一年飙升超$20万！澳洲277个地区住宅成"赚钱机器"，涨幅超法官年薪
后花园2024年10月23日援引realestate网站报道：
根据最新PropTrack数据，全国有277个地区的中位数房价在过去一年增长超过204,934澳元，这一数字超过了澳大利亚高薪职业的平均年收入，包括法官等法律专业人士。在2021-22财年，法官等专业人员与外科医生、金融交易员和首席执行官的薪酬跻身全国前十。
在经历了连续多年的高利率和生活成本飞涨之后，房价增长势头强劲。尽管全国房价增长放缓，但最新发现表明，许多地区在当前市场条件下仍具吸引力。
在这些增值显著的地区中，近一半位于悉尼，其次是布里斯班。然而，增值最为显著的则是珀斯的Peppermint Grove。
澳大利亚房价年度涨幅最高的前20地区。点击这里查看各州详情。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，这份榜单主要由房价较高的地区组成。
尽管悉尼的房价增长有所放缓，但该市仍有超过130个地区的独立屋和单元房中位价同比上涨超过20.5万澳元。
悉尼的房价在9月份创下新高，达到110.3万澳元，比疫情前高出38%以上。
CobdenHayson的董事Matthew Hayson表示，悉尼许多地区的房价表现都超出了预期。他认为，由于核心市场总有愿意为优质房产支付溢价的人，因此悉尼的房价在一定程度上免受市场波动的影响。
布里斯班和昆士兰州市场仅次于悉尼和新南威尔士州，拥有63个表现最佳的地区。布里斯班的房价持续超出预期，9月份的房价同比增长超过13%，达到85.5万澳元。
Harcourts集团首席执行官Adrian Knowles表示，布里斯班和昆士兰州由于人口增长等因素，房价持续承受压力。根据澳大利亚统计局的最新数据，截至今年3月的一年里，昆士兰州的人口增长了2.5%，该州录得最强劲的净州际移民。超过3万人从其他州搬到昆士兰，是第二受欢迎的西澳大利亚州的两倍多。
Knowles说：“大量的移民、即将到来的2032年布里斯班奥运会，以及这里的天气和生活方式，使布里斯班对个人和企业的吸引力大大增强。我认为价格增长不会放缓，需求仍然很高，但由于市场上的房产越来越多，买家现在可以花更多的时间找到适合自己的房子。”
Wilton、Manly、St Lucia和New Farm是布里斯班房价涨幅最大的地区，这些地区的独立屋中位价在过去一年中均上涨了40万澳元或更多。
在昆士兰非首府地区，Bundall、Sunshine Beach和Main Beach的房价也有强劲的年度涨幅。
澳大利亚的高收益地区大多位于首府城市，只有10%位于非首府地区，
除了昆士兰州，新南威尔士州的Byron Bay、Bonville以及西澳大利亚州的部分非首府地区也位列其中。
珀斯和西澳市场有45个地区创下高收益，其中Peppermint Grove地区位居榜首。Peppermint Grove是全国涨幅最大的地区，其独立屋中位价在过去一年里上涨了165万澳元。
阿德莱德有25个地区上榜，但南澳非首府地区没有任何市场入选。阿德莱德的South Brighton在过去一年中的价格增益最高，达到44.5万澳元。
墨尔本有6个地区的房价表现超过其他地区，包括Ivanhoe、Caulfield和Middle Park。Caulfield的独立屋中位价在墨尔本领先，增长了44.8万澳元。
Ms Creagh表示，尽管利率持续较高，但房价保持了韧性，不过春季销售季节的条件变化相当快。自上个月春季销售季节开始以来，除霍巴特和达尔文外，大多数市场的新房源数量都有所反弹。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的总房源数量仍少于去年同期，而其他大多数市场的总房源数量则多于去年同期。Ms Creagh认为，新房源的增加可能会减缓悉尼等地的房价增长势头。她预测，在利率明年降低后，可能会再次提振购房活动。
（责编：Debbie）
