5年多付几十万！墨尔本购房门槛再提高，各城区差异揭晓，看看你还能“上车”吗？
后花园2025年6月10日援引news网站报道：如果你还在幻想像五年前那样轻松上车买房，现实可能要泼你一盆冷水——现在的你，得年薪多出几万、甚至几十万澳元，才能负担得起原本同一套房子！
Canstar的独家数据显示，墨尔本部分购房者如今需要比2020年多出近10万澳元的年收入，才买得起当年的“同款”房屋。而在像 Toorak、Balwyn 这类高端邮区，这一数字甚至翻倍还不止！
利率升+房价涨，买房门槛被“无声地抬高了”
虽然疫情期间的低利率曾短暂给购房者一点喘息的机会，但随着利率上升、房价飙涨、贷款审批收紧，无数“准买家”被挡在了房市门外。
数据一览：
墨尔本大都会家庭要买中位价房屋，现在年收入需接近16万澳元，比2020年增加了6.1万澳元。
Toorak：房价中位数$385万，需年入$90万+，比2020年多出29万澳元；
Brighton East：需年收入$49万（+$20万）；
Malvern：需年入$70万（2020年仅$50万出头）
就连曾经“亲民”的 Ferntree Gully，年收入门槛也涨到了$16.2万。
中产区和外环也“卷”起来了
墨尔本不少中环地区，也出现了显著的收入门槛上调：
Bentleigh East：近$28万；
Box Hill South：约$26万；
Glen Waverley：约$31.2万。
而在曾被认为更“容易上车”的外围区域，情况也不乐观：
Melton：$11万；
Wyndham Vale：$12万；
Craigieburn：$12.5万；
Pakenham：$13万。
墨尔本买房收入门槛提高的10大城区
买不起的背后：不是你不努力，而是差距太残酷
Canstar的研究主管 Sally Tindall 表示：“现在的买房收入门槛令人震惊。很多人唯一能跟上节奏的原因是——他们已经有房了。”
她还指出，“父母银行”比以往任何时候都更重要。
“能提前继承房产、拿到父母担保或赠与首付的人，才能成功上车。没有家庭支持，很多首次购房者只能止步门外。”
墨尔本买房顾问 Cate Bakos 补充说：“我们看到越来越多的担保贷款、父母赠与首付，甚至提前继承。”
“这不仅是经济问题，更是情感与机会问题。”
妥协成常态：不是不想买，只是买不起“梦想区域”
Bakos指出，如今客户必须在地段、户型、房屋类型之间做出牺牲。
“最难接受的往往是地段，很多人发现自己长大的社区，如今根本买不起。”
她建议：“单元房也许不是梦中情房，但至少是入场券。”
收入跟不上房价，房市在“卷”掉谁？
独立经济学家 Cameron Kusher 点出关键，他说：“过去五年，墨尔本房价上涨了将近13%。但收入没涨这么多。借贷能力下降、房价上涨，这是最痛的组合。”
他还指出：高端区域已不再属于普通薪资人群。
他说：“像Malvern、Armadale这些地方，买家要么有投资组合、要么有企业背景，要么有家族支持。这不是一般人能进的市场。”
首付不够？更多人开始妥协贷款方式
贷款机构Zippy Financial的贷款经纪Louisa Sanghera表示：“等存够20%的首付已经不现实了，现在很多人宁愿接受贷款保险，早点上车。”
但就算高收入者也面临新问题，她说：“银行现在用9%的利率做压力测试，加上生活成本上升，很多人想借的额度根本借不到。”
房价危机还没到头，降息也不一定是解药
虽然部分地区房价有所回调，但专家警告，问题远未结束。
Kusher指出：“降息也可能再次推高房价。除非我们大幅增加住房供应，否则这个难题不会自行消失。”
（责编：Gloria）
