澳洲买家注意！房价高涨不下？学会这一招，轻松省下200%购房款！
后花园2024年11月20日援引realestate网站报道：
在房价日益攀升的今天，购房者通过关注“姐妹城区”或许能节省大量资金。这些城区与热门区域距离市中心相同，却价格低廉，甚至能节省高达200%的费用。
何为“姐妹城区”？
“姐妹城区”指的是与市中心等距离，但位于城市不同区域的社区。购房者通常会因预算限制从心仪的城区向外扩展选址，但更聪明的购房者可能通过探索另一方向的“姐妹城区”，找到既符合预算又不失便利的居住选择。
影响城区价值的因素：
REA集团高级经济学家Angus Moore指出，影响一个城区价值的因素，除了其与CBD的距离外，还有很多其他因素，比如房屋类型、自然景观、公共设施及交通等 。
- 房屋类型：
- 地理位置及配套设施：
- 交通：
这些因素综合作用，即使是同样距离市中心的“姐妹城区”，其房价也可能有天壤之别。以下，我们梳理了澳大利亚主要城市中几组“姐妹城区”的房价差异。
【悉尼】
在悉尼，购房者若懂得选址，可大幅节省开支。例如，位于悉尼CBD南部约10公里的Arncliffe，其房价中位数不到北部“姐妹城区”Fairlight的一半。
- Fairlight：以北海滩的沿海生活方式闻名，吸引了许多寻求高端生活的买家。
- Arncliffe：价格相对亲民，兼具新开发住宅与传统住宅，受到更多年轻买家青睐。
悉尼的“姐妹城区”
房地产中介Jessica Terry表示，Arncliffe吸引了许多从市区或内西区迁入的购房者，因其邻近CBD，同时房屋性价比更高。
Terry说：“这里有咖啡馆、餐厅，旁边的Wolli Creek还有很多商店，非常适合希望住得靠近市区但预算有限的家庭。”
此外，悉尼另一对“姐妹城区”Collaroy和Riverwood，尽管都位于CBD约17公里处，其房价却相差155%。
【墨尔本】
在墨尔本，购房者若愿意跨过城市东西分界线，可节省高达246%的购房款。例如：
- Canterbury：位于CBD东部约10公里，中位房价高达320万澳元。
- Altona North：同样距CBD约10公里，房价仅为92.5万澳元。
墨尔本的“姐妹城区”
中介Trent Borg表示，Altona North吸引了许多年轻夫妇和家庭，这里不仅靠近CBD，还毗邻Altona Beach和多个购物中心，配套设施完善。
再看看南北的“姐妹城区”，墨尔本北部Jacana的房价中位数为57.5万澳元，而东南部Bentleigh East的房价中位数约为150万澳元。
【布里斯班】
在布里斯班，位于CBD北部的Banyo和南部的Robertson同样相距市中心11公里，但房价相差119%。
- Banyo：以“村庄式生活方式”闻名，房价中位数为91.5万澳元。
- Robertson：更接近高端社区，房价中位数高达200.5万澳元。
布里斯班的“姐妹城区”
房地产经纪人Renee Rennie表示，Banyo的社区氛围浓厚、交通便利，是许多年轻家庭的首选。
【阿德莱德】
海滨城区Somerton Park房价中位数为161万澳元，而北部城区Pennington仅为73.75万澳元，差距118%，两者均距CBD约10公里。
阿德莱德的“姐妹城区”
【珀斯】
河滨城区Attadale中位房价为182万澳元，而北部的Westminster仅为60.15万澳元，两者均距CBD约10公里。
珀斯的“姐妹城区”
无论是悉尼、墨尔本还是其他城市，“姐妹城区”为购房者提供了更多可能。通过了解房价背后的驱动因素，购房者可以在预算内找到兼具便利与性价比的理想居所。在房价高涨的时代，这种策略无疑是购房者的明智之选。
