澳洲住房负担能力30年最差，家庭一半收入用于还贷！拐点即将到来？​

后花园2024年12月6日援引yahoo网站报道：

澳大利亚家庭在住房贷款上的支出已接近收入的一半，住房负担能力降至近三十年来的最低点。与此同时，租房者的境况也不容乐观，他们用于支付房租的收入比例正持续攀升。

根据澳大利亚房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）2024年9月季度报告显示，自1996年开始监测以来，目前的住房负担能力状况堪称“最具挑战性”。

房贷负担进一步加重

数据显示，全国范围内，家庭平均用于偿还房贷的收入比例在9月季度上升至48.6%，比上一季度增加0.4个百分点，较去年同期则增长了2.9个百分点。尽管塔斯马尼亚州和北领地的住房负担能力有所改善，但其他各州的情况却进一步恶化。

受此影响，各大首府城市的加权平均独立屋中位价攀升至1,050,370澳元，较上一季度增长0.2%，同比增长6.2%。过去五年间，住房负担能力下降了16.8个百分点，而过去二十年的下降幅度则为12.2个百分点。

房地产研究所主席Leanne Pilkington表示：“不断增加的贷款额度以及停滞不前的浮动利率，正让住房变得越来越无法负担。”

租房者同样深陷困境

不仅是购房者，租房者的生活压力同样显而易见。用于支付中位房租的收入比例在本季度增加了0.3个百分点，租户现需将约四分之一的收入用于支付房租。

除了维多利亚州和昆士兰州有所改善，其他州和领地的租房负担能力均出现下滑。在过去五年间，澳大利亚整体租房负担能力下降了3.0个百分点，过去二十年的降幅则为3.6个百分点。

新南威尔士州依然是全澳对房贷家庭和租房者最“苛刻”的地区。普通家庭用于支付平均贷款还款的收入比例高达58.1%，而租户用于支付房租的比例则为28.7%。值得注意的是，当房租支出占收入的比例超过30%时，通常被认为处于“租赁压力”状态。

房价和租金或将迎来拐点

尽管当前住房负担能力备受压力，但未来仍有希望可寻。预计澳大利亚储备银行将在2025年上半年开始下调现金利率，同时部分地区的房价也显现出回落迹象，而改善的空置率有可能缓解租金压力。

Pilkington呼吁道：“政府必须采取更多有力措施，增加住房供应并解决负担能力问题。否则，拥有自己的住房仍然是许多澳大利亚人难以企及的梦想。”

住房负担问题已经成为影响全澳家庭生活质量的重要议题。无论是购房者还是租房者，都期待政策能够带来实质性改变，让住房更为安心可负担。

（责编：Debbie）