大砍移民、贷款松绑！澳洲大选将临，大量住房新政公布，房市要变天？

后花园2025年2月20日援引realestate网站报道：今天，澳洲影子住房部长Michael Sukkar宣布，随着下一次联邦大选的临近，联盟党将把重点放在帮助首次置业者登上房产阶梯上。

反对党称，他们希望将首次置业者置于优先位置，而该党提出的住房政策将让澳大利亚人更快拥有自己的住房。

Sukkar表示：“从我之前担任住房部长到现在成为反对党，我们的绝大多数的政策，甚至我们的言论，都是针对首次置业者的。”

联盟党表示，根据他们的计划，他们将帮助首次置业者更快地存够首付，同时增加住房供应，削减移民数量并实施监管政策，让首次置业者能够更轻松地获得贷款。

目前，由于房价快速上涨和利率上升，澳大利亚的住房可负担能力处于有记录以来的最低水平。

缩短首付储蓄时间

为了帮助人们更快地攒够首付款，Sukkar表示，联合政府将允许澳大利亚人从他们的退休金中提取高达5万澳元的资金来购买他们的首套房。

一旦房子转售，买家需要将最初提取的钱返还给他们的账户。

然而，这一想法遭到了房地产行业和经济学家的抨击，他们认为这可能会推高房价，减少退休收入。

Sukkar表示，反对党还将重新引入“住房担保”（Home Guarantee）和“首套房超级储蓄者”（First Home SuperSaver）计划，以继续帮助购房者攒够首付。

他说：“我们对住房担保计划感到非常自豪，这是我作为住房部长实施的计划，现在它帮助了大约40%的首次置业者。”

增加住房供应

为了增加澳大利亚的住房供应，Sukkar表示，他们将向住房基础设施投资数十亿澳元，以提振全国的住房建设。

此外，联盟党还宣布了一项50亿澳元的住房基础设施基金，用于支付全国住房项目的水、电和污水处理等民用基础设施。

Sukkar表示：“与以往任何做法的不同之处在于，新规仅限于绿地。”

“绿地地块往往由首次置业者主导，所以它真的会支撑典型的首次置业者住房库存。”

Sukkar表示，该基础设施基金的另一个关键区别在于，它将向私营部门以及地方政府开放。

他说：“我们将向任何获得住房红利的人提供资金，我们非常有信心，我们将在五年内交付至少50万套新住房，这将推动供应。”

削减移民

当谈到摒弃繁文缛节以改善住房条件时，反对党考虑的是两个方面：移民和建房。

Sukkar表示：“我们已经非常明确地表示，我们将大幅减少移民数量，因为移民设置与正在建造的房屋数量和住房存量完全不协调。”

联盟党的移民计划包括：在头两年将永久移民人数从18.5万人减少到14万人，减少外国留学生人数和其他移民削减措施。

联盟党估计，这一举措将在第一年释放近4万套住房，在五年内释放超过10万套住房。

此外，他们还将出台一项为期两年的禁令，禁止外国投资者和临时居民购买现房。

然而，工党政府在上周末承诺，从今年4月起，澳洲将在未来两年禁止外国投资者购买现成住房，这与联盟党去年首次提出的想法相符。

尽管如此，根据澳大利亚政府的数据，在过去一个财政年度，外国买家只占了不到1%的购买量。

在建房方面，联盟党还计划冻结对《国家建筑规范》（NCC）的任何进一步修改，为期10年。联盟党表示，此举将提供确定性，并让房屋建筑商继续工作。

他说：“每次修改规则，开发和项目的成本就会增加，这意味着可以进行的项目就会减少。”

“冻结《国家建筑法规》（National Construction Code） 10年，可以确保建筑商可以确定项目范围，使他们不被额外的规则所束缚。”

据悉，NCC每三年更新一次，建筑师们称冻结计划是在质量和创新方面的退步。

贷款融资

当谈到帮助首次置业者获得贷款的计划时，影子住房部长仍然守口如瓶。

他表示：“我们将在可服务性和融资渠道方面发表更多意见，但尚未公布。”

“但下一步的计划将是帮助首次置业者获得融资，并提高抵押贷款的可偿还性。”

尽管没有公布相关措施，但联合政府内部的一些举动表明了该党的前进方向。

最近，由负责住房所有权的影子助理部长Andrew Bragg领导的一项调查发现，金融监管机构可以通过降低房贷的服务能力缓冲和其他建议来改善住房融资渠道。

这些潜在的变化受到了工党政府和其他方面的批评，他们担心放松缓冲可能会让一些购房者承担更大的风险。

展望未来，Sukkar表示，他的重点是增加澳大利亚的住房存量。

他说：“对我来说，我的工作重点将放在让更多的首次置业者买房，让租金下降或至少趋于平稳，并使新房开工数量显著增加。”

（责编：Gloria）