疯涨期结束？澳洲房市进入“统一收口”阶段，这些地区正在悄悄“熄火”……

后花园2025年6月11日援引corelogic网站报道：据Cotality发布的最新《住房数据图表月报》显示，澳大利亚各大首府城市的房价年增长率差距已经缩小到四年多以来的最窄区间。这一现象标志着在经历了自2007年以来最分化的市场行情后，澳洲住房市场正悄然发生转变。

6月的数据显示，随着市场环境的不断调整，全国首府城市的房价年增长率正逐步趋于一致。

2025年5月，各城市房价年增长率最高与最低的差距仅为9.8个百分点，这是自2021年3月以来的最小差距。而就在去年8月，这一差距曾一度扩大至26.1个百分点，创下自2007年矿业繁荣高峰期及金融危机前夕以来的最大值。

中小城市涨势放缓，原先疲软市场回暖

Cotality的研究总监Tim Lawless指出，这种迅速收敛的趋势，反映出澳洲房市的结构性变化。

他说：“这种增长率的趋同，是由于中等规模城市如珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价涨势放缓，同时此前表现不佳的墨尔本、堪培拉和霍巴特则重新回到了正增长轨道。”

他补充道，珀斯和阿德莱德虽然涨势放缓，但依旧以8.6%的年增长率领跑全国。不过，这一数据已远低于两市房价涨幅的周期性高点——超过25%。

影响房价涨幅减缓的因素包括：住房可负担能力持续恶化、州际迁徙人数的减少以及投资需求的下滑。

悉尼、墨尔本、霍巴特迎来修复期

Lawless同时指出，一些此前“低迷”的市场正在逐步复苏。

比方说，悉尼的房价已从2023年年初的12.4%跌幅中反弹，并在2024年1月达到12.3%的年增长峰值。不过目前增长已放缓至1.1%，为2023年6月以来最低。

墨尔本的房价年跌幅已从2023年1月的-7.8%，缓慢改善至过去一年中的-1.2%，并自2月起开始稳步上涨。

霍巴特在经历了2023年3月高达-11.8%的年跌幅后，如今也实现了1.0%的年增长率，重新站上正增长轨道。

Lawless总结道：“目前来看，澳洲各大首府城市的房市表现，比过去几年更加同步。”

6月住房图表月报其他亮点包括：

澳洲住宅房地产总估值在5月底达到了11.4万亿澳元。

全国住宅季度房价涨幅为1.3%，与4月修正后的数据一致。

截至2025年5月的房价年增幅为3.3%，为自2023年8月以来最低年增幅。

达尔文以4.3%的季度涨幅继续领跑全国，其次是珀斯和布里斯班，均为1.6%。

区域市场继续领先，西澳地区（+12.5%）和南澳地区（+12.4%）的房价年增幅最强。

2025年5月，全国房产交易量为43,903套，过去12个月累计成交达526,530套。

住宅平均上市天数升至34天（相比4月的30天略有增长）。

卖方议价率为3.4%，低于2025年1月的3.7%高点。

新挂牌房源回升，截至6月1日的四周内，全国共新增35,069套待售房源。

5月租金涨幅继续趋缓，全国平均租金仅上涨0.4%。

总结：房市分化收敛，市场更趋稳定

6月的“本月图表”清晰展示出：澳洲房价年增长率的城市间差距，已经收窄至2021年3月以来最低点，仅为9.8个百分点。对于市场参与者而言，这代表着一个更统一、更可预期的市场格局正在形成。

（责编：Gloria）