在澳洲卖房要花多少钱？这份“隐形账单”曝光，真实数据太扎心！
后花园2025年5月14日援引realestate网站报道：俗话说得好，“想赚钱，得先花钱”——在房地产交易中，这句话尤其真实。
那么问题来了：在澳洲，把一套房子挂牌出售，到底要花多少钱？
三大核心支出：中介费、营销费、法律费
Ray White房地产集团绩效与认可总监Bianca Denham表示，卖房过程中最主要的支出大致可以分为三类：
中介佣金；
房产营销费用；
法律费用。
在澳洲和新西兰，房产中介的佣金一般在2%-3.5%之间浮动。
“比如说卖一套价值100万澳元的房子，佣金大概在2万到3.5万澳元之间。”
佣金属于“成交后付”的成功费，也就是说，房子没卖出去，这笔钱不会花出去。
然而，营销费用则通常需要提前支付。虽然有些中介公司会“代付”或“包干”宣传费用，但Denham提醒卖家谨慎：“这样一来，可能无法享受到最优质的营销服务。”
营销服务一般由第三方提供，费用按项目列出，透明度高，卖家能清晰看到自己为哪些内容付了钱。
营销成本因地区差异很大，主要受到房产平台“点击定价”机制影响。
“热门地区的点击价格（portal price）更高，冷门区域的成本则相对较低。”
整体来看，营销费用从几千澳元到1.5万澳元甚至2万澳元不等，这取决于房屋所在位置及房产类型。
至于法律费用，则因州而异，一般在2000至5000澳元之间。
可能被忽略的隐形支出：房屋“出镜准备”
Horwood Nolan地产公司的创始人Ben Horwood强调，大多数卖家最大的一笔投入其实是房屋准备阶段的花费。
在悉尼内西区，价值300万澳元至400万澳元的房屋在上市前，房主平均会投入3万到5万澳元做展示准备，这些准备包括：
外墙清洗
室内粉刷
窗帘布置
地板铺设
庭院美化等
Horwood表示：“墙面粉刷、园艺和整体布置，是提升房屋吸引力的三大关键因素，这些投入能带来10%-20%的房价提升。”
Vault Interiors的创意总监Justine Wilson指出，房屋布置（Staging）的价格差异很大，受房屋大小、风格和公司定价等因素影响。
小户型的部分布置费用平均在4000~8000澳元；而全屋布置的价格其实也差不多。
她提醒，“部分布置”不一定更省钱：“很多时候，我们要先搬走屋主的部分家具，再安排存放，甚至房主自己找仓库，变相多了一次搬运成本。人力和时间成本反而更高。”
如何花得值？选对中介最关键
Horwood强调，选一个靠谱的中介，是最值得投资的部分。
他说：“一个有经验的中介，不仅能帮你出价定位，还会告诉你哪些地方该花钱、哪些不需要。”
他提醒，别被“低佣金、高回报”的噱头迷惑。看似便宜的中介，可能因定价过高或准备不到位，导致房子长时间卖不掉，最后花得更多。
“这是一笔非常非常昂贵的代价。”
（责编：Gloria）
