刚刚公布！澳洲最稳致富方式刷屏，千万人已靠它逆袭！下月机会来了？
后花园2025年6月5日报道：在澳大利亚，房地产一直被视为最可靠的财富增长方式之一，几代人都靠它实现了财务自由。
而如今，一份最新报告揭示：在全国主要首府城市中，超过四成（准确地说是41.6%）的住宅中位价值已超过100万澳元，这个比例在十年前还只有14.3%。更惊人的是，在澳洲各大城市中，每五套房产中就有一套身价超百万，而十年前，这一比例仅为0.5%。
也就是说，“百万豪宅”早已不再是悉尼的专属标签。
当然，悉尼仍是全国“最壕”的房地产市场，目前将近65%的房产价格已突破百万。而且，十年前在大悉尼地区，只有五居室以上的大房子才有可能破百万；但现在，不管你买的是哪种户型，基本都已迈入“百万俱乐部”。三居室的中位价已经飙到130万澳元，五居室更是高达200万澳元。
布里斯班异军突起：百万住宅占比从2.8%飙升到40.2%
自疫情以来，布里斯班的房价飞涨，房产价值已经水涨船高。如今，该市有超过四成的房产价格突破百万，而五年前这个比例只有6.2%，十年前甚至不到3%。
布里斯班及其周边地区（尤其是黄金海岸和阳光海岸）成了全国远程工作者心中的“理想生活地”——温暖气候、悠闲节奏、房价相对更友好，让无数人南迁北上，奔向昆士兰。
尤其是为了迎接2032年奥运会，昆州正在大手笔投资基础设施，像是道路、体育场馆和交通系统等都在全面升级。这些投入正在悄然改变许多传统住宅区的面貌，提升宜居性与房产价值，也将为本地居民带来长远红利。
东海岸其他城市情况如何？
墨尔本：现有约30.9%的住宅突破百万大关
霍巴特：约11.9%的房产迈入百万行列
堪培拉：未被纳入此次统计数据
全澳超800城区突破百万大关
根据PropTrack的最新分析，从2015年到2025年期间，进入“百万俱乐部”的城区数量已经飙升至1073个——也就是说，过去10年间，加入百万俱乐部的城区数量又多了800个。
其实，很多新晋百万城区十年前的房价非常亲民——将近80个城区在2015年的中位价不超过50万澳元，有些甚至不到45万澳元。
举个例子，新州Tweed Heads West这个靠近昆州边境的城区，十年前一套普通住宅的中位价是39.85万澳元，如今已涨到104万澳元，涨幅高达161%。
新州新增的百万俱乐部城区（2015年至2025年的房价变化）
需要注意的是，此次分析只统计了截至2025年5月的一年内，房屋成交量不少于30套的城区，且仅限独栋住宅价格（不包含公寓或整体住宅均价）。
在这十年间，房价涨幅最大的城区是昆州的Sunrise Beach和Noosa Heads，房价分别从58万澳元和69万澳元上涨至201万澳元和222.5万澳元。
昆州新增的百万俱乐部城区（2015年至2025年的房价变化）
值得注意的是，那些房价涨幅超过200%、成功晋级百万俱乐部的城区，全都位于新州和昆州的沿海地带。由此可见，越来越多的买家开始为“面朝大海”的生活方式买单。
昆州方面，2015年最便宜但如今中位价超百万的城区，集中在黄金海岸及Noosa周边，例如Hemmant、HighlandPark、Pomona和Cooroy等。
在维州，房价从低位跃升至百万的城区多为偏远地区，比如Bright（位于维州北部）、Mornington半岛的Bittern，以及Geelong的Manifold Heights。
维州新增的百万俱乐部城区（2015年至2025年的房价变化）
与此同时，维州最贵城区Toorak和墨尔本内东区的Deepdene，在2015到2025年间双双跌出全国最贵城区前十。如今全国房价最高的城区全部在新南威尔士州，墨尔本的房价则在疫情后逐渐回落。
更令人震惊的是，当前澳洲十大最贵城区中，有九个的独栋住宅中位价超过500万澳元。而中位价突破200万澳元的城区数量也从2015年的26个跃升至如今的226个。
十年前，全国只有三个城区的房价突破300万澳元，且没有任何一个达到400万澳元。而现在，房价突破300万澳元的城区数量已达76个，其中27个已突破400万澳元，除了Toorak之外，其余全在新州。
在西澳，2015年唯一房价过百万的城区，都是靠近珀斯市中心、临海或临河的区域，比如Dalkeith、Cottesloe和CityBeach。而到了2025年，西澳新增了56个百万城区，其中不少位于传统意义上并不被视为“高端”的内陆地区。这一变化凸显了近五年来，由于人口增长和房源短缺所带来的房价飞涨。
西澳新增的百万俱乐部城区（2015年至2025年的房价变化）
南澳在2015年只有两个城区进入百万俱乐部，如今已增至73个。塔州目前只有一个城区——Sandy Bay——跻身百万行列，十年前那里的中位价是64万澳元。
南澳新增的百万俱乐部城区（2015年至2025年的房价变化）
首都领地ACT也从原本的2个百万城区增加到了如今的34个。
ACT新增的百万俱乐部城区（2015年至2025年的房价变化）
但在北领地，至今仍没有任何城区的中位房价超过100万澳元。
价值背后：澳洲人为何执念“有房梦”？
越来越多的房产迈入百万行列，反映出澳大利亚整体的经济繁荣，也体现了澳人始终坚守的观念：“拥有自己的房子，是一生的目标，更是退休的重要资产。”
但我们也不能忽视另一个现实问题——高房价带来的“购房焦虑”正在加剧，尤其对年轻一代来说，买房的门槛已越来越高。
所以，了解各州和联邦政府提供的首次购房援助非常关键，能帮助你更快实现“上车”。
利好消息是：本月现金利率迎来了2025年内的第二次下调，你的贷款能力也许可以因此获得提升。而随着经济学家预测未来还将继续降息，现在不失为联系贷款经纪人、制定购房计划的好时机。
澳洲陷入“衰退危机”，下月降息概率大涨
根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，2025年第一季度澳洲GDP增长仅为0.2%，同比增长1.3%。
然而，这样疲软的增长不足以避免“人均经济衰退”：按人均计算的GDP实际下跌了0.2%，意这味着澳洲已经正式陷入了人均经济衰退状态。
人均衰退已至，但房贷族有望提前“减负”
AMP副首席经济学家 Diana Mousina 表示，这样的疲软数据，将使澳洲房贷家庭比原计划更早迎来降息利好。
她说：“我们原本预期澳洲央行会在8月、11月和明年2月各降息0.25个百分点，现在我们预计下一次降息可能提前到7月。”
她预计，最终现金利率将落在2.85%左右，并为本轮降息周期画下句点。
降息呼声渐高，但央行仍在观望
Betashare首席经济学家David Bassanese 指出，虽然GDP疲软增强了连续降息的理由，但并不会迫使澳洲央行立刻行动。
“当前核心通胀仍在目标区间上沿，失业率低、经济总体运转强劲。”
“全球经济和金融市场的压力也缓和了，因此央行并不急于出手。”
他的预测是：央行将等待7月底的第二季度CPI数据，若通胀继续回落，再于8月降息。
财政部长与反对派看法分歧：到底是“韧性”还是“疲软”？
财政部长 Jim Chalmers 承认经济数据“温和”，但认为在当下不确定的国际环境中，任何正增长都是值得肯定的。
“我们拥有低至4%的失业率、低于2.5%的通胀和三年来的持续经济增长，没有哪个发达经济体做到了这一点。”
“这两年公共支出稳定了经济，但真正的增长动力应来自私营部门。”
而影子财政部长 Ted O’ Brien则表示这样的说法“毫无激励性”。
他说：“这不仅无法打动国际资本市场，对本国企业也毫无提振作用。财政部长应该对澳洲的经济增长更有雄心。”
他指出，居民实际可支配收入下降了6.3%，即便消费支出增长了0.4%，也大多是因为水电气账单变贵了。
公共投资暴跌，恶劣天气影响出口，增长“底气”不足
ABS国家账户负责人Katherine Keenan 表示，本季度经济增长乏力，公共支出拖后腿最明显。
公共投资下滑2%，因为上季度多个州和领地的大型基建项目完工，之前连续两个季度上涨超过10%。
此外，极端天气也影响了出口和内需，尤其是采矿、旅游和航运。
居民消费虽有增长，但更多来自“被迫型支出”
2025年第一季度，居民消费增长0.4%，前一季度为0.7%。
但Keenen强调：“大部分增长来自生活必需品，比如食品、租金，以及电费、燃气、汽油等能源开支。”
由于天气转暖，加上电费补贴减少，家庭能源支出显著增加。而其他类别的消费则因去年圣诞季度促销透支消费力，增长相对缓慢。
虽然最新的官方数据依然显示正增长，但人均下滑、公共投资放缓、居民收入缩水，说明澳洲经济正处在“低增长+高成本”的夹缝中。
而对于背负房贷的人来说，这或许是个“坏消息中的好消息”：降息的脚步，可能比预想中更快到来。
后花园有话说：从最新的研究可知，过去10年间，澳洲房市在逆风中迅猛升值，已然成为了澳人最稳的致富工具，然而，在这一现象背后，反映的还有越来越高的购房门槛。不过，随着降息周期的到来，很多正在观望的买家或将迎来“上车”机遇。
（责编：Gloria）
