狂降90万澳元！悉尼&墨尔本热门地区房价大跌，抄底时机来了？

后花园2024年10月10日援引afr网站报道：

据CoreLogic数据显示，悉尼和墨尔本部分热门地区的独立屋价格自两年前的高点下跌了多达90万澳元，成为全国价值最被低估的地区之一。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在这些地区，购房条件因需求疲软和房源增加而显著改善，为买家提供了近年来的最佳购房机会。

Owen说：“对于寻找抄底机会的购房者而言，可能会在那些受利率急剧上升影响最大的理想区域找到好的购房机会。一些地区已显示出复苏的早期迹象，但相对于高峰期，它们的价值仍被严重低估。”

在悉尼的北滩、东区和北岸地区，以及墨尔本的内环和Mornington半岛的房屋价值被低估最为严重，其中许多地区的中位价仍比2022年的峰值低逾10%。

在悉尼北滩的Palm Beach，房价自两年半前的高点下跌了20.1%，跌幅达895,817澳元。过去12个月内，价值下降了512,702澳元，跌幅为12.6%，降至356万澳元。

而在北滩的其他地区，如Bayview、Bilgola Plateau、Newport和Seaforth的独立屋价格也比峰值下跌了40万至55.1万澳元不等。

与此同时，Avalon Beach、Balgowlah Heights、Balgowlah和Elanora Heights等地区的房价也比两年前的最高纪录低约30万澳元。

独立屋价格被低估的地区

悉尼买家代理和Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，尽管当前房价低迷，但一旦利率开始下降，这些市场可能会迅速回暖。

他说：“我认为，目前北滩的独立屋非常有价值。随着房价下跌，我们开始看到该地区出现了更多的现实冲击，所以我认为这是一个绝佳的购房机会。一旦经历两次降息，这些市场将重新活跃起来。第一次降息只会恢复一点信心，但在第二次或第三次降息之后，你会看到市场迅速升温。”

在悉尼东区的Bronte，独立屋价格比峰值时期低了12.7%，接近80万澳元；Waverley的房价仍比峰值低逾60万澳元。尽管在过去12个月里价格略有上涨，Queens Park和South Coogee的房价也比两年前的最高纪录低45.9万澳元和40.6万澳元。

买家还可能在下北岸和上北岸的Chatswood、Cremorne、Northbridge、East Lindfield和Artarmon找到划算房源，这些地区的独立屋价格比两年半前低约25万澳元。

HighSpec Properties的买家代理Amanda Gould表示，随着更多房源上市，买家在未来几周可能会找到更多优惠。

她说：“我们看到，北滩、东区和北岸的很多房产都以私人协议的形式出售，而不是拍卖，因为需求疲弱，而且来自其他卖家的竞争更激烈。”

在墨尔本，Mornington半岛的Flinders为买家提供了最佳交易机会，其独立屋中位价自2021年11月的峰值下跌了98.9万澳元，跌幅达28.9%，降至243万澳元。仅在过去12个月内，价格就下降了11.4%，跌幅为314,206澳元。

靠近CBD的Caulfield和Brighton的独立屋价格也比峰值时期低估了439,909澳元和401,730澳元。在更实惠的内城区，如Brunswick East、Balaclava、Flemington、Fitzroy、Pascoe Vale和Moonee Ponds的独立屋价格也比2021年末的峰值低逾10万澳元。

Cate Bakos Property的买家代理Cate Bakos表示，由于房源激增和价格疲软，墨尔本大部分郊区的购房条件都非常优越。“你可以挑选A级房产，花时间评估，然后进行谨慎购买。”她说，“这些郊区目前性价比极高，且地段优越。它们非常受欢迎，通常吸引高收入居民，因此我预计一旦墨尔本市场好转，它们将迅速反弹。”

Cate Bakos Property的买家代理Cate Bakos表示，由于房源激增、价格疲软，墨尔本大部分地区的购房条件都非常优越。

她说：“你可以挑选A级房产，花时间评估，然后谨慎购买。这些地区目前性价比极高，且地段优越。它们非常受欢迎，通常吸引高收入居民，因此我预计一旦墨尔本市场好转，这些地区的房价将迅速反弹。”

（责编：Debbie）