SQM报告揭秘：2025年，澳洲房市走向如何？关键在于......
后花园2024年11月26日援引realestate网站报道：
澳大利亚房地产市场有望在2025年迎来新一轮的繁荣，但这一切取决于一个关键因素——央行能否在年初迅速降息。根据SQM研究机构最新发布的《房地产繁荣与萧条》报告，如果利率下降和人口增长如预期般发生，房价将迎来显著增长。
情景一：年中降息，温和增长
报告的基准情景预测，如果澳大利亚央行（RBA）在2025年年中降息25到50个基点，同时人口增长超过50万人，且没有新的通胀爆发事件，房价预计将上升1%到4%。在这一情景下，珀斯将领跑全国市场，房价涨幅预计达到14%-19%。布里斯班（9%-14%）和阿德莱德（8%-13%）也将表现强劲。
相比之下，悉尼和墨尔本的市场将持续低迷，房价可能下跌最多5%。然而，如果降息发生在第一季度，市场走势可能出现巨大转折。
情景二：提前降息，房价或将全面飙升
若RBA在2025年2月果断降息，全国房价涨幅预计可达10%。在这种乐观情景下，各大首府城市的房价将全面回升：
- 珀斯：涨幅高达15%-20%，继续领跑。
- 布里斯班：增长11%-15%。
- 阿德莱德：涨幅10%-14%。
- 悉尼和墨尔本：将摆脱颓势，分别增长最高达7%和6%。
报告作者兼SQM研究负责人Louis Christopher指出，悉尼和墨尔本在2025年初可能仍将面临价格下跌，但利率一旦下降，需求将迅速反弹。Christopher表示：“尽管我们的两大首府城市，以及堪培拉和霍巴特目前房价下滑，但强劲的人口增长和住房短缺的现状将助推这些市场在降息后快速复苏。”
他还建议潜在买家抓住当前的入市机会，在利率下调前建立资产增值空间。但他也警告称，如果2025年降息未能实现，悉尼和墨尔本市场的复苏将遥遥无期。
情景三：无降息，市场面临下行压力
在最不利的情况下，如果2025年没有降息且人口增长低于40万人，房价可能在全国范围内下跌最高达4%。其中，悉尼和墨尔本的降幅可能分别达到6%-10%和3%-9%。即便如此，珀斯仍有望维持7%-11%的涨幅，但前提是大宗商品价格保持稳定。
报告指出：“强劲的人口和就业增长，加之房源供应短缺，将继续推动珀斯房价上涨。但铁矿石价格的大幅下跌可能对珀斯市场构成风险。”
情景四：多维度影响房价
在另一种情景中，如果利率保持不变但人口增长超过50万人，市场将基本维持平稳，涨幅在1%到下跌3%之间浮动。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh强调，尽管利率是影响房价的重要因素，但房源供应量、住房建设活动、劳动力市场状况、移民水平以及租赁市场的表现也同样至关重要。
她表示：“未来几个月，房价涨幅可能放缓。高企的利率和可负担性问题正对买家产生压力，而市场上待售房源的增加也在为这种放缓贡献力量。然而，房价整体仍会保持增长趋势，一旦明年利率下调，买家活动将重新加速，价格增长有望再度提速。”
Creagh补充道，低利率不仅降低了借贷成本，还会提高买家的贷款资格，从而提升购买力，这将进一步刺激市场活动，增强潜在买家的信心。
总结：2025年的关键在于降息
无论乐观还是悲观情景，2025年澳大利亚房市的走势显然与利率政策密切相关。降息的时机与幅度将成为决定市场走向的关键因素，而强劲的人口增长和住房短缺等结构性问题也将持续影响各大城市的表现。对于买家而言，提前布局或许是明智之选。
（责编：Debbie）
