惊人数据！澳洲中等收入家庭仅能负担14%的房产，史上最低！
后花园2024年9月23日援引realestate网站报道：
一、澳洲住房可负担性创新低
最新报告显示，对于典型的澳洲家庭来说，仅有1/7的房屋可以负担，这一数据凸显了拥有住房的难度。
《PropTrack住房可负担性指数》发现，年收入约112,000澳元的中等收入家庭，在2023-24财年只能负担得起14%的售出房屋。这是自1995年有记录以来，中等收入者可负担房屋比例最低的一次，短短三年内从43%下降至14%。
二、房价飙升，负担加重
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，2024年，住房可负担性成为影响澳洲人的关键问题。
8月份，全国房价连续20个月上涨，2023-2024财年上涨了6.6%，相当于全国中位价上涨了约50,000澳元。然而，收入增长不足以抵消快速上升的房价和贷款利率，导致典型澳洲家庭现在只能负担全国14%的房屋。
三、首次购房者面临巨大压力
现在，典型的首次购房者需要5.6年时间来储蓄房屋首付，这是澳大利亚中位价房屋的20%。借款人可以使用小额首付，但必须为低于购买价格20%的首付向贷款机构支付抵押贷款保险(LMI)。
存首付所需时间
在昆士兰州，由于房价增长速度快于收入，典型家庭现在需要5.4年来储蓄首付，这是迄今为止最长的期限。
四、父母助力购房
布里斯班的房地产经纪人、REMAX Results – Morningside的负责人Hayley Van de Ven表示，首次购房者虽然犹豫，但仍然活跃。
她发现，父母们开始通过分享部分房屋权益来帮助子女，以避免支付抵押保险（LMI）。
五、房贷成本高企，压力加剧
目前，房贷成本已接近2008年全球金融危机时的水平，仅低于1989-1990年的历史高点。平均收入家庭需要将1/3的收入用于还款，才能购买中位价的房屋，这将使许多家庭陷入抵押贷款压力之中。
中等收入家庭可负担住宅比例
六、期待利率下调，改善住房可负担性
Mortgage Choice经纪人David Thurmond表示，首次购房者的借贷能力已不如几年前。目前，利率为6%，购房者不得不降低购房预算。
“过去，我们有很多客户以70万澳元以上的价格购买独立屋和土地套餐，作为他们的第一套住房，但现在情况发生了变化。很多首次购房者现在都在考虑40万澳元到60万澳元之间的联排别墅和公寓，因为他们的借贷能力不允许他们购买高于这个价格的房产，所以这正在改变房产的类型以及买家可以借贷的金额。”
Mr Thurmond表示，所有人的目光都集中在利率和央行最终决定降息的时机上。
Mr Ryan认为，利率下调有望在未来六个月内改善住房可负担性，但要实现实质性改善，还需在全国范围内增加房屋供应。
（责编：Debbie）
