疫情后首次！墨尔本出现人口净流入，住房市场迎复苏挑战

后花园2024年8月27日援引realestate

在今年2月和4月，墨尔本占所有首府城市搬迁量的30%，而迁出比例仅为25%，创历史新低。2月份，墨尔本实现了13%的净流入率，4月份也保持了2%的净流入。

净流入率是指一定时期内，进入城市的人数与离开城市的人数的差额。这是自2020年1月疫情和封锁措施开始前，墨尔本首次出现正的净流入率。

疫情期间，墨尔本的净流入率在2020年8月暴跌至负61%，在2021年9月暴跌至负64%。

但现在，形势已发生变化，墨尔本在人口迁移数据上呈现出复苏迹象。Muval联合创始人兼首席执行官James Morrell表示，与其他城市相比，墨尔本恢复得较慢，但现在正重新成为州际搬迁者的首选目的地，尤其是那些从悉尼搬来的人。

尽管人口流动趋势积极，但墨尔本仍面临住房短缺的问题。

Muval联合创始人兼首席执行官James Morrell表示，与布里斯班和悉尼项目，墨尔本有更多可负担性住房选择。

Mr Morrell表示：“与其他首府城市相比，墨尔本的住房状况可能并不算严重。布里斯班因疫情期间的州际迁移而面临严重的住房短缺，而墨尔本的情况相对较好。近年来，人们发现更容易在墨尔本找到住房。”

住房行业协会高级经济学家Tom Devitt表示，墨尔本当前的人口流入并不如疫情前强劲，这归因于封锁措施的影响以及回归长期平均水平。

Mr Devitt警告，建筑规范的持续变化和对建筑行业的新税收给市场带来了挑战，建筑成本可能会上升，购房者负担不起住房，而建筑商的生存能力也会下降。

为应对这一挑战，HIA提出了多项政策改革建议，以降低建筑成本，助力住房市场复苏和解决该州的住房危机。这些建议包括废除印花税、暂停未来对建筑法规的更改等。

Mr Devitt还强调，加快绿地土地释放和规划改革，鼓励更高密度建设至关重要。他表示：“随着春季销售季节的到来，市场表现稳定并持续向好。”