若5月再次降息，房价涨幅可能再次提速，因为借贷能力增强、还贷压力减轻。”

她认为，未来房价上涨的“三驾马车”包括：降息；首套房激励政策；以及住房供应持续紧张。

“无论哪个政党上台，更多首套房补贴+利率下降+供需失衡的组合，可能将推高2025年房价。”

阿德莱德领涨全国，墨尔本开始回暖

阿德莱德：4月上涨0.3%，过去一年累计上涨10.77%，为全国最高。

珀斯：略有放缓，仅上涨0.1%，但年涨幅仍达9.3%，排名第二。

布里斯班：上涨0.19%，年涨幅达8.7%。

Flaherty指出：“表现强劲的城市增速趋缓（如珀斯、阿德莱德），而此前较弱的城市（墨尔本、悉尼、堪培拉）却开始复苏，全国房价涨幅正逐渐趋于一致。”

墨尔本：4月上涨0.25%，但房价仍比去年低1.7%，距2022年3月高点低4%。

内城区表现亮眼：近3个月内，公寓上涨5.9%，独立屋上涨3.5%。

悉尼：4月仅上涨0.1%，年涨幅2.5%。当前独立屋中位价为146.5万澳元；公寓为81.9万澳元。西部地区领涨（年涨5%），而高价东区与北海滩年涨幅仅1%。

公寓成“新宠”，价格涨幅全面反超独立屋

按房产类型细分，公寓正在成为热点。

布里斯班公寓：年涨幅高达13.2%，中位价达68.3万澳元；

珀斯公寓：年涨12.9%，中位价57.1万澳元；

同期独立屋仅涨7.9%（布里斯班）与8.9%（珀斯）。

布里斯班地产经纪人Michael Kafantaris解释称：“租金暴涨，因而推高了公寓的购买需求。很多年轻人在权衡后发现，与其一周缴纳650澳元的租房，还不如拿700澳元还贷。”

他说：“一旦有‘错过机会’的焦虑感，年轻人就会更快入场。”

全国趋势：独立屋短期领跑，公寓中长期更强

4月全国数据：

独立屋上涨0.24%，

公寓价格基本持平；

过去12个月：

公寓涨3.9%，略高于独立屋的3.7%；

在区域市场，公寓表现更为强劲：

公寓涨5.34%，

独立屋涨4.49%。

Flaherty表示，虽然历史上独立屋涨幅更强，但近年建筑成本高企，公寓供应减少，加之买家可负担性受限，越来越多人开始转向购买公寓。

“独立屋对很多人来说已‘买不起’，公寓逐渐成为了替代选择，这在住房可负担性更强的地区尤为显著。”

（责编：Gloria）