重磅！澳洲房市回升信号确认！这些区域领涨全国……
后花园2025年5月6日援引realestate网站报道：自澳洲央行（RBA）在2月进行了四年来的首次降息以后，部分房地产市场表现强劲，房价大幅回升，其中一个出人意料的区域更是“一马当先”。
这次降息不仅提振了市场信心，也重新点燃了房价上涨的动力。而在某些区域，涨幅尤为惊人——短短三个月，房价竟然飙升了近6%。
墨尔本内城区强势逆袭，房价涨幅领跑全国
根据PropTrack近三个月的数据，过去一度低迷的墨尔本内城区如今强势反弹，无论是独立屋还是公寓的涨幅都登上了全国榜首。
自2月初以来，墨尔本内城区独立屋价格上涨了3.6%；公寓价格更是猛涨了5.9%，并实现了年增长由负转正。
房价季涨排名前十的区域（住宅）
房价季涨排名前十的区域（公寓）
尽管独立屋价格仍略低于一年前，但公寓已全面回温。这一趋势预示着墨尔本期待已久的市场复苏正在发生，尤其是靠近CBD的区域，因为降息而开始始释放价格潜力。
REA Group的高级经济学家AnneFlaherty表示，由于近年来墨尔本房价停滞不前，如今相对其他城市更具吸引力，买家明显回流。
她指出：“墨尔本的房价相较全国其他地区表现疲弱，如今已低于布里斯班、阿德莱德，甚至即将低于珀斯。这让许多人认为现在正是入市墨尔本的好时机。”
购房者信心回暖，墨尔本正被重新“估值”
随着市场信心恢复，越来越多的买家对墨尔本持积极态度。REA Group最新的《住宅市场情绪调查》显示，有40%的维州买家认为现在是购房的好时机，这一比例为全国最高。
西太银行-墨尔本研究所的最新数据显示，维州消费者对房价上涨的预期上升了14%，是全国最大涨幅之一。
尽管此前因额外税费和租赁合规成本，墨尔本一度不被投资者看好，但现在低房价正重新吸引他们的注意。
Anne Flaherty表示：“虽然政策上有一些劝退因素，但价格优势正在驱使更多的人考虑投资。”
房价年涨排名前十的区域（住宅）
房价年涨排名前十的区域（公寓）
高房租+低利率=买入信号？中低价位最受欢迎
墨尔本公寓市场的回暖，源于前期库存积压得到缓解。同时，2月降息和高昂租金让更多的购房者加快行动。
房地产中介公司BigginScott Richmond的董事Andrew Crotty表示：“去年投资者纷纷撤出市场，但现在利率下调，我们观察到他们又开始回归，尤其是公寓市场。”
“考虑到租金这么高，如果你是首次购房者或者年轻夫妻，现在正是进场的好时机。”
中介公司Nelson Alexander Flemington的负责人Jayson Watts也提到，房价上涨正在让更多的人“降低理想预期”，选择周边性价比更高的区域，以便提前上车。
“很多被Fitzroy和Carlton房价赶出来的人开始转向Flemington和Kensington，这种情况已有三年未见。”
“市场的底部已经过去，降息的消息也让很多人开始意识到——再等一年房价只会更高。”
其他热门区域也在升温，中端买家最为活跃
不仅是墨尔本内城区，悉尼内西区的独立屋价格上涨了2.7%，墨尔本内南区公寓价格上涨约3%，布里斯班市中心也上涨了2.5%。
Flaherty表示，尽管整体来看大悉尼地区年增长率一般，但“去年12月房价曾下跌，2月降息后很快便迎来了反弹”。
悉尼内西区中介Matthew Hayson观察到，最活跃的买家群体是那些预算在150万至300万澳元之间的人群，这类房源市场流转极快。
“他们大多是换房阶段的买家，或者背后有父母出资。”不过，他也坦言，高价房市目前仍较为谨慎，“贷款额度大的买家信心明显不足”。
达尔文也迎来回暖，高租金吸引投资者关注
另一个开始复苏的市场是达尔文。过去三个月，达尔文独立屋价格上涨3.3%，公寓上涨2.2%，扭转了此前多年的表现不佳。
Flaherty指出，达尔文住房供应明显不足，新建住房数量远跟不上人口增长：2023-24财年新房建成量短缺了44%；2022-23财年则短缺了49%。
与此同时，达尔文租金回报率为全国最高，对投资者极具吸引力。
“从投资角度来看，达尔文的回报率非常高，房价便宜，租金却高。”
昆士兰“阳光州”继续领跑全国，汤斯维尔涨势惊人
在首府城市之外，部分地区的涨幅更是亮眼。昆士兰州有六个地区跻身年增长前十，其中汤斯维尔（Townsville）表现最强：独立屋年涨幅近22%；公寓年涨幅高达23.6%。
Flaherty解释说：“过去一年，汤斯维尔成为投资者热点，大量资金流入推高了价格。”
虽然其季度涨幅略有放缓，但汤斯维尔仍是全国年度表现最好的市场。
“不过，最佳表现区域正在发生变化，不再是过去12个月表现最强的那一批，我们能看到投资者的关注点正在转移。”
（责编：Gloria）
