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随着房价预期持续走软，越来越多的澳大利亚人认为现在是买入的好时机，当月信心飙升10%，扭转了去年12月的下跌趋势。

2025年即将迎来澳洲税务局（ATO）实施的新规定！如果你计划在2025年1月1日后出售澳洲房产，尤其是非澳洲税务居民，这条信息对你来说非常重要！

根据最新数据，截至去年7月，当地短租住宿登记册中的房源数量在一年内减少了200多套，这是自疫情以来首次出现大幅下滑的情况。

根据多项指标显示，目前澳大利亚的住房负担能力已达到历史最差水平。悉尼和墨尔本的房价虽然近期有所回落，但相较过去20年的巨大涨幅，这种轻微的调整对改善可负担性几乎没有实质作用。

一项针对4000多名雅虎财经（Yahoo Finance）读者的调查发现，如果下个月的官方现金利率维持4.35%不变，23%的人将被迫卖掉自己的房子。

根据投资机构InvestorKit最新发布的报告，澳大利亚住房供应危机日益严峻，该机构在对全国330个地区进行深入分析后，确定了25个住房供应极度短缺的区域

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新发布的数据显示，澳大利亚的失业率从4.1%降至3.9%，与此同时，很多员工希望换工作。

2024年最后一次会议上，澳大利亚储备银行（RBA）理事会暗示，未来六个月内可能考虑下调政策利率。然而，这一决定能否在即将到来的2月会议上落地，还需关键条件的配合。

Paliwal指出：“住房供应短缺不能简单地通过建造更多的房屋来解决。如果这种方法是有效的，澳大利亚就不会发现自己处于这种住房短缺的情况，尽管过去十年住宅总存量增加了20%，但待售房源的数量比10年前减少了30%。”

受存量房积压和高利率环境的影响，房价增长在2024年下半年显著放缓，部分城市甚至出现下跌。同时，海外净迁移率的正常化以及家庭规模的扩大也减缓了租金增长。

金融和货币专家Chris Foster-Ramsay指出，人们普遍认为，澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）最早将于今年2月宣布降息，这将是央行两年多来首次降息。

根据Airbnb的数据显示，超过40%的澳大利亚房主选择开放房屋作为短期出租房源，是为了维持他们的住房。

数据显示，尽管在2024年的最后一个月房价出现下跌，但总体而言，澳大利亚的房价在2024年上涨了4.7%。

根据房地产数据平台PropTrack的最新估值数据，2024年，悉尼西南部、大帕拉马塔区、西北部及部分沿海地区的房主财富大幅增加，在多个城区，房产价值平均上涨超过20万澳元。

新南威尔士州的hMPV病例在9月底和10月初曾达到高峰，当时在该州的哨兵实验室进行的PCR检测中，每10例中就有1例病毒检测呈阳性。

她表示：“从历史上看，澳元走软使这里的房地产价格对外国买家更具吸引力，尤其是来自美国和亚洲的买家，从而推高了需求。这种涌入可能会导致房价进一步上涨，使首次置业者进入市场变得更加困难。”

值得一提的是，ANZ银行此前预计澳大利亚央行将在2月份降息，但在11月份将这一预测推迟到了5月份，其他两大银行——西太平洋银行（Westpac）和澳大利亚国民银行（NAB）仍预计降息将在5月发生。

下个月可能的降息将大大减轻持有可变贷款的房主的负担，降低他们的月供，并增加可支配收入。