最新发布！澳洲$200万、$300万城区数量大涨！悉尼这些城区最新上榜！看看有你家吗？
后花园2025年2月12日援引realestate网站报道：尽管高利率抑制了借贷能力，但澳洲的房价仍然飙升到了新高。如今，百万城区的数量进一步增加，这意味着澳人的买房预算也水涨船高。
PropTrack的最新数据显示，在过去的一年里，又有30个城区加入了200万澳元俱乐部行列，另有14个城区也加入了300万澳元俱乐部。
虽然自利率开始上升以来，可负担城区的房价出现了一些最强劲的增长，但这并没有阻止高端市场的房价飙升得更高。
但令人惊讶的是，在新上榜的百万城区中，有不少曾是传统意义上房价较便宜的城市和地区。
虽然现在房价中位数超过200万澳元的城区，大多都位于悉尼内郊区等非常抢手的地区，但数据显示，现在高档郊区的位置已经发生了变化。
在珀斯和布里斯班等房价较低的首府城市中，越来越多的城区进入了房价高端行列，房价的强劲增长导致这些城市出现了越来越多的200万澳元以上城区。
加入200万澳元俱乐部的城区
REA集团的经济执行经理Angus
Moore表示，珀斯和布里斯班有越来越多的城区进入了200万澳元俱乐部，这令人惊讶，因为从传统意义上来看，悉尼才是这个俱乐部的主导。
他表示：“珀斯和布里斯班近年来都出现了非常强劲的房价增长，自2020年3月以来，两者的价格都上涨了近80%，这是非常强劲的增长。这使得许多传统上更容易负担得起的城区房价上升到了200万澳元的范围。”
据悉，布里斯班城区St Lucia, Paddington和Robertso的典型住宅，现在都价值200万澳元以上。
与此同时，珀斯蓬勃发展的市场将另外六个城区也带入了200万澳元俱乐部。
现在，在珀斯大部分靠近海滩和市区的地方购房，都需要200万澳元或更多的预算，这些城区包括Floreat、Claremont以及Churchlands。
中介机构Boutique Realty Perth的房地产经纪人Mathew St Guillaume表示，Floreat位于城市和海滩之间的优越位置为富裕买家创造了强劲的购房需求，这推高了房价。
Guillaume表示：“Floreat离任何地方都只有5分钟的车程，很多年轻家庭和上班族正在涌入这个地区。”
“在过去的12个月里，Floreat确实有了很大的增长。房价呈上升趋势，因为这是一个美丽的城区，有很多公园和树木。”
在悉尼，除了市区与海岸之外，更远的地方也加入了200万澳元俱乐部。
Earlwood 和Petersham曾经被认为是一个可负担的市场，但现在与Strathfield South 和Croydon Park一起坚定地进入了200万澳元的俱乐部。
中介机构McGrath Inner West的房地产经纪人Alexandra Stamatiou-Buda表示，许多买家，包括夫妇和年轻家庭，越来越多地因为房价过高而被赶出了市中心，他们在郊区寻找更大的房子，因为那里的房子更具性价比，但即便如此，它们的价格也在200万澳元以上。
“考虑到负担能力和面积限制，他们往往会被赶出去，这就是为什么像Earlwood这样的郊区越来越受欢迎。”
即使是在更远的郊区，包括Carlingford, Normanhurst 和Galston，典型的住宅价格现在也超过了200万澳元。
Moore指出，考虑到悉尼许多偏远地区也加入了房价200万澳元俱乐部，这表明当地的整体房价已经上升到多么高的水平，将更多曾经可负担得起的城区推入了数百万澳元的领域。
“事实上，我们看到越来越多的偏远郊区，在典型的昂贵地区之外，房价开始突破200万澳元的门槛，这反映出悉尼的房价有多高。”
他说：“悉尼独栋住宅的中位价现在已经超过了140万澳元，所以很多城区的房价实际都会高于这个水平。”
在首府城市之外，去年加入200万澳元俱乐部的城区大都是新南威尔士州北部和昆士兰州东南部的海滨城区。
其中包括新南威尔士州的Suffolk Park, Kingscliff 和Casuarina，以及黄金海岸的Paradise Point 和Bundall。
跌出200万澳元俱乐部的城区
虽然200万澳元的城区数量越来越多，但也有一些跌出了这一范围。
比方说，维多利亚州的Ashburton、Elsternwick和Sorrento。由于上述地区房价下跌，如今这些城区的房价中位数约为180万至190万澳元。
新南威尔士州中部海岸的Macmasters Beach以及Wollongong北部边缘的Austinmer，其房价中位数也差不多在200万澳元以下。
虽然这些城区仍然很受欢迎，而且最近都录得大量数百万澳元的销售额，但越来越多的经济适用房进入市场，导致中位数价格下降，同时创造了一个以更低价格买入海滨城区的机会。
加入300万澳元俱乐部的城区
今年有14个城区进入了300万澳元俱乐部。这些房产大多位于悉尼最昂贵地区的海滨城区。
这些城区包括：Maroubra和Malabar等海滨城区，以及Concord、Birchgrove、Russell
Lea和Burraneer等滨河城区。
黄金海岸的Mermaid Beach在2023年短暂下跌后再次突破300万澳元大关，而冲浪者天堂的房价则达到了400万澳元的里程碑。
珀斯的City Beach首次获得了300万澳元的城区头衔，而墨尔本东部的Malvern在缺席两年之后又重新跻身高端俱乐部之列。
最引人注目的新晋城区是Byron Bay，它在2023年跌出了300万澳元俱乐部，但如今房价中位数又回涨至328万澳元（去年上涨了约32%），因此重新加入了这个俱乐部。
尽管近年来房价波动很大，但Byron Bay强劲的房价增长势头意味着它现在是过去10年房价增长最强劲的城区之一——10年前，它甚至没有进入100万澳元俱乐部。
跌出300万澳元俱乐部的城区
悉尼的三个城区——Neutral Bay, Bayview 和Sylvania Waters的房价下跌到了300万澳元以下，因此跌出了300万澳元俱乐部。在过去的几年里，这三个城区的房价波动很大。
高端城区的房屋中位售价可能波动较大，而且往往受到某一特定时期待售和已售房产类型的影响。
在不久的将来，我们可能会看到这些城区重新达到300万澳元的水平，尤其是在利率即将下调、预计将推动房价上涨的情况下。
（责编：Gloria）
