Tin tức và bình luận sâu sắc về tại Úc

在悉尼北邦迪，由Anthony Gill Architects设计的可持续海滩别墅以1070万澳元的价格售出，由PPD的Alexander Phillips和Vince Licata代理。这栋两层独立住宅采用砖砌体和波纹半透明玻璃纤维隐私屏建造，拥有屋顶花园，并配备了19.6kW太阳能系统、双层玻璃窗、全屋水过滤系统、地暖、分区空调和电动车充电桩。

澳大利亚反对党领袖Peter Dutton批评政府的移民政策，并宣布计划将永久移民数量削减至每年14万，以解决住房危机。他指责政府计划在未来五年内接收167万移民，认为这将加剧住房短缺。政府则计划减少移民数量，同时吸引高技能移民，以缓解住房压力并推进“澳大利亚制造”计划。

澳大利亚热门地区的房价增长速度在过去三个月内大幅上升，部分地区的增长速度是上一季度的21倍，主要受到购房者和投资者的需求推动。南澳州的Barossa-Yorke-Mid North地区房价增长最快，其次是西澳州的Wheat Belt和Outback地区，塔斯马尼亚州的Launceston和North East地区，以及新南威尔士州的Newcastle和Lake Macquarie地区。随着澳大利亚面临住房危机，一些地区的净移民数量在去年12月季度明显上升，买家利用这些地区的相对可负担性。

澳大利亚总理Anthony Albanese指责反对党联盟隐瞒其核政策的关键细节，包括核电站的位置和总成本。联盟党领袖Peter Dutton在国家预算案回应中省略了这些细节，而联盟党副领袖David Littleproud承认该政策将在年底前公布。Albanese批评Littleproud故意隐瞒细节，因为该计划“站不住脚”。联盟党计划在六个选区建设核电站，以取代即将退役的燃煤电厂。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers警告称，反对党领袖Peter Dutton计划将移民数量削减25%将导致经济损失数十亿澳元。Dutton提出限制移民和外国房产投资以解决住房供应危机，但Chalmers认为此举将严重损害经济，加剧建筑和医疗行业的技能短缺。此外，Dutton计划禁止外国人在两年内购买现有房产，但Chalmers认为此举对缓解住房压力影响有限。

Centuria以103澳元的价格出售了位于悉尼CBD边缘的办公室，未打折，显示了对受混合工作影响的办公室市场的乐观态度。买家是专注于生命科学房地产的Kurraba集团，该办公室位于悉尼CBD边缘的South Eveleigh科技中心。

悉尼Glebe地区一栋四居室房屋以470万澳元的价格售出，远高于350万澳元的指导价，而初步拍卖清盘率降至今年最低水平，为71.1%。墨尔本市场疲软，而悉尼市场继续表现强劲，初步清盘率为74.9%。

根据PropTrack的最新研究，维多利亚州的房屋空置率连续第二个月上升，4月份达到1.22%，为苦苦挣扎的租户带来了一线希望。尽管空置率有所上升，但专家表示，与1月份相比，空置率仍然较低，且低于健康租赁市场应有的水平。租金价格上涨、可供出租的房屋数量有限以及房东出售投资房产，导致许多租户选择购买自己的房屋。过去一年，维多利亚州首次购房者的贷款增加了21%，高于其他州和其他贷款类型的增长。墨尔本的房价在过去12个月仅上涨了1.1%，而维多利亚州地区的房价下降了0.9%。

在周四的讲话中，储备银行首席经济学家兼副行长莎拉·亨特表示，疫情期间加速的居家办公转变也推动了这一变化，因为澳大利亚人寻找额外的房间不是为了容纳更多的人，而是为了容纳电脑。

澳大利亚联盟党领袖Peter Dutton宣布，若联盟党赢得下届选举，将大幅削减永久移民数量至每年14万，以实现更多人的购房梦想。此外，联盟党计划禁止外国投资者购买现有住宅，并限制外国学生人数。Dutton还承诺提高养老金领取者的工作奖金，并限制未成年人购买刀具。

澳大利亚多个偏远郊区房价飙升，部分区域过去四年涨幅高达$800,000，疫情推动对独立住宅的需求，使这些地区房价进入市场前25%。悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德等城市周边郊区房价大幅上涨，部分区域涨幅超过50%，反映了疫情引发的长期人口结构变化。

澳大利亚商业抵押贷款经纪公司Stamford Capital表示，谨慎的贷款机构正回避面向首次购房者的更大、更实惠的住房项目，转而专注于资助规模较小、利润更高的豪华开发项目，这对阿尔巴尼斯政府计划到2029年交付120万套新房的目标构成打击。

澳大利亚政府计划投入320亿澳元用于住房项目，但预计在下次选举前难以取得显著成效。专家认为，尽管增加供应是正确方向，但短期内难以解决住房危机。政府需加大努力，并关注其他影响因素，如移民、规划、利率、技能短缺等。

两位退休姐妹在珀斯房地产市场“疯狂”时期成功购入新房。Jennifer和Maxine Gamble在Joondalup以$880,000的价格购得两室两卫住宅，得益于买家代理Ben Lamers的帮助，他们得以在公开看房前快速出价并接受长结算日期。她们提醒购房者要考虑购房的全部成本，并确保不超出卖房所得。珀斯房地产市场因租金市场不佳，许多人急于购房，导致房价不断攀升。

澳大利亚联邦预算未能有效增加建筑工人数量，以实现未来五年内建造120万套新房的目标。尽管预算中包括8900万澳元用于增加培训岗位，但仅包括180万澳元用于加快评估1900名具有必要建筑技能的移民，而行业估计到2026年需要新增486,000人。建筑行业和社区团体表示，预算试图在增加国内劳动力与引进更多熟练技工之间取得平衡，以增加住房供应并解决该国长期的短缺问题，但最新的支出和政策宣布力度不足。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers预测，通胀有望提前得到控制，为降息铺平了道路。他预计通胀率可能在今年底前回到2-3%的目标区间。政府正在采取一系列措施，帮助澳大利亚人应对生活成本和住房危机，包括提高Commonwealth Rent Assistance支付10%。此外，政府将限制大学招收国际学生数量，以缓解租赁市场的压力。

澳大利亚政府在其预算中投入数十亿澳元用于现金补贴和生活成本措施，但首次购房者却被忽视。尽管政府承诺将推动全国新房建设以创造更多可负担住房，但首次购房者并未获得任何专门资助。专家表示，这可能是因为过去首次购房者补助往往会推高房价。政府的主要首次购房者政策“购房帮助计划”目前仍卡在参议院。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers在预算中大幅增加支出，被联盟党指责为“疯狂”，称其向亿万富翁发放了数十亿资金，将导致未来十年的财政赤字。尽管Chalmers宣布连续两年实现930亿澳元的财政盈余，但预算案中的“真相表”显示，未来两年财政赤字将高达430亿澳元。此外，Jacqui Lambie批评Anthony Albanese政府向包括亿万富翁在内的所有澳大利亚人发放300澳元的能源补贴，认为此举“荒谬”。

尽管墨尔本房地产市场目前表现疲软，但一些专家如昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton认为，从中长期来看，墨尔本的前景仍然乐观。他预测未来两年墨尔本独立屋价格将增长16.6%，高于悉尼、布里斯班和阿德莱德的预测增长。此外，墨尔本的人口增长强劲，供应短缺，房价相对较低，这些因素都可能推动房价上涨。然而，也有专家警告称，投资者可能需要等待更长时间才能看到墨尔本市场的复苏。

澳大利亚最大房地产集团Lendlease面临1120万澳元税单，可能导致第二次利润下调。John Wylie的Tanarra Capital寻求加入Lendlease董事会，呼吁公司退出国际业务并改革“傲慢”文化。Lendlease表示将争议税评估，并称后续销售的重估可能增加500万澳元税负。